ค่าตัดจำหน่ายจำนองคืออะไร?

imortization จำนองเป็นสถานการณ์ที่ยอดเงินต้นในการลดลงของการจำนองเมื่อเวลาผ่านไปเนื่องจากผู้กู้ทำการชำระเงินเป็นระยะตามกฎทั่วไปการตัดจำหน่ายเป็นสภาวะที่เป็นที่ต้องการอย่างมากเพราะหากการจำนองไม่ได้ตัดจำหน่ายหมายความว่าผู้กู้ไม่ได้มีความคืบหน้าในการกู้ยืมในอดีตการจำนองส่วนใหญ่ได้รับการออกแบบให้ตัดจำหน่ายโดยอัตโนมัติตราบใดที่ผู้กู้ทำการชำระเงินขั้นต่ำแม้ว่าการเตรียมการที่แตกต่างกันเล็กน้อยรวมถึงการจำนองค่าตัดจำหน่ายเชิงลบและอัตราการปรับหรือดอกเบี้ยที่ปรับได้เท่านั้นธนาคารนั่งลงเพื่อกำหนดจำนวนเงินของการชำระเงินเป็นระยะตลอดอายุการใช้งานของเงินกู้การชำระเงินเป็นระยะแต่ละครั้งจะต้องครอบคลุมดอกเบี้ยอย่างเต็มที่และรวมถึงสัดส่วนของเงินต้นสำหรับการจำนองเพื่อตัดจำหน่ายเป้าหมายคือสำหรับการจำนองที่จะถูกตัดจำหน่ายอย่างเต็มที่วิธีที่แฟนซีพูดว่าปรับเพื่อให้ผู้กู้จ่ายเงินกับเงินต้นสิ่งนี้สามารถทำให้ตกใจสำหรับผู้กู้เนื่องจากการชำระเงินของพวกเขาอาจเพิ่มขึ้นอย่างกะทันหัน

การตัดจำหน่ายบัญชีอาจซับซ้อนมากสิ่งที่ผู้กู้ต้องรู้เกี่ยวกับการตัดจำหน่ายจำนองคือมันเริ่มต้นอย่างช้าๆในช่วงปีแรก ๆ ของการกู้ยืมเงินจำนวนมากของการชำระเงินจะถูกนำไปใช้กับดอกเบี้ยโดยมีเพียงร้อยละเล็กน้อยที่จะเทียบกับเงินต้นเมื่อมีการจ่ายเงินต้นมากขึ้นดอกเบี้ยลดลงนำไปสู่การตัดจำหน่ายจำนองที่มากขึ้นในปีต่อ ๆ มาของเงินกู้และการเพิ่มขึ้นของผู้กู้ในบ้าน

ผู้กู้หลายคนนั่งลงกับเครื่องคิดเลขจำนองเมื่อพวกเขากำลังเตรียมพร้อมที่จะรับเงินกู้การเสียบจำนวนเงินดาวน์จำนวนเงินกู้และอัตราดอกเบี้ยเพื่อให้ได้รับการประเมินว่าการชำระเงินรายเดือนจะสูงเพียงใดสิ่งหนึ่งที่ต้องพิจารณาเมื่อออกจากการจำนองคือจำนวนเงินที่จะจ่ายตลอดอายุการกู้เงินด้วยเครื่องคิดเลขจำนองซึ่งประมาณการการชำระเงินรายเดือนอาจเป็นเรื่องยากที่จะเห็นภาพรวมการชำระเงินจากการจำนองที่มีอัตราดอกเบี้ยสูงและระยะยาวสามารถเพิ่มจำนวนเงินกู้หรือมากกว่าได้อย่างง่ายดายซึ่งโดยทั่วไปไม่พึงปรารถนา

เนื่องจากความซับซ้อนของการบัญชีตัดจำหน่ายธนาคารส่วนใหญ่มีความเข้มงวดมากเกี่ยวกับจำนวนเงินที่ชำระธนาคารบางแห่งที่ดีผู้กู้ที่พยายามจ่ายเงินมากเกินไปในแต่ละเดือนโดยมีเป้าหมายในการจ่ายค่าจำนองของพวกเขาลงเร็วขึ้นในขณะที่คนอื่น ๆ จะยอมรับการชำระเงินมากเกินไป.กล่าวอีกนัยหนึ่งหากผู้กู้ชำระเงินจำนวนมากในเดือนธันวาคมการเรียกเก็บเงินสำหรับเดือนมกราคมจะไม่ลดลงแต่การเรียกเก็บเงินสำหรับการชำระเงินจำนองสุดท้ายจะลดลงซึ่งทำให้อายุการใช้งานของเงินกู้สั้นลงผู้กู้ที่วางแผนที่จะจ่ายเงินขั้นต่ำควรหาผู้ให้กู้ที่อนุญาตให้ใช้การปฏิบัตินี้