ธนาคารที่ดินคืออะไร?

ในประเทศส่วนใหญ่ที่ดินเป็นสินค้าร้อนเนื่องจากเมืองที่แผ่กิ่งก้านสาขาและการพัฒนาเชิงพาณิชย์Open Land มักจะถูกบริโภคในอัตราที่น่าเวียนหัวโดยเมืองและนักพัฒนาที่หิวโหยสำหรับพื้นที่เพื่อสร้างที่อยู่อาศัยมากขึ้นค้าปลีกและพื้นที่สำนักงานในความคาดหมายของการพัฒนาในอนาคตนักลงทุนและเมืองเขตหรือรัฐบาลของรัฐอาจซื้อและถือที่ดินที่ว่างเปล่าชนบทหรือ underutilized ในการต่อรองราคาสัมพัทธ์ก่อนที่คุณค่าจะพุ่งสูงขึ้นเมื่อมันตกอยู่ในเส้นทางของการพัฒนาในที่สุดการปฏิบัตินี้เรียกว่า Land Banking

เมื่อการธนาคารที่ดินถูกใช้โดยรัฐบาลเมืองหรือมณฑลหรือแม้แต่หน่วยงานที่ไม่แสวงหาผลกำไรก็มักจะยังคงควบคุมการพัฒนาในอนาคตของพื้นที่เฉพาะในอนาคตบางเมืองมีความก้าวร้าวโดยเฉพาะอย่างยิ่งในการรักษาความยาวของชานเมืองที่อ่าวและใช้ธนาคารที่ดินเพื่อรักษาพื้นที่สีเขียวหรือหยุดการเติบโตโดยสิ้นเชิงธนาคารที่ดินอาจใช้สำหรับเมืองและมณฑลเพื่อออกแรงควบคุมวิธีการพัฒนาที่ดินโดยการควบคุมว่าเป็นเขตสำหรับการใช้งานเชิงพาณิชย์หรือที่อยู่อาศัยพวกเขาอาจกำหนดให้กับนักพัฒนาในอนาคตว่าที่ดินบางส่วนหรือทั้งหมดจะถูกนำมาใช้สำหรับที่อยู่อาศัยที่มีรายได้ต่ำ

ธนาคารที่ดินเมื่อใช้โดยเมืองและรัฐบาลอาจเป็นประโยชน์ต่อผู้ซื้อในอนาคตโดยถือราคาที่ดินที่พุ่งสูงขึ้นที่อ่าวนอกจากนี้ยังช่วยให้หน่วยงานเหล่านี้มีความสามารถในการสร้างโรงเรียนใหม่สวนสาธารณะและโครงการเมืองอื่น ๆ บนบกที่อาจมีราคาแพงเกินไปสำหรับงบประมาณของเมืองที่เข้มงวด แต่จำเป็นสำหรับการขยายเมือง

การธนาคารที่ดินเป็นแนวปฏิบัติที่นักลงทุนเอกชนใช้ซึ่งมีความเสี่ยงในสิ่งที่มักจะถูกอสังหาริมทรัพย์ราคาถูกและไม่พึงประสงค์ในความหวังเมื่อการเติบโตมาถึงพวกเขาพวกเขาจะทำกำไรที่สำคัญDonald Trump, Howard Hughes และ Bob Hope เป็นธนาคารที่ดินที่มีชื่อเสียงทั้งหมดซื้อที่ดินขนาดใหญ่ในพื้นที่ที่มีกำไรสูงเช่นแมนฮัตตัน, นิวยอร์ก, ลาสเวกัสและแคลิฟอร์เนียตอนใต้

สำหรับบุคคลเอกชนจำนวนมากไม่ว่าที่ดินจะถูกเพียงใดพวกเขาอาจไม่มีเงินทุนที่จำเป็นในการเข้าร่วมธนาคารที่ดินการหลอกลวงธนาคารที่ดินหลายแห่งได้เกิดขึ้นโดยเฉพาะอย่างยิ่งในสหราชอาณาจักรเพื่อดึงดูดนักลงทุนเหล่านี้สิ่งเหล่านี้เกี่ยวข้องกับ บริษัท ธนาคารที่ดินที่ซื้อที่ดินขนาดใหญ่และแบ่งพวกเขาออกเป็นแปลงเล็ก ๆ ราคาไม่แพงน่าเสียดายที่นักลงทุนอาจซื้อที่ดินที่อาจไม่ได้รับการพัฒนาเนื่องจากข้อ จำกัด การแบ่งเขตหรือข้อ จำกัด อื่น ๆ

หากคุณกำลังตรวจสอบธนาคารที่ดินกฎหมายการแบ่งเขตการวิจัยและเยี่ยมชมแผนกวางแผนเมืองหรือเขตของคุณเพื่อดูว่ามีแผนในอนาคตสำหรับพื้นที่หรือไม่แม้ว่ามาร์คทเวนจะให้คำแนะนำแก่ผู้รอบรู้ในการ“ ซื้อที่ดิน [เพราะ] พวกเขาไม่ได้ทำอีกต่อไป” ธนาคารที่ดินไม่ได้รับประกันว่าจะเป็นการลงทุนที่มีกำไร