มูลค่าการลงทุนคืออะไร?

มูลค่าการลงทุนเป็นตัวชี้วัดมูลค่าหรือมูลค่าที่ชิ้นส่วนของอสังหาริมทรัพย์ที่กำหนดมีให้กับผู้ซื้อหรือนักลงทุนโดยเฉพาะทั้งนี้ขึ้นอยู่กับสถานการณ์ของนักลงทุนมูลค่านี้อาจเหมือนกับมูลค่าตลาดปัจจุบันที่ระบุไว้สำหรับทรัพย์สินโดยสมมติว่านักลงทุนมีทรัพยากรอยู่ในมือเพื่อเพิ่มผลตอบแทนที่เกิดจากการซื้อหากนักลงทุนในปัจจุบันไม่มีทรัพยากรเหล่านั้นมูลค่าการลงทุนของอสังหาริมทรัพย์อาจน้อยกว่าราคาตลาดปัจจุบัน

เนื่องจากมูลค่าการลงทุนเกี่ยวข้องกับจำนวนมูลค่าหรือมูลค่าที่ผู้ซื้อหรือนักลงทุนวางไว้ในอสังหาริมทรัพย์การประเมินมูลค่าประเภทนี้ถือเป็นอัตนัยซึ่งหมายความว่าผู้ซื้อที่มีศักยภาพหนึ่งคนอาจเห็นวิธีการเพิ่มผลตอบแทนจากอสังหาริมทรัพย์สูงสุดเมื่อมีการซื้อในขณะที่ผู้ซื้อที่แตกต่างกันอาจไม่สามารถใช้กลยุทธ์เดียวกันเหล่านั้นและจะไม่สามารถสร้างผลตอบแทนประเภทเดียวกันได้ในสถานการณ์เช่นนี้มูลค่าการลงทุนของนักลงทุนคนหนึ่งจะแตกต่างจากมูลค่าของทรัพย์สินไปยังนักลงทุนรายที่สอง

ปัจจัยหลายประการที่มีอิทธิพลต่อการกำหนดมูลค่าการลงทุนซึ่งรวมถึงสถานที่ตั้งเงื่อนไขและราคาขายอสังหาริมทรัพย์ที่ตั้งอยู่ในพื้นที่ที่กำหนดไว้เพื่อวัตถุประสงค์ที่นักลงทุนมีอยู่ในใจมีแนวโน้มที่จะถือว่าคุ้มค่ากับราคาตลาดปัจจุบันในขณะที่ผู้ที่ไม่ได้อยู่ในช่วงเวลาหนึ่งในอนาคตจะมีความเสี่ยงมากขึ้นได้รับการพิจารณาให้ถือมูลค่าการลงทุนที่น้อยกว่ามูลค่าตลาดเงื่อนไขทั่วไปของอสังหาริมทรัพย์รวมถึงอาคารใด ๆ จะมีอิทธิพลต่อจำนวนเงินที่นักลงทุนในอสังหาริมทรัพย์ปัจจัยทั้งสองจะมีอิทธิพลต่อวิธีที่นักลงทุนดูราคาขายสำหรับอสังหาริมทรัพย์ไม่ว่าจะเป็นเรื่องที่สมเหตุสมผลหรืออยู่นอกขอบเขตของสิ่งที่ผู้ซื้อเชื่อว่าถือเป็นค่าใช้จ่ายที่เท่าเทียมกันในการรักษาความเป็นเจ้าของการลงทุน

นักลงทุนจะพิจารณาค่าใช้จ่ายที่เกี่ยวข้องกับการซื้ออสังหาริมทรัพย์และเตรียมการเพื่อวัตถุประสงค์ที่คาดการณ์ไว้ตัวอย่างเช่นหากกลุ่มนักลงทุนเลือกที่จะซื้ออสังหาริมทรัพย์พร้อมแผนการเปิดห้างสรรพสินค้าพวกเขาจะพิจารณาค่าใช้จ่ายในการทำลายโครงสร้างปัจจุบันและทำให้เว็บไซต์ราบรื่นเพื่อให้การก่อสร้างสามารถเกิดขึ้นเป็นส่วนหนึ่งของกระบวนการในการกำหนดมูลค่าการลงทุนในทำนองเดียวกันบุคคลที่ซื้อเพล็กซ์เป็นอสังหาริมทรัพย์ให้เช่าจะคำนึงถึงสิ่งที่ต้องทำเพื่อปรับปรุงและอัปเดตหน่วยก่อนที่ผู้เช่าจะได้รับการรักษาความปลอดภัยและทรัพย์สินสามารถกลายเป็นยั่งยืนด้วยตนเองขึ้นอยู่กับสิ่งที่ต้องทำเพื่อใช้อสังหาริมทรัพย์ในโครงการการลงทุนโดยรวมมูลค่าการลงทุนอาจสูงขึ้นหรือต่ำกว่าสำหรับนักลงทุนที่แตกต่างกันซึ่งกำลังพิจารณาการซื้ออสังหาริมทรัพย์