การจัดหาเงินทุนมูลค่าในอนาคตคืออะไร?

การจัดหาเงินทุนมูลค่าในอนาคตเกี่ยวข้องกับการคาดการณ์เกี่ยวกับมูลค่าในอนาคตของสินทรัพย์และการปรับการจัดการทางการเงินตามเนื่องจากปัจจัยที่หลากหลายที่สามารถเข้าสู่การคำนวณการจัดหาเงินทุนในอนาคตผู้ให้กู้หลายรายเลือกที่จะไม่เสนอตัวเลือกทางการเงินประเภทนี้อย่างไรก็ตามผู้ให้กู้จำนวน จำกัด เสนอโปรแกรมการเงินมูลค่าในอนาคตสำหรับรายการตั๋วสูงเช่นอสังหาริมทรัพย์และยานพาหนะปลายทางที่สูงขึ้น

การใช้งานที่พบบ่อยที่สุดของการจัดหาเงินทุนมูลค่าในอนาคตเกี่ยวข้องกับการปรับปรุงทรัพย์สินที่มีอยู่เมื่อเจ้าของบ้านต้องการที่จะออกเงินกู้หรือจำนองครั้งที่สองเพื่อเพิ่มในบ้านหรือในวิธีอื่น ๆ ช่วยเพิ่มทรัพย์สินผู้ให้กู้จะประเมินผลกระทบของการเปลี่ยนแปลงเหล่านี้ต่อมูลค่าของที่ดินและอาคารที่เกี่ยวข้ององค์ประกอบนี้บางครั้งเรียกว่าการพิจารณาเทียบเท่ากับค่าการขยายการจำนองจะขึ้นอยู่กับว่าผู้ให้กู้กำหนดว่าจำนวนเงินกู้จะส่งผลให้มูลค่าเพิ่มขึ้นสำหรับทรัพย์สินที่อย่างน้อยก็เทียบได้กับจำนวนเงินกู้รวมถึงดอกเบี้ยและค่าธรรมเนียมกระบวนการจริงสำหรับการกำหนดค่าที่เท่าเทียมกันนี้อาจแตกต่างกันไปจากผู้ให้กู้รายหนึ่งไปยังอีก

ผู้ให้กู้จำนวนมากเห็นพื้นที่มากมายสำหรับข้อผิดพลาดเมื่อใช้การจัดหาเงินทุนมูลค่าในอนาคตเป็นพื้นฐานสำหรับการกู้ยืมตัวอย่างเช่นมีตัวแปรมากมายที่อาจใช้ในการกำหนดมูลค่าในอนาคตที่ไม่ได้อยู่เมื่อขยายการกู้ยืมบนพื้นฐานของค่าปัจจุบันเนื่องจากกระบวนการนี้มีความซับซ้อนมากด้วยการจัดหาเงินทุนในอนาคตผู้ให้กู้อาจเลือกที่จะจัดหาเงินทุนสำหรับพื้นฐานของมูลค่าโดยประมาณปัจจุบันของทรัพย์สินและหลีกเลี่ยงการลงทุนเวลาและทรัพยากรในการคาดการณ์ที่ยาก

ลักษณะหนึ่งของการจัดหาเงินทุนมูลค่าในอนาคตที่อาจหรืออาจไม่น่าดึงดูดสำหรับเจ้าของบ้านคือความจริงที่ว่าผู้ให้กู้ที่ขยายการจัดหาเงินทุนประเภทนี้อาจต้องการควบคุมระดับการเบิกจ่ายของกองทุนนี่จะหมายความว่าผู้ให้กู้จะดำเนินการเพื่อตรวจสอบความคืบหน้าของงานและตรวจสอบให้แน่ใจว่าทุกอย่างเสร็จสิ้นอย่างถูกต้องสำหรับเจ้าของบ้านที่ไม่มีเวลาหรือความชอบในการดูแลงานการปรากฏตัวของผู้ให้กู้สามารถช่วยให้มั่นใจได้ว่างานจะเสร็จสมบูรณ์ในมืออาชีพและเวลาที่เหมาะสมอย่างไรก็ตามหากเจ้าของบ้านต้องการมีส่วนร่วมอย่างใกล้ชิดกับงานการปรากฏตัวของผู้ให้กู้อาจถูกมองว่าเป็นสิ่งที่น่ารำคาญ