หนี้เงินชดเชยคืออะไร?

ยังเป็นที่รู้จักกันในนามภาวะเงินฝืดหลักประกันหรือภาวะเงินฝืดที่เลวร้ายที่สุดภาวะเงินฝืดหนี้เป็นสถานการณ์ที่มูลค่าของสินทรัพย์ที่ใช้เป็นหลักประกันสำหรับเงินกู้ลดลงในมูลค่าเมื่อสิ่งนี้เกิดขึ้นผู้ให้กู้อาจพบว่าจำเป็นต้องปรับข้อกำหนดและบทบัญญัติของเงินกู้เพื่อรักษาระดับความเสี่ยงของเขาหรือเธอไว้ในช่วงที่ยอมรับได้ในขณะที่ผู้ให้กู้มักจะพยายามหลีกเลี่ยงการยอมรับหลักประกันที่แสดงถึงศักยภาพในการสูญเสียมูลค่าในช่วงชีวิตของเงินกู้แม้กระทั่งสินทรัพย์ที่ถือว่าน่าจะชื่นชมในมูลค่าอาจตกเป็นเหยื่อของภาวะเงินฝืดหนี้ภายใต้สถานการณ์ที่เหมาะสม

วิธีหนึ่งในการทำความเข้าใจผลกระทบของการง่วงหนี้คือการพิจารณาการอนุญาตให้จำนองซื้อบ้านในเวลาที่เงินกู้ได้รับการอนุมัติมูลค่าตลาดของบ้านจะมากกว่าจำนวนเงินทั้งหมดที่เกิดจากการจำนองเล็กน้อยด้วยความคิดนี้ผู้ให้กู้ยินดีที่จะยอมรับอสังหาริมทรัพย์ที่ซื้อเป็นหลักประกันสำหรับเงินกู้ในหลาย ๆ สถานการณ์ทรัพย์สินจะชื่นชมในมูลค่าในช่วงหลายปีที่ผ่านมาหรืออย่างน้อยก็มีมูลค่าเริ่มต้นเป็นผลให้ผู้ให้กู้มีความปลอดภัยโดยรู้ว่าแม้ว่าเจ้าของบ้านจะผิดนัดชำระจำนองทรัพย์สินสามารถขายได้และยอดคงเหลือที่เกิดจากการชดเชยเงินกู้

หากทรัพย์สินนั้นเสื่อมราคาแทนที่จะชื่นชมมูลค่าผู้ให้กู้จะเปรียบเทียบราคาตลาดปัจจุบันที่ทรัพย์สินสามารถสั่งกับยอดคงเหลือที่เหลือของการจำนองหากอัตราการตกตะกอนของหนี้เร่งตัวขึ้นและในที่สุดก็เกินมูลค่าของทรัพย์สินสิ่งนี้จะทำให้ผู้ให้กู้ในสถานการณ์ที่มีความเสี่ยงสูงเนื่องจากความสามารถในการขายทรัพย์สินและครอบคลุมยอดคงค้างของการจำนองไม่มีอยู่อีกต่อไปณ จุดนี้ผู้ให้กู้อาจพยายามเจรจาใหม่การจำนองเป็นวิธีการลดความเสี่ยงหรือแม้แต่เรียกเงินกู้ที่ครบกำหนดหากทรัพย์สินคาดว่าจะลดลงอย่างต่อเนื่องและโอกาสของการผิดนัดสามารถใช้เมื่อเกิดการงงหนี้สินจะถูกควบคุมโดยกฎระเบียบที่จัดทำโดยหน่วยงานของรัฐที่ดูแลการซื้อทรัพย์สินภายในเขตแดนของประเทศที่มีการเขียนจำนองในบางกรณีตัวเลือกในการเรียกการจำนองมี จำกัด ในการที่ผู้ให้กู้ไม่สามารถเรียกการจำนองที่ครบกำหนดจนกว่ามูลค่าของทรัพย์สินจะต่ำกว่าจำนวนที่กำหนดหรือเจ้าของบ้านพลาดจำนวนเงินจำนวนหนึ่งติดต่อกันการตรวจสอบและถ่วงดุลประเภทนี้ช่วยลดโอกาสให้ผู้ให้กู้เรียกการจำนองตามสถานการณ์ระยะสั้นที่ทำให้หลักประกันสูญเสียคุณค่าที่จะฟื้นขึ้นมาในที่สุดเมื่อสถานการณ์เหล่านั้นได้รับการแก้ไขก่อนที่จะทำข้อตกลงการจำนองใด ๆ ผู้สมัครจะทำสิ่งที่ดีในการค้นพบสิ่งที่ผู้ให้กู้สามารถทำได้และไม่สามารถทำได้ควรเป็นหนี้ที่จะบ่อนทำลายมูลค่าของสินทรัพย์หรือสินทรัพย์ที่ใช้เป็นหลักประกันสำหรับเงินกู้