สมาคมสินเชื่อที่อยู่อาศัยแห่งชาติของรัฐบาลกลางหรือที่เรียกขานว่า Fannie Mae®หรือ FNMA เป็น บริษัท ที่ให้สินเชื่อจำนองที่ได้รับการสนับสนุนจากรัฐบาลในสหรัฐอเมริกา เป้าหมายหลักของสมาคมสินเชื่อที่อยู่อาศัยแห่งชาติคือเพื่อให้แน่ใจว่าผู้ซื้อบ้านในสหรัฐอเมริกาสามารถเข้าถึงอัตราการจำนองที่เหมาะสม สมาคมไม่ได้ออกสินเชื่อเพื่อการจำนอง แต่เป็นการซื้อและรับประกันการจำนองที่มีอยู่จากธนาคารซึ่งจะช่วยให้ธนาคารสามารถปล่อยสินเชื่อได้อย่างต่อเนื่อง สมาคมถูกสร้างขึ้นในปี 2481 ในช่วงเศรษฐกิจตกต่ำครั้งใหญ่ในฐานะที่เป็นหน่วยงานของรัฐ โครงสร้างความเป็นผู้นำและความเป็นเจ้าของมีการเปลี่ยนแปลงหลายครั้งตั้งแต่นั้นมามันเคยเป็นอิสระทั้งหมด แต่ในปี 2010 ถูกจัดขึ้นในเขตอนุรักษ์ของรัฐบาล
นับตั้งแต่ก่อตั้งสมาคมสินเชื่อที่อยู่อาศัยแห่งชาติของรัฐบาลกลางการจำนองมักจะมีมากขึ้นและมีราคาไม่แพงสำหรับครอบครัวชาวอเมริกัน สมาคมได้ทำสิ่งนี้ให้เป็นไปได้โดยการสนับสนุนและการจัดจำหน่ายครอบครัวเดียวหลายครอบครัวและจำนองทุนจากธนาคารทั่วประเทศ ในสาระสำคัญสมาคมซื้อสินเชื่อที่ธนาคารได้ทำไว้กับผู้บริโภคแล้ว สิ่งนี้ทำให้ธนาคารมีเงินมากขึ้นในการปล่อยกู้ให้กับผู้ซื้อบ้านใหม่และคืนเงินกู้ด้วยการจ่ายดอกเบี้ยและการค้ำประกันเงินต้นของสมาคม
สมาคมเป็นของรัฐบาลกลางเมื่อก่อตั้งขึ้นในปี 2481 ในเวลานั้นรัฐบาลเองก็สนับสนุนการจำนองที่สมาคมซื้อ หลายปีต่อมาในปี 2511 สมาคมก็แยกออกเป็นสองส่วน ใหม่แห่งชาติสมาคมสินเชื่อที่อยู่อาศัยแห่งชาติถูกสร้างขึ้นเป็นส่วนตัวนิติบุคคลที่เป็นเจ้าของผู้ถือหุ้นและรัฐบาลแห่งชาติสมาคมสินเชื่อที่อยู่อาศัยถูกสร้างขึ้นเป็นองค์กรภาครัฐทั้งหมดค่าใช้จ่ายส่วนใหญ่ด้วยการสนับสนุนโปรแกรมสินเชื่อของรัฐบาลกลางที่สนับสนุน สมาคมสินเชื่อที่อยู่อาศัยแห่งชาติของรัฐบาลมักเรียกกันว่า Ginnie Mae®
ผู้เล่นคนที่สามเข้ามาในฉากเมื่อปี 1970 เมื่อสภาคองเกรสออกใบอนุญาตการก่อตั้ง บริษัท สินเชื่อที่อยู่อาศัยของรัฐบาลกลางซึ่งเป็นที่รู้จักกันทั่วไปว่า Freddie Mac®เพื่อสะท้อนและแข่งขันกับสมาคมสินเชื่อที่อยู่อาศัยแห่งชาติ แนวคิดก็คือผู้ให้กู้จำนองอิสระสองรายที่มีความรับผิดชอบของรัฐบาลจะสร้างการแข่งขันที่มีสุขภาพดีในตลาดและจะช่วยสร้างความพร้อมในการจัดหาที่อยู่อาศัยราคาไม่แพงและสินเชื่อบ้านทั่วสหรัฐอเมริกา สมาคมสินเชื่อที่อยู่อาศัยแห่งชาตินั้นใหญ่กว่า บริษัท สินเชื่อที่อยู่อาศัยแห่งแรกของรัฐบาลกลาง แต่ทั้งสองก็เป็นคู่แข่งในตลาดตามที่คาดการณ์ไว้
แม้ว่าจะเป็นอิสระทั้งสองหน่วยงานอย่างไรก็ตามจำเป็นต้องดำเนินการภายในชุดพารามิเตอร์การปล่อยสินเชื่อที่เข้มงวด สิ่งสำคัญที่สุดคือสมาคมจะสามารถซื้อและรับประกันสินเชื่อ "สอดคล้อง" เท่านั้น การพิจารณาสินเชื่อเป็น“ การสอดคล้อง” หรือไม่นั้นถูกกำหนดโดยสำนักงานกำกับดูแลการเคหะแห่งชาติ แคลคูลัสโดยทั่วไปมุ่งเน้นไปที่ประวัติเครดิตของผู้กู้, ระยะเวลาของการกู้ยืมและความน่าจะเป็นของการชำระคืนทันเวลา เริ่มแรกเงินกู้ต้องเข้มงวดและปลอดภัยในการผ่านตาม ย้ายไปยังปี 2003 อย่างไรก็ตามมาตรฐานคลาย
ต้องเผชิญกับการแข่งขันที่เพิ่มขึ้นจากผู้ให้กู้บุคคลที่สามซึ่งมีการขยายสินเชื่อที่สำคัญและสินเชื่อสำหรับน้อยถ้ามีอะไรลงสมาคมสินเชื่อที่อยู่อาศัยแห่งชาติของรัฐบาลกลางและ บริษัท สินเชื่อบ้านสินเชื่อที่อยู่อาศัยแห่งชาติได้รับอนุญาต ปี 2547 นับเป็นจุดเริ่มต้นของวิกฤตการจำนองซับไพรม์ในสหรัฐอเมริกา ในภาวะวิกฤตินี้ผู้กู้ก็เริ่มไม่สามารถจ่ายจำนองได้มากขึ้นและเริ่มผิดนัด ในขณะที่ธนาคารผู้ให้ยืมมองไปที่สมาคมเพื่อให้การค้ำประกันของพวกเขาดีขึ้น ปริมาณของค่าเริ่มต้นและจำนวนการชำระเงินค้ำประกันขู่ว่าจะทำลายสมาคม 2551 ในรัฐบาลเข้าแทรกแซงอีกครั้งวางทั้งสองแห่งชาติสมาคมสินเชื่อที่อยู่อาศัยแห่งชาติและสินเชื่อที่อยู่อาศัยของรัฐบาลกลางใน บริษัท อนุรักษ์บ้าน
Conservatorship เป็นเหมือนประกันตัวออกในแง่ที่ว่ารัฐบาลได้ให้คำมั่นที่จะใช้ภาษีดอลลาร์เพื่อช่วยสมาคมในการชำระคืนที่พวกเขาไม่สามารถจ่ายได้ ด้วยวิธีนี้สมาคมจะสามารถดำเนินธุรกิจต่อไปได้แม้จะมีผลขาดทุนทางการเงินที่สูงชัน ตั้งแต่ปี 2010 สมาคมยังคงมีความเป็นอิสระ นักอนุรักษ์มีผลต่อการตัดสินใจทางการเงินของพวกเขา แต่มันไม่ได้ทำให้พวกเขามีอิสระ
