ค่าตัดจำหน่ายเชิงลบคืออะไร?

imortization เชิงลบเป็นสถานการณ์ที่ยอดเงินต้นของเงินกู้เพิ่มขึ้นทุกเดือนแทนที่จะลดลงด้วยการชำระเงินแต่ละครั้งสินเชื่อประเภทนี้มักพบเห็นได้ทั่วไปในสินเชื่อบ้านโดยมีเป้าหมายเพื่อลดการชำระเงินรายเดือนในระยะแรกของเงินกู้เพื่อให้เงินกู้ง่ายขึ้นสำหรับลูกค้าที่จะชำระคืนอย่างไรก็ตามมีความเสี่ยงร้ายแรงต่อสินเชื่อตัดจำหน่ายเชิงลบไม่น้อยไปกว่านั้นในบางจุดการชำระเงินรายเดือนจะต้องเพิ่มขึ้นหรือเงินกู้จะไม่ได้รับการชำระคืนเพื่อชำระยอดเงินต้นของเงินกู้ในกรณีส่วนใหญ่เมื่อมีคนชำระเงินกู้การชำระเงินนั้นจะใช้เพื่อชำระดอกเบี้ยที่เกิดขึ้นและส่วนที่เหลือของการชำระเงินจะถูกนำไปใช้กับเงินต้นในระยะแรกของเงินกู้การชำระเงินมักจะไปเกือบทั้งหมดเพื่อดอกเบี้ยโดยมีเศษส่วนเล็ก ๆ ไปที่เงินต้น แต่ในที่สุดเงินต้นจะเริ่มลงและผู้กู้ถูกกล่าวว่ามี "ทุน" ในเงินกู้.

ในการตัดจำหน่ายเชิงลบหรือเงินกู้ negam ผู้กู้มีการชำระเงินรายเดือนซึ่งไม่ครอบคลุมดอกเบี้ยเป็นผลให้เมื่อสิ้นเดือนดอกเบี้ยที่ค้างชำระจะถูกเพิ่มเข้าไปในยอดเงินกู้ทำให้เพิ่มขึ้นสินเชื่อประเภทนี้มักจะใช้เพื่อให้ผู้ซื้อที่บ้านจ่ายต่ำรายเดือนในระยะแรกของเงินกู้ แต่ในที่สุดการชำระเงินจะถูกปรับบางครั้งร่วมกับ "การชำระเงินบอลลูน" ซึ่งออกแบบมาเพื่อจ่ายเงินจำนวนมากอาจารย์ใหญ่

คนมักจะใช้สินเชื่อตัดจำหน่ายเชิงลบเมื่อพวกเขาคิดว่ามูลค่าของสินทรัพย์จะเพิ่มขึ้นอย่างมีนัยสำคัญและดังนั้นพวกเขาสามารถรีไฟแนนซ์สินทรัพย์ในอัตราดอกเบี้ยที่ดีขึ้นและจำนวนที่สูงขึ้นจ่ายเงินกู้ดั้งเดิมและการได้รับเงินกู้ใหม่ที่มีเงื่อนไขที่ดีกว่าปัญหาที่ชัดเจนของกลยุทธ์นี้คือหากมูลค่าของสินทรัพย์ยังคงเหมือนเดิมหรือเสื่อมราคาการรีไฟแนนซ์อาจไม่ใช่ตัวเลือกและในกรณีที่ค่าเสื่อมราคารุนแรงการจ่ายเงินรายเดือนอาจกลายเป็นปัญหาร้ายแรง

การเงินที่ปรึกษามีคำแนะนำที่หลากหลายเกี่ยวกับสินเชื่อตัดจำหน่ายเชิงลบผู้กู้ไม่ควรดำเนินการตามเงินกู้ดังกล่าวโดยไม่ทราบและพวกเขาอาจต้องการพิจารณาขอให้เปิดเผยว่าพวกเขาจะจ่ายเงินตลอดชีวิตของเงินกู้ผู้ให้กู้หลายรายมีความสุขที่จะให้ข้อมูลเกี่ยวกับจำนวนเงินรายเดือนที่จะเป็นหลังจากอิทธิพลของตัวแปรสารพันเช่นการลดระยะเวลาหรือขยายระยะเวลาหรือนำการจำนองอัตราที่ปรับได้ (ARM) ซึ่งการชำระเงินเริ่มต้นต่ำ