Defeasance เป็นกิจกรรมที่ผู้กู้ให้คำมั่นสัญญาเป็นอย่างอื่นเพื่อเป็นหลักประกันในการตอบสนองเงื่อนไขของเงินกู้เพื่อให้ได้กรรมสิทธิ์ในอสังหาริมทรัพย์โดยไม่ต้องชำระคืนเงินกู้เดิม การปฏิบัตินี้ไม่จำเป็นต้องแพร่หลาย แต่สามารถมีแอปพลิเคชันที่มีประโยชน์ ผู้คนมักจะทำงานร่วมกับที่ปรึกษาด้านการหางานเมื่อพวกเขาต้องการที่จะกำจัดและกระบวนการอาจซับซ้อนเนื่องจากผู้ให้กู้ต้องการให้แน่ใจว่าผู้กู้ของพวกเขามีหลักประกันเพียงพอที่จะตอบสนองเงื่อนไขของเงินกู้ก่อนที่พวกเขาจะตกลงกันได้
คำนี้มักใช้ในการอ้างอิงถึงอสังหาริมทรัพย์ ในอสังหาริมทรัพย์สินเชื่อส่วนใหญ่อสังหาริมทรัพย์เองนั้นทำหน้าที่เป็นหลักประกันสำหรับเงินกู้และผู้ให้กู้ถือภาระในชื่อจนกว่าจะชำระคืนเงินกู้ เมื่อผู้กู้ทำการปล่อยตัวเขาหรือเธอจะพบบางสิ่งที่มีคุณค่าเทียบเท่ากับการใช้เป็นหลักประกัน หากผู้ให้กู้ยอมรับภาระในทรัพย์สินจะถูกยกขึ้นและผู้กู้เป็นเจ้าของอย่างชัดเจนแม้จะมีความจริงที่ว่าเงินกู้ยังไม่ได้รับการชำระคืน
วิธีที่ใช้กันมากที่สุดวิธีหนึ่งในการกำจัดคือการจำนองครั้งที่สองหรือรีไฟแนนซ์และใช้สิ่งนี้เพื่อซื้อหลักทรัพย์ที่ได้รับการอนุมัติเช่นหลักทรัพย์ในสหรัฐอเมริกาซึ่งจะตอบสนองความต้องการที่จำเป็นในการพิจารณาหลักประกันที่เหมาะสม ผลงานนี้จะให้คำมั่นสัญญากับผู้ให้กู้และหากผู้ให้กู้มีความพึงพอใจตามข้อกำหนด, ภาระในทรัพย์สินเดิมจะถูกยก
ความพยายามไม่ได้ทำให้หนี้หมดไปอย่างแน่นอน สินเชื่อเดิมยังคงอยู่และจะต้องชำระคืน ความล้มเหลวในการชำระคืนเงินกู้อาจส่งผลให้มีการยึดพอร์ตการลงทุนเป็นหลักประกัน ด้วยความล้มเหลวผู้คนเพียงแค่แสดงให้เห็นว่าพวกเขาสามารถคืนเงินกู้ด้วยสินทรัพย์ที่เทียบเท่าและพวกเขาจะมีความสามารถในการชำระคืนเงินกู้ หากผู้กู้ผิดนัดชำระหนี้ผู้ให้ยืมจะยึดทรัพย์สินที่จำนำเป็นหลักประกัน แต่ผู้กู้จะยังคงกรรมสิทธิ์ในทรัพย์สิน
ผู้คนควรหารือเกี่ยวกับการหาคู่กับนักบัญชีหรือที่ปรึกษาทางการเงินเพื่อพิจารณาว่าจะเป็นไปในทางที่ดีสำหรับพวกเขาหรือเพื่อธุรกิจของพวกเขาหรือไม่ นอกจากนี้ยังเป็นสิ่งสำคัญที่จะต้องหารือกับผู้ให้กู้ก่อนที่จะก้าวไปข้างหน้าเพราะผู้ให้กู้อาจมีข้อ จำกัด ที่สามารถ จำกัด ทางเลือกของผู้ยืมได้ ผู้ให้คำปรึกษาด้านการพ่ายแพ้สามารถช่วยผู้กู้สำรวจกระบวนการให้ประสบความสำเร็จและตรวจสอบให้แน่ใจว่ารายละเอียดทั้งหมดได้รับการคุ้มครองเพื่อให้การพ่ายแพ้ดำเนินไปอย่างราบรื่น
