ค่าเสื่อมราคาทางเศรษฐกิจคืออะไร?

ค่าเสื่อมราคาทางเศรษฐกิจเป็นสถานการณ์ที่มูลค่าของทรัพย์สินลดลงเนื่องจากเหตุผลที่ไม่มีส่วนเกี่ยวข้องกับคุณภาพของทรัพย์สินเองอันเป็นผลมาจากค่าเสื่อมราคาทรัพย์สินอาจไม่ได้สั่งราคาเท่ากันในตลาดเปิดที่ครั้งหนึ่งเคยมีความสุขสิ่งนี้ส่งผลเสียต่อความสามารถในการรับจำนองในทรัพย์สินหรือแม้แต่ยืมเงินโดยใช้ทรัพย์สินเป็นหลักประกันหากเจ้าของเลือกที่จะขายอสังหาริมทรัพย์มีโอกาสที่เขาหรือเธออาจต้องซึมซับการสูญเสียทรัพย์สินหากค่าเสื่อมราคาทางเศรษฐกิจรุนแรงมากจนราคาตลาดลดลงต่ำกว่าจำนวนเงินที่จ่ายสำหรับอสังหาริมทรัพย์

ในหลายกรณีค่าเสื่อมราคาทางเศรษฐกิจเกี่ยวข้องกับการเปลี่ยนแปลงความสมบูรณ์ของทรัพย์สินเพียงเล็กน้อยถึงไม่มีเลยอาคารบนผืนดินอาจยังคงแข็งแกร่งและน่าดึงดูดเช่นเคยรวมถึงประโยชน์ทั้งหมดที่มีอยู่มานานหลายปีในแง่ของความสะดวกสบายประสิทธิภาพการใช้พลังงานและโฮสต์ของคุณลักษณะอื่น ๆค่าเสื่อมราคาเกิดขึ้นเนื่องจากปัจจัยหรือปัจจัยที่เกี่ยวข้องกับพื้นที่รอบ ๆ สถานที่ให้บริการทำให้ที่ดินเป็นที่ต้องการน้อยลงและมีคุณค่าน้อยกว่าสำหรับผู้ซื้อที่มีศักยภาพ

มีสองเหตุผลทั่วไปที่ทำให้ค่าเสื่อมราคาทางเศรษฐกิจของอสังหาริมทรัพย์เกิดขึ้นครั้งแรกที่เกี่ยวข้องกับการลดลงทั่วไปในพื้นที่โดยรอบทรัพย์สินสิ่งนี้อาจเกิดขึ้นได้เนื่องจากการเปลี่ยนแปลงในความต้องการของย่านที่อยู่อาศัยบางครั้งเกิดจากคนที่มีวงเล็บเศรษฐกิจที่ได้รับเลือกที่จะย้ายออกจากพื้นที่เปิดทางให้คนในวงเล็บเศรษฐกิจที่ต่ำกว่าเพื่อย้ายเข้ามาในพื้นที่การเปลี่ยนแปลงประเภทนี้อาจเกิดขึ้นจากการพัฒนาพื้นที่ที่อยู่อาศัยใหม่ที่ดึงดูดความสนใจของผู้ซื้อไม่ว่าจะเป็นเพราะอยู่ใกล้กับศูนย์การค้าหรือศูนย์ธุรกิจหรือรูปแบบทั่วไปของย่านที่วางแผนไว้เป็นผลให้การขาดความต้องการอสังหาริมทรัพย์ในละแวกใกล้เคียงลดลงซึ่งจะบังคับให้มูลค่าของคุณสมบัติในละแวกใกล้เคียงลดลง

ค่าเสื่อมราคาทางเศรษฐกิจบางครั้งอาจเกิดขึ้นเนื่องจากการเปลี่ยนแปลงการแบ่งเขตสำหรับพื้นที่ที่กำหนดตัวอย่างเช่นหากพื้นที่เคยถูกแบ่งเขตสำหรับการใช้ที่อยู่อาศัยเท่านั้น แต่การแบ่งเขตจะเปลี่ยนไปในภายหลังเพื่อให้องค์กรพาณิชย์รวมถึงที่อยู่อาศัยในพื้นที่นี้อาจทำให้มูลค่าของคุณสมบัติบางอย่างลดลงเป็นธุรกิจขนาดใหญ่เช่นโรงงานแทนที่ผืนของบ้านดังนั้นการ rezoning ทำให้พื้นที่เป็นที่ต้องการน้อยลงสำหรับผู้ที่ต้องการความสงบและเงียบในตอนท้ายของวัน