แนวทางต้นทุนคืออะไร?

แนวทางต้นทุนเป็นตัวชี้วัดที่ใช้อย่างหลวม ๆ ในการประเมินอสังหาริมทรัพย์ซึ่งตั้งอยู่ในกฎเก่าที่ระบุว่าไม่มีใครต้องการจ่ายเงินเพื่อใช้หรือซื้ออาคารหากมีค่าใช้จ่ายน้อยกว่าในการสร้างรูปแบบที่คล้ายกันตัวชี้วัดนี้ส่วนใหญ่จะใช้เมื่อพิจารณามูลค่าตลาดของอาคารบ้านหรืออาคารพาณิชย์และคิดเป็นค่าใช้จ่ายโดยเฉลี่ยของอาคารรวมถึงที่ดินและค่าเสื่อมราคาลบวิธีการค่าใช้จ่ายอาจไม่ถูกต้องสูงในบางพื้นที่อย่างไรก็ตามเนื่องจากความผันผวนอย่างต่อเนื่องของต้นทุนที่ดินและการสร้าง

วิธีการใช้ค่าใช้จ่ายใช้ค่าใช้จ่ายเฉลี่ยในปัจจุบันเพื่อสร้างอาคารเดียวกันหรืออาคารที่คล้ายกัน แต่จำนวนฐานนี้สามารถเปลี่ยนแปลงได้เนื่องจากราคาวัตถุดิบความพร้อมใช้งานของที่ดินและความนิยมในพื้นที่หรือความต้องการราคาเฉลี่ยของที่ดินที่อาคารตั้งอยู่นั้นก็เป็นที่รวมเช่นกันค่าเสื่อมราคาหรืออัตรากำไรขั้นต้นที่แสดงถึงมันจะถูกหักออกจากวิธีการต้นทุนเนื่องจากตัวแปรจำนวนมากสามารถเปลี่ยนหมายเลขสิ้นสุดได้อย่างรวดเร็วจึงเป็นเรื่องปกติที่จะเห็นแนวทางในแง่ของช่วงราคามากกว่าจำนวนที่แน่นอน

ผู้ขายและตัวแทนอสังหาริมทรัพย์ใช้วิธีการใช้ต้นทุนในความพยายามที่จะเสนอราคาในเชิงพาณิชย์ในเชิงพาณิชย์และคุณสมบัติที่อยู่อาศัยวิธีนี้มีประโยชน์อย่างยิ่งเมื่อประเมินคุณสมบัติซึ่งเป็นพื้นที่ที่ไม่ซ้ำกันหรือในชนบทซึ่งไม่มีข้อมูลการตลาดทันทีในพื้นที่ที่มีอาคารที่คล้ายกันหลายแห่งราคาและข้อมูลตลาดอาจถูกนำมาใช้แทนเพื่อกำหนดมูลค่าอสังหาริมทรัพย์

ผู้ซื้อที่ตระหนักถึงวิธีการประเมินอาคารจะมีความเข้าใจที่ดีขึ้นเกี่ยวกับความสามารถในการเจรจาต่อรองราคาแม้ว่าราคาจะไม่ตรงไปตรงมาอย่างที่เคยเป็นมา แต่วิธีการใช้ต้นทุนยังคงเป็นสถานที่ที่ดีในการเริ่มประเมินมูลค่าของทรัพย์สินจากผู้ซื้อผู้สร้างจะใช้วิธีการใช้ค่าใช้จ่ายโดยเฉพาะอย่างยิ่งวิธีการสร้างบ้านหรือเว็บไซต์ธุรกิจหากผู้สร้างเพิกเฉยต่อการวัดนี้อาจเป็นเรื่องง่ายที่จะสร้างอสังหาริมทรัพย์ในราคาที่สูงกว่าที่ควรขาย

ผู้เชี่ยวชาญด้านอสังหาริมทรัพย์หลายคนเชื่อว่ามีเพียงผู้ที่มีความเข้าใจในระดับปานกลางของการก่อสร้างและต้นทุนวัสดุควรใช้วิธีการต้นทุนเพื่อประเมินทรัพย์สินปัจจัยอื่น ๆ เช่นความต้องการและข้อมูลตลาดมักใช้ในพื้นที่ที่พัฒนาแล้วเนื่องจากเทคนิคการประเมินมูลค่าเหล่านี้มีแนวโน้มที่จะมีเสถียรภาพมากขึ้นเทคนิคการประเมินมูลค่าเหล่านี้มีความซับซ้อนมากขึ้น แต่ก็มีแนวโน้มที่จะนำเสนอการประเมินมูลค่าทรัพย์สินที่แม่นยำยิ่งขึ้น