การจัดหาเงินทุนอสังหาริมทรัพย์เพื่อการลงทุนคืออะไร?

อสังหาริมทรัพย์ส่วนใหญ่สามารถจำแนกได้ทั้งที่อยู่อาศัยการค้าหรือที่ดินอสังหาริมทรัพย์ถือเป็นอสังหาริมทรัพย์เพื่อการลงทุนหากเจ้าของไม่ได้ใช้เป็นที่อยู่อาศัยส่วนบุคคลหรือสถานที่สำคัญของธุรกิจอสังหาริมทรัพย์เพื่อการลงทุนอาจรวมถึงบ้านเช่าหรืออาคารอพาร์ตเมนต์เงินใด ๆ ที่ใช้ในการรักษาความปลอดภัยอสังหาริมทรัพย์ดังกล่าวถือเป็นการจัดหาเงินทุนเพื่อการลงทุน

การจัดหาเงินทุนเพื่อการลงทุนอสังหาริมทรัพย์ไม่ได้รับการเสนอโดยผู้ให้กู้ทั้งหมดผู้ให้กู้หลายคนเสนอทางการเงินให้กับผู้ซื้อที่วางแผนจะครอบครองอสังหาริมทรัพย์เป็นที่อยู่อาศัยหลักของพวกเขาเพื่อให้ได้เงินทุนการลงทุนด้านการลงทุนผู้ซื้อที่มีศักยภาพจะต้องแสวงหาผู้ให้กู้ที่มีโครงการสินเชื่อเพื่อการลงทุนการจัดหาเงินทุนการลงทุนอสังหาริมทรัพย์นำเสนอโดยธนาคารพาณิชย์ บริษัท ออมทรัพย์และสินเชื่อสหภาพเครดิต บริษัท ประกันภัยและผู้ให้กู้รายอื่นที่มีส่วนร่วมในการให้กู้ยืมอสังหาริมทรัพย์เพื่อวัตถุประสงค์ทางธุรกิจ

โครงการสินเชื่ออสังหาริมทรัพย์เพื่อการลงทุนที่พบมากที่สุดคุณสมบัติที่อยู่อาศัยซึ่งรวมถึงบ้านของครอบครัวเดี่ยวดูเพล็กซ์สามหรือสี่เพล็กซ์อสังหาริมทรัพย์ที่อยู่อาศัยใด ๆ ที่อยู่เหนือห้าหน่วยได้รับการปฏิบัติโดยผู้ให้กู้ในฐานะอสังหาริมทรัพย์เชิงพาณิชย์เพื่อการลงทุน

การจัดหาเงินทุนเพื่อการลงทุนเป็นเรื่องยากที่จะได้รับมากกว่าสินเชื่อทั่วไปด้วยเหตุผลหลายประการเนื่องจากนักลงทุนไม่ได้อาศัยอยู่ในอสังหาริมทรัพย์เขาหรือเธอมีแนวโน้มที่จะเดินออกไปจากเงินกู้หากมูลค่าทรัพย์สินลดลงต่ำกว่าจำนวนเงินกู้สถานการณ์นี้เรียกว่าอยู่ใต้น้ำธนาคารมักจะมองว่าสินเชื่ออสังหาริมทรัพย์เพื่อการลงทุนเป็นสินเชื่อที่มีความเสี่ยงสูงและดังนั้นจึงเรียกเก็บอัตราดอกเบี้ยที่สูงขึ้นและเสนอระยะเวลาการชำระคืนที่สั้นกว่าเงินกู้ยืมทั่วไปสินเชื่อเหล่านี้ยังยากที่จะขายในตลาดรอง

ในขณะที่เจ้าของมักไม่สามารถอาศัยอยู่บนที่ดินเพียงอย่างเดียวเขาหรือเธออาจวางแผนที่จะสร้างบ้านบนที่ดินที่มีชีวิตอยู่เพื่อจุดประสงค์นั้นที่ดินจะไม่ได้รับการพิจารณาว่าเป็นอสังหาริมทรัพย์เพื่อการลงทุนเจ้าของจะไม่ใช้การจัดหาเงินทุนเพื่อการลงทุนเพื่อซื้อที่ดินหากที่ดินถูกใช้เพื่อสร้างอสังหาริมทรัพย์ซึ่งต่อมาจะถูกเช่าหรือขายเพื่อผลกำไรโดยไม่ต้องเจ้าของอาศัยอยู่ในนั้นจะได้รับการพิจารณาว่าเป็นอสังหาริมทรัพย์เพื่อการลงทุนและเจ้าของสามารถใช้การจัดหาเงินทุนเพื่อการลงทุนเพื่อซื้อที่ดิน

อสังหาริมทรัพย์เชิงพาณิชย์ชิ้นหนึ่งที่เจ้าของ/ผู้ซื้อใช้เพียงอย่างเดียวเช่นในอาคารค้าปลีกเดียวเช่นร้านอาหารหรือตัวแทนจำหน่ายรถยนต์จะได้รับการพิจารณาว่าเป็นอสังหาริมทรัพย์ที่เจ้าของครอบครองและไม่ใช่อสังหาริมทรัพย์เพื่อการลงทุนหากเจ้าของทรัพย์สินถูกใช้งานโดยเจ้าของและผู้เช่ารายอื่นทรัพย์สินจะได้รับการพิจารณาว่าเป็นอสังหาริมทรัพย์เพื่อการลงทุนสถานที่ให้บริการดังกล่าวอาจรวมถึงห้างสรรพสินค้าแถบหรืออาคารสำนักงานที่มีผู้เช่าหลายราย