อัตราผลตอบแทนส่วนเพิ่มเป็นคำที่ใช้เพื่อระบุอัตราผลตอบแทนที่สร้างขึ้นหากหน่วยเดียวถูกเพิ่มเข้ากับกระบวนการปัจจุบันเมื่อเปรียบเทียบกับการเลือกที่จะรักษาสภาพที่เป็นอยู่หรือดำเนินการประเภทอื่นที่ออกแรงบางอย่าง ผลกระทบต่อผลตอบแทนที่รับรู้ การคำนวณประเภทนี้สามารถช่วยนักลงทุนและธุรกิจในการตัดสินใจเลือกแนวทางการดำเนินการและบรรลุผลประโยชน์สูงสุดโดยรวมในที่สุด เมื่อคาดการณ์ได้อย่างแม่นยำอัตราผลตอบแทนส่วนเพิ่มสามารถเพิ่มโอกาสในการสร้างผลกำไรลดความเป็นไปได้ของการสูญเสียและทำให้ผลตอบแทนจากการลงทุนน่าสนใจยิ่งขึ้น
วิธีที่ง่ายที่สุดวิธีหนึ่งในการทำความเข้าใจว่าอัตราผลตอบแทนส่วนเพิ่มคือการพิจารณาเจ้าของทรัพย์สินที่พยายามตัดสินใจว่าการถือครองอสังหาริมทรัพย์ในปีปฏิทินอื่นเป็นวิธีที่ดีที่สุดหรือถ้าขายในตอนนี้จะดีกว่า กลยุทธ์. เพื่อกำหนดอัตราผลตอบแทนส่วนเพิ่มที่จะเกิดขึ้นจากการขายสิ่งสำคัญคือต้องระบุว่าทรัพย์สินสามารถขายได้ในวันนี้ก่อน จากที่นั่นมีความจำเป็นที่จะต้องทำโครงการหากทรัพย์สินนั้นมีคุณค่าในปีหน้าและหากการแข็งค่านั้นมีแนวโน้มที่จะนำไปสู่ความต้องการอสังหาริมทรัพย์ที่เพิ่มขึ้นบางประเภท เจ้าของจะต้องอนุญาตให้รับผลประโยชน์ที่อาจได้รับจากการขายในขณะนี้และใช้เงินเพื่อชำระหนี้ที่สะสมดอกเบี้ยอย่างต่อเนื่องค่าใช้จ่ายในการดูแลรักษาทรัพย์สินและปัจจัยอื่น ๆ ที่จะส่งผลกระทบต่อผลประโยชน์ที่แท้จริงจาก ความเป็นเจ้าของ
หากการคำนวณแสดงให้เห็นว่าทรัพย์สินจะมีมูลค่าเพิ่มขึ้น 25% ในอีกหนึ่งปีนับจากนี้ถึงแม้จะได้รับประโยชน์จากการขายในขณะนี้มากกว่าในภายหลังเจ้าของทรัพย์สินอาจตัดสินว่าอัตราผลตอบแทนส่วนเพิ่มนั้นเพียงพอที่จะทำบุญ อีก 12 เดือน ในเวลาเดียวกันหากมีการแข็งค่าของมูลค่า แต่ไม่เพียงพอที่จะชดเชยผลประโยชน์ที่เกี่ยวข้องกับการขายตอนนี้แทนที่จะรอหนึ่งปีอัตราผลตอบแทนส่วนเพิ่มอาจถือว่าไม่เพียงพอแสดงว่าวิธีการที่ดีที่สุดโดยรวมคือการขาย ทรัพย์สินโดยเร็วที่สุด
สิ่งสำคัญคือต้องจำไว้ว่าในการระบุอัตราผลตอบแทนส่วนเพิ่มจะต้องนำปัจจัยมาพิจารณาด้วย ซึ่งรวมถึงการประเมินผลกระทบโดยรวมที่การตัดสินใจจะไม่เพียง แต่เกี่ยวกับสินทรัพย์ที่เป็นปัญหา แต่ยังรวมถึงสินทรัพย์และหนี้สินอื่นที่มีอยู่ในปัจจุบัน ในระดับหนึ่งปัจจัยเหล่านี้บางอย่างอาจไม่ได้รับการสนับสนุนทางการเงินอย่างเคร่งครัด ตัวอย่างเช่นหากมีความแตกต่างเพียงเล็กน้อยในสิ่งที่เจ้าของคาดหวังว่าจะได้รับจากการขายบ้านในตอนนี้แทนที่จะเป็นในหนึ่งปีข้อเท็จจริงที่ว่าเงินจะเพียงพอที่จะซื้อบ้านขนาดเล็กที่ประหยัดพลังงานมากกว่าและจ่ายบางส่วน หนี้ที่เร่งด่วนไม่เพียง แต่จะก่อให้เกิดประโยชน์ทางการเงินเท่านั้น แต่ยังช่วยเพิ่มความสบายใจและคุณภาพชีวิตแก่เจ้าของบ้าน
