การบัญชีเช่า IFRS คืออะไร?

การบัญชีเช่าเป็นส่วนสำคัญของระบบบัญชีใด ๆบริษัท ต้องตรวจสอบให้แน่ใจว่าพวกเขาจัดการกับข้อตกลงเหล่านี้อย่างเหมาะสมเพื่อหลีกเลี่ยงการบัญชีที่ไม่เหมาะสมการบัญชีเช่า IFRS มีความแตกต่างอย่างมีนัยสำคัญเล็กน้อยจากมาตรฐานการบัญชีแห่งชาติอื่น ๆ ที่ บริษัท ใช้ภายใต้การบัญชีเช่า บริษัท จะต้องพิจารณาว่าสัญญาเช่าเป็นเงินทุนหรือการดำเนินงานก่อนการแยกที่ดินและอาคารและการตัดจำหน่ายการขายและการเช่าซื้อข้อกำหนดอื่น ๆ อาจมีอยู่เมื่อ บริษัท มีส่วนร่วมในการเช่าและต้องใช้การบัญชีเช่า IFRSแต่ละสถานการณ์อาจแตกต่างกันดังนั้น บริษัท จะต้องดูสัญญาเช่าแต่ละรายการอย่างรอบคอบ

การจำแนกประเภทสัญญาเช่าสองรายการภายใต้การบัญชีสัญญาเช่า IFRS กำลังดำเนินงานและเงินทุนภายใต้กฎปัจจุบันสัญญาเช่าถือเป็นสัญญาเช่าทุนหากเป็นไปตามเงื่อนไขหนึ่งในสี่เงื่อนไขเหล่านี้: ชีวิตการเช่าคือ 75 เปอร์เซ็นต์ของชีวิตของสินทรัพย์การโอนทรัพย์สินสินทรัพย์เมื่อสิ้นสุดสัญญาเช่าและมีราคาต่อรองสำหรับการซื้อสินทรัพย์ที่สิ้นสุดสัญญาเช่าหรือมูลค่าปัจจุบันของการชำระเงินเช่ามากกว่า 90 เปอร์เซ็นต์ของมูลค่าตลาดที่ยุติธรรมของสินทรัพย์เมื่อสัญญาเช่าไม่สามารถปฏิบัติตามเงื่อนไขเหล่านี้ได้ บริษัท จะต้องจำแนกสัญญาเช่าเป็นการดำเนินงานกฎการบัญชีสัญญาเช่า IFRS นั้นแตกต่างกันไปสำหรับการจำแนกประเภทเหล่านี้

ความแตกต่างที่สำคัญอีกประการหนึ่งระหว่างการบัญชีเช่า IFRS และมาตรฐานการบัญชีแห่งชาติอื่น ๆ mdash;เช่นหลักการบัญชีที่ยอมรับโดยทั่วไป mdash;คือการแยกที่ดินและอาคารIFRS สั่งการแยกสำหรับสองรายการนี้ภายใต้กฎการบัญชีสัญญาเช่าปัจจุบันอีกครั้ง บริษัท จะต้องพิจารณาว่าสัญญาเช่าเป็นเงินทุนหรือการดำเนินงานก่อนจากนั้นสร้างบัญชีแยกต่างหากสำหรับอาคารและที่ดินที่เกี่ยวข้องกับการเช่าผลที่ได้คือสองบัญชีแยกต่างหากที่ บริษัท จำเป็นต้องตรวจสอบเพื่อบัญชีสำหรับพวกเขาอย่างถูกต้องภายใต้กฎการบัญชีเช่า IFRSความล้มเหลวในการแยกรายการเหล่านี้อย่างถูกต้องภายใต้กฎการบัญชีเช่าอาจส่งผลให้มีการลงโทษจากหน่วยงานด้านกฎหมาย

ข้อตกลงการขายและสัญญาเช่ากลับเป็นอีกหนึ่งความแตกต่างที่สำคัญระหว่างกฎการบัญชีสัญญาเช่า IFRS และมาตรฐานการบัญชีแห่งชาติอื่น ๆภายใต้ข้อตกลงนี้ บริษัท ขายสินทรัพย์แล้วเช่าสินค้ากลับจากผู้ซื้อที่นี่สัญญาเช่ามักจะมีการจำแนกประเภทเป็นเงินทุนหรือสัญญาเช่าปฏิบัติการโดยมีความเสี่ยงในการถ่ายโอนและผลตอบแทนในอดีตหากสัญญาเช่าเป็นสัญญาเช่าทางการเงินกฎการบัญชี IFRS จะกำหนดค่าตัดจำหน่ายเพื่อรับผลประโยชน์จากการทำธุรกรรมการขายและการเช่าหากเป็นยอดขายและการเช่าซื้อ บริษัท จะต้องรับรู้กำไรทันที