การใช้งานสูงสุดและดีที่สุดคืออะไร?

การใช้งานสูงสุดและดีที่สุดคือวิธีการประเมินค่าอสังหาริมทรัพย์ที่พยายามกำหนดการใช้ประโยชน์ที่ทำกำไรได้มากที่สุดสำหรับที่ดินความมุ่งมั่นนี้ขึ้นอยู่กับการใช้ที่ดินครั้งแรกที่จะปฏิบัติตามข้อผูกพันทางกฎหมายและสิ่งที่ที่ดินมีความสามารถทางร่างกายในการให้บริการเมื่อมีการพิจารณาเหล่านั้นการใช้งานสูงสุดและดีที่สุดหรือ HBU ของที่ดินจะถูกกำหนดโดยการพิจารณาทางการเงินและการใช้ที่ดินที่จะเพิ่มผลกำไรสูงสุดกลไกตลาดและปัจจัยที่ตั้งเมื่อเทียบกับการประเมินแบบอัตนัยมีความสำคัญอย่างยิ่งต่อการหา HBU ของที่ดินบางส่วนโดยเฉพาะ

มีหลายวิธีที่ผู้เชี่ยวชาญด้านอสังหาริมทรัพย์ใช้ในการพยายามกำหนดมูลค่าของที่ดินการใช้งานสูงสุดและดีที่สุดเป็นวิธีการประเมินที่ใช้งานได้จริงเนื่องจากเป็นหลักการที่ไม่มีตัวตนใด ๆ ของการประเมินและนำเรื่องไปสู่การรับรองความเป็นจริงเช่นสิ่งที่ที่ดินสามารถแบกรับได้มีศักยภาพเท่าใดเพื่อผลกำไรและความมุ่งมั่นทางการเงินที่ต้องใช้ในการปรับปรุงที่ดินเพื่อให้สามารถเข้าถึงปัจจัยที่มีศักยภาพทั้งหมดใน HBU

ว่าที่ดินว่างเปล่าที่เวลาที่ได้รับการพิจารณาหรือว่าการปรับปรุงได้เกิดขึ้นบนที่ดินแล้วก็มีบทบาทสำคัญในการหาการใช้งานสูงสุดและดีที่สุดตัวอย่างเช่นชิ้นส่วนที่ว่างของที่ดินมักจะถูกจินตนาการในแง่ของศักยภาพทางการค้าและผลกำไรที่เป็นไปได้ในทางตรงกันข้ามที่ดินที่อาคารได้ถูกสร้างขึ้นมาแล้วอาจมีมูลค่ามากกว่าในฐานะทรัพย์สินที่ว่างเปล่าขายคืนซึ่งในกรณีนี้การรื้อถอนอาคารอาจเป็นการตัดสินใจที่ทำกำไรได้มากที่สุด

ข้อกังวลทางกฎหมายเช่นปัญหาการแบ่งเขตบัญชีเพื่อวัตถุประสงค์การใช้งานสูงสุดและดีที่สุดตามสายเหล่านั้นค่าธรรมเนียมทางกฎหมายที่เกิดขึ้นเพื่อยืดเส้นสิ่งกีดขวางทางกฎหมายใด ๆ ควรได้รับการพิจารณาคุณสมบัติทางกายภาพของทรัพย์สินและสถานที่โดยรอบยังเล่นใน HBUตัวอย่างเช่นชิ้นส่วนของอสังหาริมทรัพย์ที่อยู่ใกล้กับคุณสมบัติเชิงพาณิชย์ส่วนใหญ่น่าจะได้รับประโยชน์จากองค์กรการค้าในสถานที่ให้บริการเพื่อใช้ประโยชน์อย่างเต็มที่จากที่ตั้ง

ด้วยวิธีนี้การใช้ทรัพย์สินสูงสุดและดีที่สุดส่วนสุดท้ายที่สำคัญที่สุดของการประเมิน HBU มุ่งเน้นไปที่ปัญหาตลาดที่เกี่ยวข้องกับอสังหาริมทรัพย์ตัวอย่างเช่นหากองค์กรการค้าเป็นเป้าหมายเจ้าของที่ดินจะต้องพิจารณาว่าตลาดมีความต้องการเพียงพอสำหรับองค์กรเฉพาะหรือไม่ในที่สุดการใช้ที่ดินเพื่อให้ได้กำไรมากที่สุดในการลงทุนเป็นเป้าหมายสูงสุดของการประเมิน HBU