ประกันจำนองบ้านคืออะไร?

ประกันภัยจำนองสามารถอ้างถึงการประกันสองประเภทที่คุณอาจต้องซื้อเมื่อคุณซื้อบ้านประเภทแรกมักเป็นความสมัครใจและเป็นนโยบายการประกันชีวิตประเภทหนึ่งหากคุณถูกปิดการใช้งานอย่างถาวรหรือตายนโยบายการประกันนี้จะเริ่มจ่ายค่าจำนองอย่างสมบูรณ์ดังนั้นปล่อยให้คุณหรือผู้รอดชีวิตโดยไม่มีข้อผูกมัดในการจ่ายค่าจำนอง

การประกันจำนองประเภทที่สองเป็นเรื่องธรรมดามากประกันจำนอง (PMI) หรือประกันจำนองของผู้ให้กู้ (LMI)ทั้ง PMI และ LMI และโดยปกติค่าธรรมเนียมการประกันภัยที่ไม่สมัครใจจะถูกส่งไปซื้อบ้านถ้าคุณนำเงินกู้จำนวนมากเรียกว่าสินเชื่อจัมโบ้หรือถ้าคุณไม่สามารถวางอย่างน้อย 20% เมื่อคุณซื้อบ้านในกรณีที่คุณไม่สามารถชำระเงินกู้ PMI ปกป้องทั้งผู้ให้กู้และผู้กู้

ตัวอย่างเช่นหากบ้านสูญเสียมูลค่าและธนาคารจะต้องยึดสังหาริมทรัพย์ในการจำนองขั้นตอน PMI ในเพื่อปกป้องผู้ให้กู้จากการเป็นเจ้าของเงินไปยังธนาคารหลังจากขายบ้านกล่าวอีกนัยหนึ่งหากมูลค่าการจำนองเกินกว่าราคาขายเจ้าของคนก่อนไม่มีข้อผูกมัดต่อเงินกู้อีกต่อไปสิ่งนี้จะช่วยปกป้องผู้กู้ แต่ยังผู้ให้กู้เนื่องจาก บริษัท ได้รับการชดเชยความแตกต่างของราคาระหว่างมูลค่าการจำนองและราคาขาย

มีวิธีการที่แตกต่างกันซึ่งการประกันจำนองอาจติดอยู่กับเงินกู้ยอดรวมโดยปกติประมาณ 1.5% ของมูลค่าของเงินกู้อาจถูกเพิ่มโดยหน่วยงานสินเชื่อและเป็นส่วนหนึ่งของการชำระเงินรายเดือนหรือสลับกันผู้กู้สามารถจ่ายเบี้ยประกันเพิ่มเติมในแต่ละเดือนการเปลี่ยนแปลงของกฎหมายหลายครั้งได้เปลี่ยนวิธีที่ PMIs จ่ายไปตัวอย่างเช่นผู้กู้จะต้องพกพา PMI เท่านั้นตามพระราชบัญญัติคุ้มครองเจ้าของบ้านปี 1988 จนกว่าพวกเขาจะมีทุนอย่างน้อย 20% ในบ้านหากคุณวาง 10% ล่วงหน้าคุณจะต้องพกพา PMI จนกว่าคุณจะมีส่วนของผู้ถือหุ้นอีก 10% ในบ้านดังนั้นจำนวนเงินรวมโดยรวมของคุณที่จ่ายในการประกันจำนองอาจลดลงอย่างมากเมื่อเวลาผ่านไป

อีกวิธีหนึ่งที่ผู้กู้หลีกเลี่ยงการจ่ายประกันจำนองส่วนบุคคลคือการชำระเงินกู้ครั้งที่สองเพื่อชำระเงินดาวน์ 20%สิ่งนี้จะหลีกเลี่ยงค่าธรรมเนียมเพิ่มเติมของการประกันและอนุญาตให้เจ้าของเข้าบ้านเพื่อหาเงินลดลงเมื่อพิจารณาถึงวิกฤตการณ์ที่อยู่อาศัยในปี 2550 ในสหรัฐอเมริกาคาดว่าผู้ให้กู้ส่วนใหญ่จะตอบสนองโดยการกระชับกฎการชำระเงินลงตัวเลือกนี้อาจไม่เปิดให้ผู้กู้ส่วนใหญ่และผู้ให้กู้บางรายอาจต้องใช้เงินดาวน์ที่เฉพาะเจาะจงเป็นเงินสดไม่ใช่การจำนองครั้งที่สองก่อนที่จะเสนอให้ยืมเงิน