การคุ้มครองผู้ถือหุ้นในบ้านคืออะไร?

การคุ้มครองผู้ถือหุ้นในบ้านหมายถึงแผนที่ซื้อโดยผู้ซื้อบ้านซึ่งช่วยชดเชยการสูญเสียมูลค่าที่บ้านของพวกเขาอาจประสบสำหรับราคาซื้อต้นฉบับเล็กน้อยแผนครอบคลุมเจ้าของบ้านเมื่อเขาวางแผนที่จะขายบ้านในกรณีที่ราคาบ้านในพื้นที่ลดลงบริษัท ที่ให้การคุ้มครองผู้ถือหุ้นที่บ้านจะจ่ายเงินให้เจ้าของบ้านการชำระเงินเดิมคืนคูณด้วยจำนวนคะแนนร้อยละที่ราคาบ้านในพื้นที่นั้นลดลงหากราคาบ้านยังคงเหมือนเดิมหรือเพิ่มขึ้นเจ้าของบ้านจะสูญเสียการจ่ายเงินคุ้มครองดั้งเดิม

นักลงทุนจำนวนมากพิจารณาซื้อโอกาสการลงทุนที่บ้านหากมูลค่าของบ้านเพิ่มขึ้นเจ้าของจะทำกำไรได้อย่างเป็นระเบียบเมื่อถึงเวลาขายบ้านน่าเสียดายที่ตลาดอสังหาริมทรัพย์โดยทั่วไปมีความผันผวนซึ่งหมายความว่าราคาในพื้นที่ที่กำหนดมีแนวโน้มที่จะลดลงอย่างที่พวกเขาจะเพิ่มขึ้นโดยเฉพาะอย่างยิ่งในช่วงเวลาสั้น ๆด้วยเหตุผลดังกล่าวผู้ซื้อบ้านอาจพิจารณาการคุ้มครองผู้ถือหุ้นที่บ้านเป็นวิธีการปกป้องการลงทุนของพวกเขา

ข้อตกลงการคุ้มครองผู้ถือหุ้นบ้านทั่วไปเริ่มต้นด้วยการชำระเงินให้กับ บริษัท ที่เสนอบริการซึ่งมักจะมีราคาเป็นร้อยละเล็กน้อยของราคาซื้อตัวอย่างเช่นในบ้านมูลค่า $ 200,000 ดอลลาร์สหรัฐ (USD) การชำระเงินที่ต้องการอาจมีจำนวนถึง 1 เปอร์เซ็นต์ของจำนวนเงินนั้นหรือ $ 2,000 USDจำนวนเงินนี้กลายเป็นพื้นฐานสำหรับการจ่ายเงินในอนาคตโดย บริษัท ให้กับเจ้าของบ้าน

การใช้ตัวอย่างนี้ลองจินตนาการว่าเจ้าของต้องการขายบ้านหลังจากห้าปีและมีการพิจารณาว่าราคาบ้านในพื้นที่ลดลงโดย10 เปอร์เซ็นต์เปอร์เซ็นต์นี้ถูกกำหนดโดยดัชนีตลาดอสังหาริมทรัพย์เฉพาะที่วัดมูลค่าราคาบ้านจากนั้นแผนจะจ่ายให้บุคคลที่เป็นเจ้าของแผน $ 20,000 USD ซึ่งเป็น 10 เปอร์เซ็นต์คูณด้วยการชำระเงินดั้งเดิม $ 2,000 USDเป็นสิ่งสำคัญที่จะต้องทราบว่าเงินนี้จะเป็นหนี้กับผู้ถือแผนแม้ว่าบ้านเฉพาะที่มีปัญหาจะขายในราคาที่สูงกว่าราคาซื้อเดิมเนื่องจากดัชนีเป็นปัจจัยกำหนดในการชำระเงินคุ้มครองหุ้นบ้านแน่นอนว่าหากราคาบ้านในพื้นที่อยู่เหมือนเดิมหรือเพิ่มขึ้นเจ้าของแผนจะไม่มีอะไรเป็นหนี้เมื่อขายต่อและสูญเสียการชำระเงินเดิมเป็นกรณีนี้ผู้ซื้อบ้านควรตรวจสอบอย่างใกล้ชิดว่าการคุ้มครองผู้ถือหุ้นในบ้านนั้นคุ้มค่ากับความเสี่ยงหรือไม่โดยทั่วไปแล้วการป้องกันเป็นความคิดที่ดีกว่าหากเจ้าของวางแผนที่จะขายบ้านในเวลาอันสั้นนี่เป็นเพราะราคาบ้านในขณะที่ความผันผวนในช่วงเวลาสั้น ๆ มักจะเพิ่มขึ้นโดยการสรุปการจำนอง 30 ปีทั่วไป