การรีไฟแนนซ์บ้านคืออะไร?
refinancing ที่บ้านเป็นกระบวนการของการเปลี่ยนสินเชื่อจำนองบ้านปัจจุบันด้วยเงินกู้จำนองใหม่อย่างสมบูรณ์ไม่ว่าจะเป็น บริษัท การเงินเดียวกันหรือ บริษัท อื่นมีเหตุผลหลายประการในการรีไฟแนนซ์รวมถึงการประหยัดเงินและชำระเงินจำนองได้เร็วขึ้นเพียงแค่ชื่อไม่กี่ผู้ให้กู้จำนองเช่นธนาคารและสหภาพเครดิตมักจะให้เงินกู้เงินสำหรับการรีไฟแนนซ์ที่บ้านและกระบวนการทั้งหมดมักจะแล้วเสร็จในสถาบันการเงินที่เลือกอาจต้องปฏิบัติตามเกณฑ์บางอย่างก่อนที่จะมีการกู้คืนเงินกู้ที่บ้านสิ่งนี้ทำให้มั่นใจได้ว่าผู้กู้สามารถชำระเงินจำนองใหม่และปกป้องทั้งผู้ให้กู้และผู้กู้ผู้ให้กู้จำนองบางรายเรียกเก็บค่าธรรมเนียมเพื่อรีไฟแนนซ์บ้านและค่าธรรมเนียมอาจแตกต่างกันไปขึ้นอยู่กับสถาบันและจำนวนเงินกู้จำนอง
เหตุผลในการรีไฟแนนซ์สินเชื่อจำนองมักจะรวมถึงปัจจัยสำคัญสองประการ: ระยะเวลาจำนองหรือระยะเวลาของเวลาก่อนที่เงินกู้จะจ่ายเต็มจำนวนและอัตราดอกเบี้ยบ่อยครั้งการรีไฟแนนซ์ที่บ้านจะทำเพื่อเปลี่ยนปัจจัยหนึ่งหรือทั้งสองอย่างเงื่อนไขการจำนองมักจะตั้งอยู่ในจำนวนปีที่พบมากที่สุดคือ 15 ปีและ 30 ปีหลายคนรีไฟแนนซ์เพื่อยืดระยะเวลาการจำนองให้ยาวขึ้นหรือลดระยะเวลาการจำนองของพวกเขาบางทีอาจจะทำการชำระเงินรายเดือนหรือจ่ายค่าจำนองเร็วขึ้นเมื่อเจ้าของบ้านได้รับจำนองครั้งแรกพวกเขาอาจเลือกที่จะมีอัตราดอกเบี้ยเหมือนกันตลอดชีวิตของเงินกู้หรือที่เรียกว่าการจำนองคงที่บางครั้งอัตราดอกเบี้ยอาจต่ำกว่าอัตราคงที่ของพวกเขาซึ่งในกรณีนี้การรีไฟแนนซ์อาจลดอัตราดอกเบี้ยของพวกเขาประหยัดเงินพวกเขาในแต่ละเดือนและตลอดอายุการกู้เงิน
ตัวอย่างเช่นหากเจ้าของบ้านมีการจำนอง 30 ปีที่ 8%ดอกเบี้ยและเงินกู้ $ 100,000 ดอลลาร์สหรัฐ (USD) คุณควรแสวงหาการรีไฟแนนซ์หากอัตราดอกเบี้ยลดลงเหลือ 6%การออมในสถานการณ์ดังกล่าวจะอยู่ที่ $ 134 USD ต่อเดือนตลอดชีวิตของเงินกู้การออมอาจมีมูลค่ารวม $ 48,240 USDหากเงินกู้อยู่ที่ $ 200,000 USD การออมรายเดือนจะอยู่ที่ $ 268 USD การออมเกือบ 100,000 ดอลลาร์สหรัฐตลอดอายุการใช้งานของเงินกู้
การจำนองอัตราที่ปรับได้ (ARM) มีอัตราดอกเบี้ยที่เปลี่ยนแปลงเป็นระยะตามการเปลี่ยนแปลงของการเปลี่ยนแปลงตลาดเครดิตประโยชน์อย่างหนึ่งของแขนคืออัตราดอกเบี้ยอาจลดลงในบางครั้งในทางกลับกันอัตราดอกเบี้ยอาจเพิ่มขึ้นซึ่งดึงดูดผู้กู้บางรายให้รีไฟแนนซ์จำนองด้วยอัตราดอกเบี้ยคงที่
นอกเหนือจากการเปลี่ยนอัตราดอกเบี้ยหรือระยะเวลาจำนองหลายคนใช้การรีไฟแนนซ์ที่บ้านเพื่อชำระเงินกู้อื่น ๆ ที่มีอัตราดอกเบี้ยสูงบ้านจำนองมักจะต้องมีค่ามากกว่าเป็นหนี้เพื่อที่จะรีไฟแนนซ์เพื่อจุดประสงค์นี้นอกจากนี้ยังเป็นไปได้ที่จะได้รับเงินสดผ่านการรีไฟแนนซ์โครงการการเปลี่ยนแปลงที่บ้าน แต่อีกครั้งบ้านจะต้องมีมูลค่าในจำนวนเงินดอลลาร์ที่สูงกว่าจำนวนเงินทั้งหมดที่ยืมมา
วิธีการรีไฟแนนซ์
เพื่อรีไฟแนนซ์บ้านเจ้าของบ้านจะต้องยื่นขอจำนองใหม่กับผู้ให้กู้จำนองในระหว่างขั้นตอนการสมัครบ้านหัวเรื่องจะได้รับการประเมินใหม่เพื่อกำหนดมูลค่าและไฟล์เครดิตของเจ้าของบ้านจะได้รับการตรวจสอบผู้ให้กู้จะสั่งซื้อรายงานชื่อเรื่องเกี่ยวกับคุณสมบัติเพื่อค้นหา liens อื่น ๆ ที่อาจปรากฏขึ้นในสถานการณ์ส่วนใหญ่หากรายการทั้งหมดพบกับการอนุมัติผู้ให้กู้เงินกู้จะได้รับการอนุมัติ
เมื่อได้รับการอนุมัติแล้วเจ้าของบ้านมักจะพบกับนายหน้าจำนองโดยทั่วไปที่สำนักงานของผู้ให้กู้หรือ บริษัท ชื่อเพื่อลงนามในการจำนองใหม่โดยทั่วไปแล้วรายได้ของเงินกู้ใหม่จะถูกใช้เพื่อชำระจำนองเก่ารวมถึงการจำนองเพิ่มเติมหรือ liens ในทรัพย์สินดังนั้นการแสดงการจำนองเพียงอย่างเดียวที่แสดงในบ้านหลังจากรีไฟแนนซ์เป็นเงินกู้ใหม่เอง
ค่าธรรมเนียมการรีไฟแนนซ์