การชำระเงิน Escrow คืออะไร?

เพื่อให้เข้าใจว่าการชำระเงินของสัญญาคืออะไรจำเป็นต้องเข้าใจสองคำก่อนEscrow เป็นคำแรกซึ่งอธิบายถึงสถานการณ์ที่บุคคลที่สามเป็นกลางถัดไปการจำนองคือเงินที่ยืมไปยังผู้กู้ที่ใช้มันเพื่อซื้ออสังหาริมทรัพย์ดังนั้นการชำระเงินของสัญญาคือเงินที่ผู้ให้กู้จำนองได้รับจากผู้กู้และสถานที่ในบัญชีสำหรับการชำระภาษีและการประกัน

เมื่อบุคคลยืมเงินเพื่อซื้ออสังหาริมทรัพย์ผู้ถือจำนองในงวดรายเดือนการชำระเงินดังกล่าวโดยปกติจะรวมถึงส่วนหนึ่งของเงินต้นซึ่งเป็นจำนวนเงินที่ยืมจริงและส่วนหนึ่งของดอกเบี้ยเงินกู้เมื่อมีการชำระเงินพิเศษให้เพิ่มจำนวนเงินเพิ่มเติมและรวบรวมรายเดือน

โดยทั่วไปเงินเพิ่มเติมนี้จะใช้เพื่อชำระภาษีทรัพย์สินของผู้กู้และประกันของเจ้าของบ้านภาษีอสังหาริมทรัพย์มีค่าใช้จ่ายที่เก็บรวบรวมโดยสถานที่ที่อสังหาริมทรัพย์ตั้งอยู่มันขึ้นอยู่กับมูลค่าของทรัพย์สินประกันภัยของเจ้าของบ้านเป็นบริการที่ให้ความคุ้มครองในกรณีที่เกิดความเสียหายบางอย่างเกิดขึ้นกับทรัพย์สิน

รายการเหล่านี้มักจะไม่ครบกำหนดเป็นรายเดือนซึ่งหมายความว่าผู้ให้กู้จำนองจะต้องปกป้องเงินจนกว่าจะถึงเวลาชำระเงินในการทำเช่นนี้ผู้ให้กู้จำนองวางเงินลงในบัญชี escrow ซึ่งมักจะอยู่ในความครอบครองของบุคคลที่สามที่นี่สามารถรับดอกเบี้ยซึ่งจะเพิ่มจำนวนเงินที่ผู้กู้มีให้เพื่อชำระเงิน

ในบางกรณีระบบการชำระเงิน escrow เป็นตัวเลือกแม้ว่าคน ๆ หนึ่งจะไม่ได้เลือกในตอนแรกเธออาจจะสามารถเปิดบัญชีสัญญาในช่วงการชำระหนี้จำนองของเธอในกรณีอื่น ๆ มันเป็นข้อกำหนดและผู้กู้จะถูกผูกไว้กับข้อตกลงจนกว่าจะมีการชำระคืนการจำนองอย่างสมบูรณ์อินสแตนซ์หนึ่งที่ระบบการชำระเงิน escrow มีแนวโน้มที่จะบังคับคือเมื่อผู้กู้ชำระเงินดาวน์น้อยกว่า 20 เปอร์เซ็นต์

Fannie Mae กล่าวว่ามีประโยชน์หลายประการต่อระบบการชำระเงินของ Escrowความสามารถในการจัดการงบประมาณครัวเรือนในทางที่เครียดน้อยกว่าคือหนึ่งในนั้นเนื่องจากการชำระเงินทำในส่วนเล็ก ๆ จึงไม่มีแรงกดดันที่จะจ่ายเงินก้อนเดียวในวันที่ครบกำหนดประโยชน์อีกประการหนึ่ง Fannie Mae กล่าวว่าเจ้าของบ้านไม่จำเป็นต้องติดตามตั๋วเงินเหล่านี้หรือวันที่ครบกำหนดพวกเขาสามารถมั่นใจได้ว่าไม่ว่าจะมีค่าใช้จ่ายใดก็ตามมันจะจ่ายในเวลาที่เหมาะสม