การเช่าร่วมคืออะไร?

การเช่าร่วมเป็นคำที่ใช้เพื่ออธิบายความเป็นเจ้าของของสองฝ่ายขึ้นไปของทรัพย์สินมันสามารถทำให้เกิดความสับสนได้เนื่องจากผู้เช่ามักเรียกว่าผู้เช่าอย่างไรก็ตามผู้ที่มีการเช่าร่วมกันมีแนวโน้มที่จะเป็นเจ้าของทรัพย์สินและไม่ใช่ผู้เช่าจริง ๆ แล้วมีการเช่าร่วมกันหลายประเภทและกฎระเบียบที่ใช้กับการเป็นเจ้าของประเภทนี้อาจแตกต่างกันไปตามกฎหมายของรัฐ

การเช่าร่วมสามารถอ้างถึงการเช่าร่วมกันเจ้าของแต่ละคนมีส่วนแบ่งของทรัพย์สินที่แยกจากกันและไม่ต่อเนื่องจากหุ้นที่ถือโดยเจ้าของคนอื่นหุ้นในอสังหาริมทรัพย์ไม่จำเป็นต้องเท่ากันตัวอย่างเช่นเจ้าของคนหนึ่งอาจมีสิทธิ์ได้ครึ่งหนึ่งของทรัพย์สินและเจ้าของอีกสองคนอาจเป็นเจ้าของทรัพย์สินในสี่ของแต่ละคน

คนที่มีการเช่าเหมือนกันสามารถทำสิ่งที่พวกเขาชอบด้วยส่วนแบ่งของทรัพย์สินซึ่งอาจรวมถึงการจำนองส่วนแบ่งของทรัพย์สินโดยไม่ส่งผลกระทบต่อความเป็นเจ้าของของคนอื่นพวกเขายังสามารถกำหนดมรดกของทรัพย์สินให้กับผู้รอดชีวิตของพวกเขาโดยทั่วไปเจ้าของคนอื่น ๆ ในรูปแบบของการเช่าร่วมนี้ไม่มีสิทธิ์เรียกร้องส่วนที่เหลือของทรัพย์สินหากเจ้าของคนหนึ่งเสียชีวิตแต่ส่วนแบ่งเป็นของผู้รอดชีวิตที่ได้รับมอบหมาย

รูปแบบของการเช่าร่วมกันอีกรูปแบบหนึ่งคือการเช่าร่วมกับสิทธิในการรอดชีวิต (JTWROS)ในรูปแบบนี้ความเป็นเจ้าของทรัพย์สินส่งผ่านโดยตรงไปยังผู้แบ่งปันทรัพย์สินอื่น ๆอย่างไรก็ตามหากเจ้าของคนหนึ่งที่เสียชีวิตได้ทำสัญญาหนี้กับส่วนแบ่งของทรัพย์สินของเขาหรือเธอสิ่งนี้ก็ส่งผ่านไปยังเจ้าของคนอื่น ๆพวกเขากลายเป็นผู้รับผิดชอบหนี้เช่นเดียวกับทรัพย์สิน

jtwros มีเงื่อนไขหลายประการเพื่อที่จะได้รับการพิจารณาว่าถูกกฎหมายเจ้าของแต่ละคนจะต้องเป็นเจ้าของทรัพย์สินจำนวนเท่ากันเจ้าของทุกคนจะต้องมีกฎหมายเดียวกันกับการเป็นเจ้าของความสนใจในทรัพย์สินจะต้องเกิดขึ้นในเวลาเดียวกันและเจ้าของทุกคนจะต้องมีสิทธิ์เท่าเทียมกันในการครอบครองทรัพย์สิน

การเช่าร่วมกันอาจเรียกว่าการเช่าอย่างครบถ้วนรูปแบบการเป็นเจ้าของที่ใช้ร่วมกันนี้มักจะดำเนินการระหว่างสามีและภรรยาเจ้าของทั้งสองมีสิทธิ์ที่เท่าเทียมกันกับทรัพย์สินทั้งหมดและหากคู่สมรสเสียชีวิตอีกฝ่ายจะสืบทอดทรัพย์สินทั้งหมดบางครั้งการเช่าทรัพย์สินร่วมกันนั้นถูกจัดตั้งขึ้นโดยกฎหมายการหย่าร้างและการรอดชีวิตในรัฐตัวอย่างเช่นกฎหมายในแคลิฟอร์เนียที่ให้สิทธิ์แก่ผู้คนครึ่งหนึ่งของสินทรัพย์ในการแต่งงานเมื่อการสลายตัวของการแต่งงานหมายความว่าคู่สมรสแต่ละคนจะเป็นเจ้าของทรัพย์สินครึ่งหนึ่งหลังจากการหย่าร้าง

คู่สมรสแต่ละคนจะเป็นเจ้าของหนี้ครึ่งหนึ่งที่เกิดขึ้นจากทรัพย์สินและมีสิทธิ์ได้รับผลกำไรครึ่งหนึ่งบ่อยครั้งเมื่อผู้คนเป็นเจ้าของคุณสมบัติหลายอย่างพวกเขาอาจหันไปใช้ข้อตกลงก่อนสมรสก่อนที่จะเข้าสู่การแต่งงานเพื่อให้สิทธิในการเป็นเจ้าของทรัพย์สินบางรูปแบบหรือทรัพย์สินที่ใช้ร่วมกันอาจมีการเปลี่ยนแปลงหรือแยกต่างกันในกรณีที่หย่าร้าง