มีอะไรรวมอยู่ในข้อตกลงนายหน้าอสังหาริมทรัพย์?

ข้อตกลงนายหน้าอสังหาริมทรัพย์เป็นสัญญาระหว่างเจ้าของบ้านที่ต้องการขายและนายหน้าที่ทำหน้าที่เป็นคนกลางในข้อตกลงข้อตกลงจะกำหนดข้อกำหนดของข้อตกลงรวมถึงการกระทำที่นายหน้าจะดำเนินการนอกจากนี้ยังจะให้รายละเอียดเกี่ยวกับค่าตอบแทนที่ผู้ขายจะจ่ายให้กับนายหน้าและสถานการณ์เฉพาะที่จะกระตุ้นการชำระเงิน

โดยทั่วไปข้อตกลงนายหน้าอสังหาริมทรัพย์หมายถึงเฉพาะข้อตกลงระหว่างนายหน้าและผู้ขายในบางประเทศนายหน้าอาจมีสัญญากับผู้ขายเช่นกันเช่นเพื่อครอบคลุมการตรวจสอบเครดิตหรือการจัดหาเงินทุนในกรณีส่วนใหญ่ข้อตกลงประเภทนี้ จำกัด อยู่ที่การเช่ามากกว่าการขาย

ส่วนพื้นฐานที่สุดของข้อตกลงนายหน้าอสังหาริมทรัพย์คือการกำหนดลักษณะของความสัมพันธ์ระหว่างนายหน้าและผู้ขายโดยเฉพาะระดับของความพิเศษที่มีอยู่นายหน้าข้อ จำกัด ที่สุดคือเอเจนซี่พิเศษซึ่งนายหน้าเป็นบุคคลเดียวที่ได้รับอนุญาตให้ขายทรัพย์สินในนามของเจ้าของและไม่มีโบรกเกอร์คนอื่นที่สามารถรับเงินจากการขายได้ตัวแปรที่เข้มงวดน้อยกว่านั้นเป็นสิทธิพิเศษในการขายซึ่งแม้ว่าจะมีเพียงนายหน้าเฉพาะเท่านั้นที่สามารถขายอสังหาริมทรัพย์ได้ แต่นายหน้าได้รับอนุญาตให้ทำงานร่วมกับ บริษัท อื่น ๆ เพื่อทำการตลาดอสังหาริมทรัพย์และสามารถผ่านส่วนแบ่งของค่าธรรมเนียมที่ผู้ซื้อจ่ายข้อ จำกัด ที่ จำกัด น้อยที่สุดคือรายชื่อแบบเปิดซึ่งอนุญาตให้โบรกเกอร์หลายรายทำการตลาดอสังหาริมทรัพย์โดยมีเพียงผู้ที่จัดการการขายจริงที่ได้รับค่าตอบแทนจากผู้ซื้อ

ข้อตกลงจะสะกดการเตรียมการชดเชยโดยทั่วไปแล้วสิ่งนี้เกี่ยวข้องกับผู้ซื้อที่จ่ายเปอร์เซ็นต์ที่ตกลงกันไว้และคงที่ของราคาขายสุดท้ายเมื่อขายบ้านทฤษฎีคือระบบนี้ซึ่งตรงข้ามกับค่าธรรมเนียมคงที่กระตุ้นให้โบรกเกอร์ได้รับราคาที่ดีที่สุดสำหรับผู้ซื้อการศึกษาทางเศรษฐกิจบางข้อตั้งคำถามเรื่องนี้โดยสรุปว่าโบรกเกอร์อาจถูกล่อลวงให้แนะนำให้ชำระราคาที่ต่ำกว่าก่อนหน้านี้เพราะค่าคอมมิชชั่นเพิ่มเติมที่พวกเขาจะได้รับจากราคาที่สูงขึ้นนั้นไม่คุ้มกับเวลารอเพิ่มเติม

ข้อตกลงนายหน้าอสังหาริมทรัพย์ยังจำเป็นต้องสะกดทั้งสองฝ่ายสามารถยกเลิกข้อตกลงได้ด้วยรายชื่อแบบเปิดสิ่งนี้มักจะไม่ใช่ปัญหาเนื่องจากผู้ซื้อสามารถถอนทรัพย์สินออกจากการขายหรือปิดข้อเสนอที่นำโดยนายหน้ารายใดรายหนึ่งด้วยข้อตกลงพิเศษพิเศษมักจะมีช่วงเวลาที่แน่นอนก่อนที่ผู้ขายจะได้รับสิทธิ์ในการจ้างโบรกเกอร์รายอื่นผู้ซื้อบางรายอาจสามารถเจรจาต่อรองที่ให้สิทธิ์แก่พวกเขาในการยุติระยะเวลาพิเศษก่อนหน้านี้หากพวกเขาสามารถแสดงให้เห็นว่านายหน้าล้มเหลวในการทำการตลาดทรัพย์สินอย่างเพียงพอ