อัตราส่วนพื้นที่พื้นคืออะไร?

อัตราส่วนพื้นที่พื้นเป็นตัวชี้วัดอสังหาริมทรัพย์ที่ใช้กันทั่วไปยังเป็นที่รู้จักกันดีในเรื่อง Ascronym อัตราส่วนพื้นที่พื้นเป็นอัตราส่วนของวิดีโอสี่เหลี่ยมจัตุรัสที่มีอยู่ของอาคารต่อพื้นที่ทั้งหมดของล็อตที่อาคารตั้งอยู่บางครั้งเรียกว่าดัชนีพื้นที่พื้นที่ (FSI) อัตราส่วนพื้นที่พื้นช่วยให้นักพัฒนาและเจ้าของอสังหาริมทรัพย์เชิงพาณิชย์กำหนดว่าทรัพย์สินนั้นมีศักยภาพทางเศรษฐกิจหรือไม่เมืองและเมืองมักจะใช้อัตราส่วนนี้ในกฎหมายการแบ่งเขตของพวกเขาเช่นกันในหลายกรณีอัตราส่วนพื้นที่พื้นหรือ FSI ใช้เพื่อควบคุมความแออัดหรือช่วยบังคับใช้กฎหมายเทศบาลอื่น ๆ

การคำนวณอัตราส่วนพื้นที่พื้นอาคารเป็นการออกกำลังกายตรงไปตรงมาใช้พื้นที่ชั้นทั้งหมดในโครงสร้างและแบ่งออกเป็นสแควร์ฟุตเทจของล็อตของอาคารตัวอย่างเช่นอาคารขนาด 1,000 ตารางฟุต (ประมาณ 93 ตารางเมตร) นั่งอยู่บนล็อต 2,000 ตารางฟุต (ประมาณ 186 ตารางเมตร) จะมีอัตราส่วนพื้นที่ประมาณ 0.5ในทำนองเดียวกันอาคารห้าชั้นที่มีแต่ละชั้นมีพื้นที่ 200 ตารางฟุต (ประมาณ 19 ตารางเมตร) จะมีพื้นที่พื้น 1,000 ตารางฟุต (ประมาณ 93 ตารางเมตร)หากอาคารหลังนี้ตั้งอยู่บนล็อตขนาด 2,000 ตารางฟุต (ประมาณ 186 ตารางเมตร) อัตราส่วนพื้นที่จะเท่ากับ 0.5

บ่อยครั้งที่อัตราส่วนพื้นที่พื้นถูกใช้ในกฎหมายการแบ่งเขตการกำหนดอัตราส่วนพื้นที่สำหรับการแก้ไขจำนวนมากในพื้นที่สี่เหลี่ยมจัตุรัสโดยไม่คำนึงถึงการออกแบบของอาคารภาพรวมสี่เหลี่ยมจัตุรัสให้เมืองหรือเมืองเป็นข้อบ่งชี้ของบริการเทศบาลที่จะต้องใช้ตัวอย่างเช่นเมืองหรือเมืองที่รู้ว่าภาพรวมสี่เหลี่ยมจัตุรัสของอาคารสำนักงานสามารถประเมินปริมาณน้ำที่ต้องใช้ในการสนับสนุนผู้โดยสารอาคาร

บางเมืองหรือเมืองบางแห่งใช้อัตราส่วนพื้นที่พื้นเพื่อบังคับใช้ความคิดริเริ่มคุณภาพชีวิตเช่นกันตัวอย่างเช่นอาคารใหม่ในพื้นที่เมืองที่แออัดอาจถูกกำหนดด้วยอัตราส่วนพื้นที่ต่ำเพื่อให้บรรลุเป้าหมายนี้นักออกแบบจะต้องออกจากพื้นที่เปิดโล่งจำนวนมากในทำนองเดียวกันอัตราส่วนพื้นที่ต่ำสำหรับอาคารในประเทศจะทำให้มั่นใจได้ว่ามีที่จอดรถเพียงพอสิ่งนี้จะช่วยให้แน่ใจว่าเพื่อนบ้านไม่ได้ใส่ใจกับรถยนต์ที่จอดอยู่บนถนน

นักพัฒนามักใช้อัตราส่วนพื้นที่พื้นเพื่อกำหนดความสามารถในการสร้างรายได้ของล็อตที่ว่างอัตราส่วนพื้นที่ที่สูงขึ้นหมายความว่าจะมีพื้นที่มากขึ้นในการขายหรือเช่าให้กับผู้เช่าด้วยวิธีนี้อัตราส่วนพื้นที่สามารถช่วยกำหนดว่าโครงการอาคารใหม่นั้นมีศักยภาพทางเศรษฐกิจหรือไม่

นอกจากนี้นักพัฒนาจะคำนึงถึงอัตราส่วนพื้นที่พื้นในแผนการออกแบบของพวกเขาตัวอย่างเช่นสมมติว่าพล็อตที่ดินขนาด 1,000 ตารางฟุต (ประมาณ 93 ตารางเมตร) ถูกกำหนดด้วยอัตราส่วนพื้นที่ 0.5นักพัฒนามีหลายทางเลือกเขาสามารถสร้าง 500 ตารางฟุต (ประมาณ 46 ตารางเมตร) โครงสร้างชั้นเดียวอีกทางเลือกหนึ่งจะเป็นอาคารสองชั้นโดยแต่ละชั้นมีพื้นที่ 250 ตารางฟุต (ประมาณ 23 ตารางเมตร)เขาอาจเสนออาคารสี่ชั้นโดยแต่ละชั้นมีพื้นที่ 125 ตารางฟุต (ประมาณ 12 ตารางเมตร)อาคารทั้งหมดเหล่านี้จะมีอัตราส่วนพื้นที่ 0.5สิ่งนี้ทำให้นักพัฒนามีความยืดหยุ่นอย่างมากในการออกแบบอาคารเขาสามารถเพิ่มพื้นลงในการออกแบบของเขาโดยการหดภาพสแควร์ของพื้น