ส่วนได้เสียคืออะไร?

ส่วนได้เสียเป็นเปอร์เซ็นต์ของการเป็นเจ้าของในอสังหาริมทรัพย์เมื่ออ้างถึงความสนใจในบ้านมันเป็นส่วนหนึ่งของมูลค่าบ้านที่เจ้าของได้รับในบ้านส่วนทุนในบ้านคือมูลค่าหรือมูลค่าตลาดลบด้วยยอดเงินจำนองใด ๆ ที่เจ้าของบ้านมีความโดดเด่นในอสังหาริมทรัพย์

ส่วนทุนมักจะกลายเป็นปัจจัยที่เกี่ยวข้องในสองสถานการณ์หนึ่งในสถานการณ์หลักคือเมื่อเจ้าของบ้านต้องการนำเงินออกจากบ้านเพื่อที่จะได้รับเงินหรือดอกเบี้ยหุ้นที่พวกเขามีอยู่นอกบ้านเจ้าของบ้านสามารถสร้างวงเงินสินเชื่อหุ้นสินเชื่อหุ้นหรือทำเงินสดรีไฟแนนซ์การจำนองครั้งแรกโดยทั่วไปผู้ให้กู้จะไม่ให้ยืมเจ้าของบ้าน 100 เปอร์เซ็นต์ของส่วนได้เสีย แต่เป็นเปอร์เซ็นต์ของส่วนทุนในบ้าน

สถานการณ์หลักอื่น ๆ เมื่อดอกเบี้ยหุ้นกลายเป็นปัจจัยคือเมื่อเจ้าของบ้านต้องการขายบ้านดอกเบี้ยส่วนได้เสียมีผลต่อจำนวนกำไรที่ผู้ขายจะเดินออกไปเมื่อสิ้นสุดการทำธุรกรรมการขาย

ตัวอย่างเช่นบ้านขายราคา $ 200,000 ดอลลาร์สหรัฐ (USD)ผู้ขายบ้านมียอดคงเหลือจำนองปัจจุบันอยู่ที่ $ 150,000 USDในทางเทคนิคแล้วทุนในบ้านคือ $ 50,000 USD ซึ่งเป็นราคาขายของบ้านลบด้วยยอดคงเหลือจำนองคงค้างหากผู้ขายบ้านต้องจ่ายค่าคอมมิชชั่นตัวแทนอสังหาริมทรัพย์หรือค่าธรรมเนียมอื่น ๆ สิ่งนี้จะช่วยลดดอกเบี้ยหรือกำไรส่วนได้เสียของผู้ขาย

มีหลายวิธีที่ผู้ถือหุ้นในบ้านสามารถเพิ่มหรือลดลงหนึ่งในวิธีที่ความยุติธรรมในบ้านเพิ่มขึ้นคือเมื่อมูลค่าตลาดของอสังหาริมทรัพย์เพิ่มขึ้นอีกวิธีหนึ่งในการเพิ่มส่วนได้เสียในทรัพย์สินคือการชำระยอดเงินต้นของการจำนองในบ้าน

หนึ่งในวิธีการลดทุนในอสังหาริมทรัพย์คือเมื่อมูลค่าตลาดของบ้านลดลงส่วนของผู้ถือหุ้นยังสามารถลดลงได้หากเจ้าของบ้านยื่นทรัพย์สินด้วย liens เพิ่มเติมสายเครดิตหรือการจำนองในทรัพย์สินการจำนองสูงในอสังหาริมทรัพย์แปลเป็นส่วนได้เสียน้อยกว่าสำหรับเจ้าของบ้าน