เงินทุนรายได้คืออะไร?

นักลงทุนและผู้ประเมินราคาในการใช้เงินทุนรายได้เพื่อคาดการณ์มูลค่าการสร้างรายได้ในอนาคตของอสังหาริมทรัพย์วิธีการประเมินมูลค่านี้สามารถช่วยให้ผู้ซื้อที่มีศักยภาพกำหนดราคาที่ดีที่สุดสำหรับอสังหาริมทรัพย์ตามความสามารถในการทำกำไรที่คาดการณ์ไว้การใช้เงินทุนรายได้คำนึงถึงปัจจัยหลายประการรวมถึงเงื่อนไขของทรัพย์สินวิธีเปรียบเทียบกับคุณสมบัติที่คล้ายกันจำนวนเวลาที่เจ้าของก่อนหน้านี้ถืออยู่และสถานะของสัญญาเช่าปัจจุบัน

การใช้อักษรตัวพิมพ์ใหญ่โดยตรงและผลตอบแทนเป็นสองวิธีที่สามารถกำหนดมูลค่ารายได้วิธีการใช้เงินทุนอัตราผลตอบแทนช่วยในการวัดมูลค่าปัจจุบันของอสังหาริมทรัพย์โดยกำหนดผลตอบแทนที่คาดหวังจากการลงทุนนี่คือการคำนวณเป็นหลักโดยการพิจารณารูปแบบของประสิทธิภาพที่ผ่านมาและการคาดการณ์ตามข้อมูลนั้นการใช้เงินทุนโดยตรงพิจารณาว่าเงินทุนและหนี้ที่ยืมมาโดยการตัดกันแนวโน้มตลาดกับอสังหาริมทรัพย์ภายใต้การพิจารณา

หนึ่งในองค์ประกอบโดยรวมที่สำคัญที่สุดของการใช้เงินทุนรายได้คือการตรวจสอบแนวโน้มตลาดในปัจจุบันโดยทั่วไปและโดยเฉพาะอย่างยิ่งข้อมูลนี้ถูกเปรียบเทียบกับรายได้และการสูญเสียที่ได้รับการพิจารณาจากทรัพย์สินที่พิจารณาสำหรับการซื้อโดยการทำความเข้าใจคุณค่าของคุณสมบัติที่คล้ายกันและตลาดโดยรวมเป็นไปได้ที่จะวัดว่าทรัพย์สินที่เป็นปัญหาเป็นและได้รับการดำเนินการตามความคาดหวังของตลาด

แง่มุมที่สำคัญอีกประการหนึ่งของการใช้เงินทุนรายได้คือการประเมินความเสี่ยงซึ่งรวมถึงสินค้าคงคลังของปัญหาในอดีตและปัจจุบันที่มีความสมดุลกับปัจจัยเสี่ยงที่อาจเกิดขึ้นแนวโน้มที่เป็นปัญหาเหตุการณ์และความเสี่ยงที่เกี่ยวข้องกับคุณสมบัติเช่นคุณสมบัติอาจรวมอยู่ในการประเมินนี้

เมื่อองค์ประกอบพื้นฐานทั้งหมดของคุณสมบัติจะแสดงในรูปแบบข้อมูลผู้ประเมินราคาสามารถใช้ชุดของอัตราส่วนเพื่อคำนวณค่าอัตราส่วนอาจรวมถึงข้อมูลเช่นค่าใช้จ่ายในการดำเนินงานความคุ้มครองหนี้และเงินกู้ต่อมูลค่าอัตราส่วนถูกเลือกและปรับตามลักษณะของอสังหาริมทรัพย์และตลาดตัวอย่างเช่นมูลค่าของทรัพย์สินที่มีประวัติที่มีปัญหาหรือปัจจัยเสี่ยงสูงมักจะถูกคำนวณด้วยอัตราส่วนที่แตกต่างจากนิติบุคคลที่ปราศจากปัญหา

วิธีการใช้เงินทุนรายได้เป็นหนึ่งในสามวิธีการประเมินมูลค่าทรัพย์สินอีกสองวิธีที่ใช้กันทั่วไปในการประเมินราคาคือวิธีการต้นทุนและวิธีการขายรายได้วิธีการกำหนดค่าใช้จ่ายโดยการปรับสมดุลมูลค่าปัจจุบันของทรัพย์สินกับการปรับปรุงใด ๆ ที่เกิดขึ้นเมื่อเวลาผ่านไปและค่าเสื่อมราคาของการปรับปรุงเหล่านั้นแนวทางการเปรียบเทียบการขายส่วนใหญ่คำนึงถึงมูลค่าของคุณสมบัติที่เทียบเคียงได้เมื่อพิจารณาว่าราคาตลาดที่ยอมรับได้สำหรับอสังหาริมทรัพย์