ค่าเสื่อมราคาภาษีทรัพย์สินคืออะไร?

ค่าเสื่อมราคาภาษีอสังหาริมทรัพย์หมายถึงจำนวนมูลค่าที่สูญเสียไปเมื่อเวลาผ่านไปโดยทรัพย์สินที่เป็นเจ้าของเพื่อวัตถุประสงค์ทางธุรกิจเช่นอสังหาริมทรัพย์ให้เช่าหรือร้านค้าเจ้าของคุณสมบัติดังกล่าวได้รับอนุญาตให้ตัดค่าเสื่อมราคาของอาคารที่ถือธุรกิจเพื่อลดภาระภาษีรายปีของพวกเขาเมื่อคำนวณค่าเสื่อมราคาภาษีทรัพย์สินค่าใช้จ่ายเดิมของอาคารจะถูกคิดค่าเสื่อมราคาโดยใช้วิธีเส้นตรงในช่วงระยะเวลา 27.5 ปีหากอาคารเป็นที่อยู่อาศัยเช่นอพาร์ทเมนต์คอมเพล็กซ์หรือ 39 ปีถ้าไม่ใช่ที่อยู่อาศัยเช่นร้านค้าในขณะที่ค่าเสื่อมราคานี้ช่วยให้นักลงทุนในการคืนภาษีรายปีมันทำงานกับเขาหรือเธอเมื่อขายทรัพย์สินเนื่องจากมูลค่าที่ลดลงของอาคารหมายความว่าจะต้องจ่ายภาษีกำไรที่สูงขึ้น

ค่าเสื่อมราคาเกิดขึ้นและฉีกขาดเป็นระยะเวลาหนึ่งจึงลดคุณค่าลงเจ้าของสินทรัพย์ที่คิดค่าเสื่อมราคาสามารถใช้จ่ายจำนวนเงินเสื่อมราคาในการคืนภาษีของเขาหรือเธอดังนั้นจึงชดเชยการสูญเสียมูลค่าบ้างอสังหาริมทรัพย์ตกอยู่ในหมวดหมู่นั้นหากใช้เพื่อวัตถุประสงค์ทางธุรกิจดังนั้นการสร้างแนวคิดของค่าเสื่อมราคาภาษีอสังหาริมทรัพย์

เป็นสิ่งสำคัญที่จะต้องทราบว่าที่ดินไม่ใช่สินทรัพย์ที่เสื่อมราคาดังนั้นต้นทุนของที่ดินจะถูกลบออกจากราคาซื้อของอสังหาริมทรัพย์เพื่อกำหนดค่าใช้จ่ายของอาคารที่เป็นปัญหาวิธีการใช้อาคารนั้นจะกำหนดช่วงเวลาที่อาคารเสื่อมราคาค่าเสื่อมราคาจะถูกคำนวณโดยใช้วิธีเส้นตรงของค่าเสื่อมราคาซึ่งค่าเสื่อมราคาประจำปีเท่ากับค่าใช้จ่ายเดิมของอาคารหารด้วยระยะเวลาของค่าเสื่อมราคา

ตัวอย่างเช่นอาคารที่เป็นที่ตั้งของร้านสะดวกซื้อค่าใช้จ่ายเจ้าของ $ 7,800 ดอลลาร์สหรัฐ (USD) ที่ซื้อเนื่องจากเป็นอาคารที่ไม่ใช่ที่อยู่อาศัย แต่ใช้เพื่อวัตถุประสงค์ทางธุรกิจ Service Internal Revenue Service (IRS) ของสหรัฐอเมริกาจึงประเมินช่วงชีวิตของอาคารเมื่อ 39 ปีที่ผ่านมาดังนั้น $ 7,800 USD แบ่งออกเป็น 39 ซึ่งหมายถึงค่าเสื่อมราคาภาษีทรัพย์สินในกรณีนี้คือ $ 200 USD ในแต่ละปีกล่าวอีกนัยหนึ่งมูลค่าอาคารในปีที่สองจะลดลงเป็น $ 7,600 USD หรือ $ 7,800 USD ลบ $ 200 USD จากนั้นลดลงเหลือ $ 7,400 USD ในปีที่สามและอื่น ๆแม้ว่าจะมีช่วงอายุ 27 ปีที่ติดโดย IRSจำนวนค่าเสื่อมราคาในแต่ละปีเรียกว่าค่าใช้จ่ายค่าเสื่อมราคาและสามารถตัดการคืนภาษีโดยเจ้าของนี่ก็หมายความว่ามูลค่าโดยประมาณของอาคารจะลดลงทุกครั้งที่มีการอ้างสิทธิ์ค่าเสื่อมราคาดังนั้นเมื่อเจ้าของขายอสังหาริมทรัพย์นั้นเขาหรือเธอจะตระหนักถึงกำไรที่สูงขึ้นเนื่องจากเป็นกรณีนี้ภาษีที่สูงขึ้นจะครบกำหนดเมื่อได้รับผลกำไรเหล่านั้นมากกว่าถ้าอาคารไม่ได้คิดค่าเสื่อมราคา