เพื่อทำความเข้าใจว่าการชำระเงินแบบ escrow คืออะไรจำเป็นต้องเข้าใจสองคำก่อน Escrow เป็นคำแรกซึ่งอธิบายถึงสถานการณ์ที่บางสิ่งถูกเก็บไว้โดยบุคคลที่สามที่เป็นกลาง ถัดไปการจำนองคือเงินที่ยืมไปยังผู้กู้ที่ใช้เพื่อซื้ออสังหาริมทรัพย์ ดังนั้นการจ่ายเงิน escrow เป็นเงินที่ผู้ให้กู้จำนองได้รับจากผู้กู้และใส่ลงในบัญชีสำหรับการชำระภาษีและประกัน
เมื่อคนยืมเงินเพื่อซื้ออสังหาริมทรัพย์ก็มักจะชำระให้ผู้ให้กู้หรือผู้ถือจำนองปัจจุบันในงวดรายเดือน โดยปกติการชำระเงินดังกล่าวจะรวมส่วนของเงินต้นซึ่งเป็นจำนวนเงินจริงที่ยืมมาและส่วนหนึ่งของดอกเบี้ยเงินกู้ เมื่อมีการชำระเงิน escrow จำนวนเงินเพิ่มเติมจะถูกเพิ่มและรวบรวมรายเดือน
เงินเพิ่มเติมนี้โดยทั่วไปจะใช้เพื่อชำระภาษีทรัพย์สินของผู้กู้และประกันของเจ้าของบ้าน ภาษีทรัพย์สินเป็นค่าใช้จ่ายที่เรียกเก็บโดยสถานที่ตั้งของอสังหาริมทรัพย์ มันขึ้นอยู่กับมูลค่าของทรัพย์สิน ประกันของเจ้าของบ้านเป็นบริการที่ให้ความคุ้มครองในกรณีที่เกิดความเสียหายกับทรัพย์สิน
รายการเหล่านี้มักจะไม่ครบกำหนดเป็นรายเดือน ซึ่งหมายความว่าผู้ให้กู้จำนองจะต้องปกป้องเงินจนกว่าจะถึงเวลาชำระเงิน เมื่อต้องการทำเช่นนี้ผู้ให้กู้จำนองจะนำเงินเข้าบัญชี escrow ซึ่งมักจะอยู่ในความครอบครองของบุคคลที่สาม ที่นี่สามารถรับดอกเบี้ยซึ่งจะเพิ่มจำนวนเงินที่ผู้กู้สามารถชำระได้
ในบางกรณีระบบการชำระเงิน escrow เป็นตัวเลือก แม้ว่าคนที่ไม่ได้เลือกมันในตอนแรกเธออาจจะสามารถเปิดบัญชี escrow ในช่วงระยะเวลาของการชำระคืนจำนองของเธอ ในกรณีอื่น ๆ มันเป็นข้อกำหนดและผู้กู้จะผูกพันกับข้อตกลงจนกว่าจะชำระหนี้เต็มจำนวน อินสแตนซ์หนึ่งที่ระบบการชำระเงินแบบ Escrow น่าจะเป็นข้อบังคับเมื่อผู้กู้ทำการชำระเงินดาวน์น้อยกว่าร้อยละ 20
Fannie Mae กล่าวว่ามีประโยชน์หลายประการกับระบบการชำระเงินของสัญญา ความสามารถในการจัดการงบประมาณของครัวเรือนด้วยวิธีที่เครียดน้อยลงคือหนึ่งในนั้น เนื่องจากการชำระเงินจะทำในส่วนเล็ก ๆ ไม่มีความกดดันที่จะจ่ายเงินก้อนครั้งเดียวในวันที่ครบกำหนด ประโยชน์อีกประการหนึ่ง Fannie Mae กล่าวคือเจ้าของบ้านไม่ต้องติดตามตั๋วเงินเหล่านี้หรือวันครบกำหนดของพวกเขา พวกเขาสามารถมั่นใจได้ว่าสิ่งที่ค่าใช้จ่ายมันจะจ่ายในเวลาที่เหมาะสม
