มูลค่าที่ดิน เป็นคำที่ใช้อธิบายมูลค่าปัจจุบันของอสังหาริมทรัพย์ มูลค่าของประเภทนี้จะเพิ่มขึ้นเมื่อมีการปรับปรุงในคุณสมบัติเช่นการอัพเกรดที่อยู่อาศัยใด ๆ หรือเพิ่มคุณสมบัติให้กับภูมิทัศน์ที่ถือว่ามีคุณค่าและเป็นที่ต้องการ การกำหนดมูลค่าที่ดินเป็นสิ่งสำคัญเมื่อมีการวางแผนในการขายที่ดินเช่นเดียวกับในการคำนวณภาษีมูลค่าที่ดินที่ประเมินโดยเขตอำนาจศาลท้องถิ่น การรู้มูลค่ารวมนี้ยังมีประโยชน์เมื่อพิจารณาการใช้ทรัพย์สินเป็นหลักประกันในการขอสินเชื่อ
ขึ้นอยู่กับกฎหมายท้องถิ่นเกี่ยวกับการเก็บภาษีมีหลายปัจจัยที่อาจมีความสำคัญต่องานในการกำหนดมูลค่าที่ดิน ในหลายพื้นที่การใช้ทรัพย์สินโดยเจตนาสร้างความแตกต่างในวิธีการประเมินภาษี ตัวอย่างเช่นหากทรัพย์สินที่มีปัญหาทำหน้าที่เป็นบ้านหลักของเจ้าของอาจมีการเก็บภาษีโดยใช้ตารางเวลาที่แตกต่างจากอสังหาริมทรัพย์ที่ถือเป็นการลงทุนหรือทำหน้าที่เป็นบ้านในวันหยุดสุดสัปดาห์ บ่อยครั้งที่ขนาดของสถานที่ให้บริการเช่นเดียวกับที่ตั้งอยู่จะสร้างความแตกต่างในวิธีการกำหนดมูลค่าของอสังหาริมทรัพย์
การปรับปรุงเงินทุนในอสังหาริมทรัพย์จะมีผลกระทบต่อมูลค่าที่ดิน ซึ่งรวมถึงการเพิ่มไปยังโครงสร้างที่มีอยู่อัพเกรดระบบทำความร้อนและความเย็นหรือปูทางเดินหรือถนนรถแล่น ในบางพื้นที่ของโลกการเพิ่มสิ่งอำนวยความสะดวกเช่นสระว่ายน้ำกลางแจ้งสนามกีฬาหรือแม้แต่สระน้ำจะได้รับการพิจารณาว่าเป็นการพัฒนาทุนสำหรับวัตถุประสงค์ด้านภาษีและการขายต่อ
เมื่อขายอสังหาริมทรัพย์ราคาขายจะขึ้นอยู่กับมูลค่าที่ดินปัจจุบันและไม่ใช่ราคาซื้อที่ชำระในที่ดินเดิม สมมติว่าทรัพย์สินได้ชื่นชมในคุณค่านับตั้งแต่เวลาที่ได้มาราคาขายอาจเพียงพอที่จะก่อให้เกิดกำไร ในสถานการณ์นี้ผู้ขายจะต้องรับผิดชอบในการจ่ายภาษีกำไรจากการขายประเภทใด ๆ ที่เขตอำนาจท้องถิ่นกำหนด
เป็นสิ่งสำคัญที่จะต้องทราบว่ามูลค่าที่ดินอาจลดลงตามกาลเวลา กรณีนี้มักเกิดขึ้นเมื่อพื้นที่ซึ่งเป็นที่ตั้งของผู้ซื้อไม่เป็นที่ต้องการ แม้ว่าจะมีการปรับปรุงที่สำคัญในช่วงหลายปีที่ผ่านมาพวกเขาอาจไม่เพียงพอที่จะชดเชยการลดลงของราคาขายอสังหาริมทรัพย์ประเภทใดที่สามารถควบคุมได้ส่งผลให้เจ้าของขายอสังหาริมทรัพย์ที่ขาดทุนโดยไม่มีกำไรจากการร่วมทุน
