เปอร์เซ็นต์ค่าเช่าคืออะไร?

เปอร์เซ็นต์ค่าเช่าเป็นการชำระค่าเช่าเพิ่มเติมให้กับเจ้าของบ้านเมื่อผู้เช่าเชิงพาณิชย์ถึงปริมาณการขายที่แน่นอนมักจะพบในข้อตกลงผู้เช่าเจ้าของบ้านสำหรับสัญญาเช่าค้าปลีกเช่นที่ใช้สำหรับการเช่าพื้นที่เชิงพาณิชย์ในห้างสรรพสินค้าข้อตกลงการเช่าเปอร์เซ็นต์อนุญาตให้เจ้าของบ้านได้รับมากขึ้นหากผู้เช่าดำเนินธุรกิจที่ประสบความสำเร็จผู้เช่าและเจ้าของบ้านอาจต้องผ่านกระบวนการเจรจาที่เข้มงวดเกี่ยวกับค่าเช่าเปอร์เซ็นต์เพื่อพิจารณาว่าปริมาณการขายถูกคำนวณอย่างไรและมีการยกเว้นหากมีอะไรเปอร์เซ็นต์ค่าเช่ามักจะคำนวณตามพื้นฐานรายเดือนประจำปีหรือจุดพัก

เมื่อใช้อย่างถูกต้องเปอร์เซ็นต์ค่าเช่าอาจเป็นข้อตกลงที่เป็นประโยชน์สำหรับทั้งผู้เช่าและเจ้าของบ้านสำหรับผู้เช่าการชำระค่าเช่าของพวกเขาจะเชื่อมโยงกับประสิทธิภาพของตลาดและมีโอกาสน้อยที่จะได้รับการปรับขึ้นค่าเช่ารายปีที่อาจบังคับให้พวกเขาปิดหรือย้ายที่อยู่เจ้าของบ้านยังได้รับประโยชน์เนื่องจากพวกเขาจะไม่ต้องประเมินจำนวนค่าเช่าที่เพิ่มขึ้นผู้เช่าสามารถจ่ายได้อย่างน้อยก็เป็นส่วนหนึ่งของการชำระค่าเช่าเพื่อผลการดำเนินงานของธุรกิจช่วยให้ทั้งสองฝ่ายได้รับมูลค่าตลาดที่ยุติธรรม

การเจรจาต่อรองสำหรับเปอร์เซ็นต์ค่าเช่าเป็นสิ่งสำคัญในการพิจารณาความสำเร็จของข้อตกลงมันจะต้องกำหนดอย่างรอบคอบว่าสิ่งที่นับรวมถึงการ จำกัด ปริมาณการขายเริ่มต้นและสิ่งที่ถูกแยกออกตัวอย่างเช่นข้อตกลงส่วนใหญ่หักภาษีที่จ่ายในการทำธุรกรรมเนื่องจากผู้เช่าเป็นเพียงการรวบรวมเงินทุนเหล่านี้สำหรับรัฐบาลแทนที่จะทำกำไรโดยตรงจากพวกเขาในทำนองเดียวกันหากมีไฟในสถานที่และผู้เช่าได้รับเงินประกันเพื่อซ่อมแซมความเสียหายสิ่งนี้อาจถูกแยกออกเนื่องจากไม่ได้กำไรจากการขายจริง

จุดสำคัญอีกประการหนึ่งของการเจรจาต่อรองคือยอดขายที่ทำนอกสถานที่ แต่เต็มไปด้วยสถานที่รวมอยู่ด้วยตัวอย่างเช่นหากผู้ค้าขายนาฬิกาผ่านเว็บไซต์การขายไม่ได้ทำในสถานที่ในทางกลับกันหากนาฬิกาถูกเก็บไว้ในสถานที่และส่งไปยังผู้ซื้อจากที่พักก็อาจยังคงได้รับการพิจารณาในการคำนวณเปอร์เซ็นต์ค่าเช่าการเจรจานี้อาจได้รับการพิจารณาในสิ่งที่ตรงกันข้ามเกี่ยวกับการขายในสถานที่ แต่เต็มไปด้วยสถานที่ภายนอก

การคำนวณเปอร์เซ็นต์ค่าเช่าขึ้นอยู่กับข้อกำหนดของข้อตกลงการเช่ารูปแบบที่ปลอดภัยที่สุดของสัญญาประเภทนี้ต้องการค่าเช่าที่รับประกันขั้นต่ำรวมถึงการชำระเงินเพิ่มเติมตามเปอร์เซ็นต์การขายตัวอย่างเช่นผู้เช่าอาจรับผิดชอบค่าเช่าขั้นต่ำ $ 2,000 ดอลลาร์สหรัฐ (USD) ต่อเดือนบวก 2% ของยอดขายรวมมากกว่า $ 5,000 USD ต่อเดือนค่าเช่าอาจคำนวณตามจุดแบ่งการขายเช่น 5% ของยอดขายรวมต่อปีมากกว่า $ 400,000 USD