เมื่อเจ้าของบ้านเริ่มต้นการจำนองของพวกเขาและกำลังเผชิญกับการยึดสังหาริมทรัพย์ผู้ให้กู้จำนองจะพยายามลดการสูญเสียของพวกเขาให้มากที่สุด การลดความสูญเสียคือความพยายามของผู้ให้กู้ในการกู้คืนมูลค่าสินเชื่อให้ได้มากที่สุดเท่าที่จะทำได้โดยมีความเข้าใจว่าพวกเขามีแนวโน้มที่จะได้รับความสูญเสียทางการเงินบ้าง แต่การสูญเสียนั้นจะเล็กกว่า
ผู้ให้กู้จำนองที่สำคัญส่วนใหญ่มีแผนกลดความสูญเสียที่ทำงานเพื่อเจรจาข้อตกลงกับเจ้าของบ้านเพื่อป้องกันการยึดสังหาริมทรัพย์ มีการลดความสูญเสียหลายประเภทที่สามารถใช้ได้และบางทีประเภทที่รู้จักกันดีที่สุดคือการขายระยะสั้น การขายชอร์ตหมายความว่าผู้ให้กู้ยอมรับน้อยกว่าสิ่งที่เป็นหนี้ในทรัพย์สินเนื่องจากการชำระคืนเงินกู้เต็มจำนวน กล่าวอีกนัยหนึ่งการจ่ายเงินนั้นไม่เพียงพอสำหรับสิ่งที่ค้างชำระดังนั้นจึงเป็นการขาย "สั้น"
บ่อยครั้งในขั้นตอนของการขายสั้นนักลงทุนด้านอสังหาริมทรัพย์จะทำหน้าที่ในนามของเจ้าของบ้านที่กำลังเผชิญกับการยึดสังหาริมทรัพย์ นักลงทุนเตรียมข้อมูลทั้งหมดที่ผู้ให้กู้ต้องพิจารณาข้อตกลงและในการขายสั้น ๆ ที่ประสบความสำเร็จผู้ให้กู้ยอมรับเงื่อนไขของนักลงทุนสำหรับการซื้ออสังหาริมทรัพย์ สิ่งนี้จะช่วยลดความสูญเสียทางการเงินให้กับผู้ให้กู้ป้องกันไม่ให้เจ้าของบ้านสูญเสียบ้านของพวกเขาและนักลงทุนกำไรจากการซื้ออสังหาริมทรัพย์ในราคาที่ต่ำกว่ามูลค่าตลาด
การลดความสูญเสียประเภทอื่นรวมถึงการปรับเปลี่ยนเงินกู้ที่สามารถปรับเปลี่ยนอัตราดอกเบี้ยยอดเงินต้นและเงื่อนไขเงินกู้อื่น ๆ และความอดทนพิเศษซึ่งการชำระเงินรายเดือนของเจ้าของบ้านจะลดลงหรือได้รับอนุญาตให้ชำระเงินอย่างน้อยหนึ่งครั้ง จุดสนใจหลักของตัวเลือกที่มีอยู่หลายประการคือการทำให้เจ้าของบ้านอยู่ในบ้านของพวกเขาซึ่งจะช่วยลดความสูญเสียให้กับผู้ที่เกี่ยวข้องทั้งหมด
การลดความสูญเสียถูกนำมาใช้เป็นความพยายามร่วมกันระหว่างรัฐบาลกลางและอุตสาหกรรมจำนอง มันถูกใช้โดยผู้ให้กู้จำนองมานานหลายปี แต่มีประสบการณ์การเติบโตอย่างรวดเร็วตั้งแต่ปลายปี 2006 เมื่ออัตราการยึดสังหาริมทรัพย์ในสหรัฐอเมริกาเพิ่มขึ้นอย่างรวดเร็วและ บริษัท จำนองหลายร้อยแห่งถูกบังคับให้ล้มละลายหรือเลิกกิจการ แม้จะมีข้อเท็จจริงนี้และอาจเป็นเพราะมันผู้ให้กู้จะมุ่งเน้นไปที่การหาวิธีแรกสำหรับเจ้าของบ้านเพื่อให้บ้านของพวกเขา ส่วนใหญ่แล้วการให้คำปรึกษาด้านการลดความสูญเสียสามารถทำได้โดยมีการเตรียมการเพื่อให้บรรลุเป้าหมายนี้โดยการยึดสังหาริมทรัพย์เป็นวิธีสุดท้าย
