การใช้คุณสมบัติคืออะไร?

การใช้ทรัพย์สินเป็นกระบวนการที่มักใช้ในการประเมินผลการจำนองเชิงพาณิชย์และที่อยู่อาศัยในแง่ของการคัดเลือกทรัพย์สินสำหรับการจำนองตามวิธีการจำแนกทรัพย์สินในหลาย ๆ กรณีการจำแนกประเภทนี้จะส่งผลกระทบต่อจำนวนเงินกู้จำนองรวมถึงอัตราดอกเบี้ยที่ใช้นี่เป็นเพราะการพิจารณาการใช้ทรัพย์สินมีความสำคัญต่อกระบวนการประเมินระดับความเสี่ยงที่ผู้ให้กู้จะถือว่าหากการจำนองได้รับอนุญาตทำให้ง่ายต่อการขยายข้อกำหนดที่ช่วยให้มีความเสี่ยงภายในและช่วงที่ยอมรับได้

เมื่อพูดถึงการจำนองที่อยู่อาศัยการใช้ทรัพย์สินมักจะต้องจำแนกคุณสมบัติในหนึ่งในสามหมวดหมู่การกำหนดที่อยู่อาศัยหลักบ่งชี้ว่าผู้กู้จะใช้บ้านเป็นที่อยู่ถาวรของเขาหรือเธอหากสถานที่ให้บริการถูกกำหนดให้เป็นบ้านหลังที่สองซึ่งหมายความว่าในขณะที่ผู้กู้จะใช้ประโยชน์จากทรัพย์สินเป็นครั้งคราวเขาหรือเธอจะไม่ได้อาศัยอยู่ในทรัพย์สินอย่างต่อเนื่องบ้านพักตากอากาศเป็นตัวอย่างของทรัพย์สินที่อาจจัดอยู่ในหมวดหมู่นี้

ชั้นสามที่ใช้ในการกำหนดการใช้ทรัพย์สินเรียกว่าไม่ใช่เจ้าของทรัพย์สินหรือทรัพย์สินการลงทุนซึ่งจะรวมถึงคุณสมบัติที่ซื้อเป็นวิธีการสร้างรายได้โดยการเช่าหรือเช่าอสังหาริมทรัพย์บ้านเช่าเช่นที่อยู่อาศัยเดี่ยวหรือดูเพล็กซ์เป็นสองตัวอย่างของอสังหาริมทรัพย์เพื่อการลงทุนที่จะตกอยู่ในการจำแนกประเภทนี้

การกำหนดแต่ละรายการเหล่านี้แสดงถึงระดับความเสี่ยงที่แตกต่างกันสำหรับผู้ให้กู้ตัวอย่างเช่นหากการใช้ทรัพย์สินถูกกำหนดให้เป็นที่อยู่อาศัยหลักความเสี่ยงสำหรับผู้ให้กู้นั้นถือว่าค่อนข้างต่ำซึ่งอาจส่งผลให้การขยายอัตราดอกเบี้ยและข้อกำหนดที่ต่ำกว่าโดยสมมติว่าผู้กู้มีคะแนนเครดิตที่มั่นคงในทางตรงกันข้ามหากการใช้อสังหาริมทรัพย์ถูกกำหนดให้เป็นการลงทุนหรือทรัพย์สินที่ไม่ใช่เจ้าของที่ครอบครองความเสี่ยงที่ผู้ให้กู้ถือว่าถือว่าสูงขึ้นส่งผลให้มีความเป็นไปได้ของอัตราดอกเบี้ยที่สูงขึ้นและบทบัญญัติเพิ่มเติมภายในหน่วยงานสินเชื่อ

การกำหนดการใช้ทรัพย์สินก็มีความสำคัญในแง่ของการประเมินจำนวนเงินกู้เองขึ้นอยู่กับวัตถุประสงค์ที่ตั้งใจไว้สำหรับทรัพย์สินผู้ให้กู้อาจอนุมัติจำนวนที่สูงขึ้นตัวอย่างเช่นหากอสังหาริมทรัพย์เพื่อการลงทุนตั้งอยู่ในพื้นที่ที่เติบโตอย่างรวดเร็วของชุมชนและมีเหตุผลทุกประการที่จะเชื่อว่าหน่วยจะถูกเติมเต็มและสร้างรายได้เพียงพอที่จะครอบคลุมการชำระเงินจำนองรายเดือนและดูแลทรัพย์สินอย่างเหมาะสมผู้ให้กู้อาจยินดีที่จะอนุมัติเงินกู้เพื่อใกล้ชิดกับมูลค่าตลาดปัจจุบันมากขึ้นทำให้ผู้กู้ส่งเงินดาวน์ที่ต่ำกว่า