หนี้คืออะไร?

leverage หนี้เป็นกระบวนการสร้างยอดคงเหลือระหว่างหนี้ที่สร้างขึ้นและผลตอบแทนที่ได้รับจากการลงทุนที่ได้รับจากการสร้างหนี้นั้นแนวคิดทั่วไปที่อยู่เบื้องหลังการใช้ประโยชน์จากหนี้คือการป้องกันไม่ให้ทรัพยากรมากเกินไปในการซื้อกิจการในขณะที่ยังคงเพิ่มผลตอบแทนสูงสุดที่ได้มาจากโอกาสการลงทุนในที่สุดกลยุทธ์ทั่วไปนี้มักจะใช้เมื่อมาถึงการซื้ออสังหาริมทรัพย์โดยใช้เงินกู้ธนาคารเป็นวิธีการจัดหาเงินทุน

วิธีที่ดีที่สุดในการทำความเข้าใจการใช้ประโยชน์จากหนี้คือการพิจารณาตัวอย่างที่เกี่ยวข้องกับการซื้ออสังหาริมทรัพย์ให้เช่าชิ้นหนึ่งแทนที่จะใช้ทรัพยากรที่มีอยู่ทั้งหมดเพื่อซื้ออสังหาริมทรัพย์ผู้กู้ใช้เงินส่วนหนึ่งของเงินทุนของเขาหรือเธอเพื่อชำระเงินดาวน์ในอสังหาริมทรัพย์ส่วนที่เหลือของราคาซื้อได้รับการสนับสนุนทางการเงินผ่านการจำนองที่ออกโดยธนาคารหรือสถาบันการเงินอื่น ๆ

สมมติว่าการชำระเงินกู้นั้นได้รับการคุ้มครองโดยค่าเช่ารายเดือนที่รวบรวมจากการเช่าอสังหาริมทรัพย์ให้กับผู้เช่าผู้กู้ได้สร้างยอดคงเหลือระหว่างรายได้ที่ได้รับจากอสังหาริมทรัพย์และการเกษียณอายุอย่างค่อยเป็นค่อยไปของหนี้ที่เกิดขึ้น.ระหว่างทางผู้กู้สร้างทุนในทรัพย์สินโดยใช้วิธีการใช้ประโยชน์จากหนี้ในเวลาเดียวกันเขาหรือเธอสร้างตำแหน่งที่ทำกำไรเพิ่มเติมหากทรัพย์สินถูกขายในราคาที่สูงกว่าราคาซื้อเริ่มต้นในที่สุดเมื่อสิทธิประโยชน์ทางภาษีถูกนำมาใช้ประโยชน์วิธีการใช้ประโยชน์จะเพิ่มผลตอบแทนจากการลงทุนอย่างมีนัยสำคัญในขณะที่ใช้ทรัพยากรของผู้กู้ค่อนข้างน้อย

กลยุทธ์ทั่วไปเดียวกันของการใช้ประโยชน์หนี้สามารถใช้กับสินทรัพย์ประเภทอื่น ๆ รวมถึงการซื้อหุ้นตราบใดที่ผลตอบแทนเพียงพอที่จะครอบคลุมหนี้ที่เกิดขึ้นเป็นส่วนหนึ่งของกระบวนการซื้อกิจการนักลงทุนมีตำแหน่งที่สมดุลเมื่อหุ้นขายในท้ายที่สุดนักลงทุนไม่เพียง แต่เกิดขึ้นพร้อมกับการชำระหนี้เต็มจำนวน แต่มีกำไรที่จะแสดงสำหรับความพยายามที่จะไม่สามารถทำได้โดยไม่ต้องใช้วิธีการใช้หนี้หนี้

ในขณะที่ใช้การใช้ประโยชน์จากหนี้เป็นเครื่องมือการลงทุนมักเป็นความคิดที่ดีเป็นสิ่งสำคัญที่ต้องจำไว้ว่าความผันผวนของตลาดสามารถขัดขวางกระบวนการได้หากตัวเลือกหุ้นที่ได้มาไม่ได้ดำเนินการตามที่คาดไว้อาจไม่ได้สร้างผลตอบแทนเพียงพอที่จะครอบคลุมการชำระคืนเงินกู้ที่ใช้ชำระสำหรับหุ้นในที่สุดสิ่งนี้จะนำไปสู่การขาดทุนมากกว่าผลกำไรสำหรับนักลงทุนเนื่องจากสินทรัพย์อื่น ๆ จะต้องใช้เพื่อเกษียณอายุหนี้