มูลค่าที่ดินคืออะไร?

มูลค่าที่ดินเป็นคำที่ใช้อธิบายมูลค่าปัจจุบันของชิ้นส่วนอสังหาริมทรัพย์มูลค่าของประเภทนี้เพิ่มขึ้นเมื่อมีการปรับปรุงในทรัพย์สินเช่นการอัพเกรดที่อยู่อาศัยหรือเพิ่มคุณสมบัติให้กับภูมิทัศน์ที่ถือว่ามีคุณค่าและเป็นที่ต้องการการพิจารณามูลค่าที่ดินเป็นสิ่งสำคัญเมื่อวางแผนในการขายที่ดินรวมถึงในการคำนวณภาษีมูลค่าที่ดินที่ประเมินโดยเขตอำนาจศาลท้องถิ่นการรู้มูลค่ารวมนี้ก็มีประโยชน์เช่นกันเมื่อพิจารณาใช้ทรัพย์สินเป็นหลักประกันสำหรับเงินกู้

ขึ้นอยู่กับกฎหมายท้องถิ่นเกี่ยวกับการเก็บภาษีมีหลายปัจจัยที่อาจมีความสำคัญต่อภารกิจในการกำหนดมูลค่าที่ดินในหลายพื้นที่การใช้ทรัพย์สินที่ตั้งใจจะสร้างความแตกต่างในวิธีการประเมินภาษีตัวอย่างเช่นหากทรัพย์สินที่เป็นปัญหาทำหน้าที่เป็นบ้านหลักสำหรับเจ้าของอาจต้องเสียภาษีโดยใช้ตารางเวลาที่แตกต่างจากอสังหาริมทรัพย์ที่จัดขึ้นเป็นการลงทุนหรือทำหน้าที่เป็นบ้านสุดสัปดาห์บ่อยครั้งที่ขนาดของอสังหาริมทรัพย์เช่นเดียวกับที่ตั้งอยู่จะสร้างความแตกต่างในการกำหนดมูลค่าของอสังหาริมทรัพย์

การปรับปรุงเงินทุนไปยังทรัพย์สินจะมีผลกระทบต่อมูลค่าที่ดินซึ่งรวมถึงการเพิ่มโครงสร้างที่มีอยู่การอัพเกรดระบบทำความร้อนและระบบระบายความร้อนหรือทางเดินปูทางเดินหรือถนนรถแล่นในบางพื้นที่ของโลกการเพิ่มสิ่งอำนวยความสะดวกเช่นสระว่ายน้ำกลางแจ้งสนามกีฬาหรือแม้แต่บ่อจะได้รับการพิจารณาว่าเป็นการปรับปรุงเงินทุนสำหรับวัตถุประสงค์ด้านภาษีและการขายต่อ

เมื่อขายอสังหาริมทรัพย์ราคาขายมักจะขึ้นอยู่กับมูลค่าที่ดินปัจจุบันและไม่ใช่ราคาซื้อที่จ่ายเดิมสำหรับที่ดินสมมติว่าอสังหาริมทรัพย์ได้รับการชื่นชมในมูลค่าตั้งแต่เวลาที่ได้มาราคาขายอาจเพียงพอที่จะเป็นกำไรจากการลงทุนในสถานการณ์นี้ผู้ขายจะต้องรับผิดชอบในการจ่ายภาษีกำไรจากการลงทุนประเภทใด ๆ ที่เขตอำนาจศาลท้องถิ่นต้องการ

เป็นสิ่งสำคัญที่จะต้องทราบว่ามูลค่าที่ดินสามารถลดลงได้เมื่อเวลาผ่านไปนี่เป็นกรณีที่พื้นที่ที่สถานที่ตั้งอยู่จะไม่เป็นที่พึงปรารถนาสำหรับผู้ซื้อแม้ว่าการปรับปรุงที่สำคัญจะเกิดขึ้นในช่วงหลายปีที่ผ่านมาพวกเขาอาจไม่เพียงพอที่จะชดเชยการลดลงของราคาขายประเภทที่ทรัพย์สินสามารถสั่งได้ส่งผลให้เจ้าของขายทรัพย์สินในการสูญเสียโดยไม่มีกำไรจากการลงทุน