การปรับปรุงที่ดินคืออะไร?

การปรับปรุงที่ดินหรือที่เรียกว่าการแก้ไขที่ดินอาจถูกกำหนดให้เป็นโครงการประเภทใด ๆ ที่เกิดขึ้นในอสังหาริมทรัพย์ที่เพิ่มหรือเพิ่มมูลค่าในกรณีส่วนใหญ่การปรับปรุงที่ดินดังกล่าวมาในรูปแบบของการสร้างอาคารที่เพิ่มมูลค่าที่ดินและทำให้เหมาะสำหรับธุรกิจหรือที่อยู่อาศัยมากขึ้นในบางกรณีอาจใช้กับโครงการจัดสวนประเภทต่างๆการให้คะแนนหรือแม้กระทั่งโครงสร้างอื่น ๆ เช่นรั้ว

การปรับปรุงที่ดินใด ๆ มักจะทำหน้าที่หนึ่งในสองฟังก์ชั่นที่แตกต่างกัน แต่เป้าหมายโดยรวมคือการทำบางสิ่งบางอย่างเพื่อทำที่ดินเหมาะสำหรับกิจกรรมของมนุษย์ฟังก์ชั่นอาจจะสร้างพื้นที่อยู่อาศัยสร้างถนนหรือโครงสร้างอื่น ๆ ในความพยายามที่จะทำให้ชีวิตง่ายขึ้นสำหรับเจ้าของทรัพย์สินในกรณีอื่น ๆ การปรับปรุงเป็นวิธีสำหรับนักลงทุนที่จะได้รับกำไรจากการเป็นเจ้าของทรัพย์สินและนักลงทุนอาจไม่เคยใช้การปรับปรุงที่ดินเพื่อจุดประสงค์ที่ตั้งใจไว้

เพื่อเริ่มโครงการปรับปรุงที่ดินส่วนใหญ่เจ้าของเจ้าของที่ดินน่าจะต้องดำเนินการกระบวนการอนุญาตกระบวนการนี้พยายามที่จะหาปริมาณมูลค่าของการปรับปรุงและใช้เพื่อวัตถุประสงค์ในการปรับปรุงภาษีทรัพย์สินรวมถึงการแจ้งเตือนกฎระเบียบในหลายกรณีผู้ตรวจการรัฐบาลท้องถิ่นจะต้องตรวจสอบการปรับปรุงเพื่อให้แน่ใจว่าเป็นไปตามรหัสบางอย่างและอาจจำเป็นต้องได้รับการอนุมัติจากคณะกรรมการการแบ่งเขตของผู้ดูแลระบบก่อนที่จะเริ่มโครงการ

นอกเหนือจากกระบวนการอนุญาตกระบวนการปรับปรุงที่ดินเกี่ยวข้องกับการออกแบบและการสร้างโครงการการสำรวจไซต์ช่วยในการพิจารณาว่าอาคารใดที่เหมาะสมโดยการประเมินขนาดและลักษณะเฉพาะของที่ดินเช่นการเปลี่ยนแปลงระดับความสูงพืชและปัจจัยอื่น ๆนักพัฒนามักจะติดตามการสำรวจไซต์ด้วยภาพวาดสถาปัตยกรรมของการปรับปรุงที่เสนอ

ผลธรรมชาติของการปรับปรุงที่ดินคือการเพิ่มมูลค่าทรัพย์สินมูลค่าของการเพิ่มขึ้นอาจหรืออาจไม่เท่ากับค่าใช้จ่ายของการปรับปรุง แต่โดยทั่วไปแล้วทั้งสองจะเกี่ยวข้องอย่างใกล้ชิดตัวอย่างเช่นอาจมีค่าใช้จ่ายหลายพันดอลลาร์ต่อทรัพย์สินเกรด A แต่การให้เกรดอาจไม่ได้เพิ่มมูลค่าของทรัพย์สินด้วยตัวเอง

การปรับปรุงที่ดินประเภทหนึ่งซึ่งมักจะยากที่จะบรรลุเทคโนโลยีมากขึ้นนี่คือการใช้พื้นที่ชุ่มน้ำหรือที่ดินที่อยู่ใต้น้ำและเปลี่ยนเป็นดินแดนแห้งเพื่อจุดประสงค์ในการใช้งานของมนุษย์โครงการดังกล่าวมักจะเกี่ยวข้องกับการเติมที่กว้างขวางและอาจเกี่ยวข้องกับการสร้างอุปสรรคน้ำเช่นเขื่อนและเขื่อนเพื่อป้องกันไม่ให้น้ำแซงพื้นที่อีกครั้งโครงการ Reclamation ที่ดินอาจมีการศึกษาผลกระทบต่อสิ่งแวดล้อมที่หลากหลายก่อนที่จะได้รับการอนุมัติเพียงเพราะพวกเขามักจะเปลี่ยนภูมิทัศน์เป็นอย่างมาก