กระบวนการยึดสังหาริมทรัพย์คืออะไร?

กระบวนการยึดสังหาริมทรัพย์เป็นกลไกทางกฎหมายที่เจ้าหนี้หรือผู้ถือภาระสามารถควบคุมทรัพย์สินได้อย่างถูกกฎหมายจากลูกหนี้ที่ล้มเหลวในการปฏิบัติตามข้อกำหนดของข้อตกลงการจำนองหรือหนี้รัฐและประเทศที่แตกต่างกันมีกฎหมายในสถานที่ที่ระบุว่าผู้ถือภาระสามารถยึดสังหาริมทรัพย์ได้อย่างรวดเร็วหลังจากการชำระเงินที่ไม่ได้รับเจ้าของบ้านสูญเสียสิทธิ์การเป็นเจ้าของทั้งหมดไปยังทรัพย์สินหลังจากผู้ถือภาระยึดสังหาริมทรัพย์

เมื่อผู้กู้ล้มเหลวในการชำระเงินจำนองในเวลาที่เหมาะสมผู้ให้กู้หลายคนพยายามที่จะรองรับผู้กู้ที่ตกอยู่ในการชำระเงินจำนองของพวกเขาเนื่องจากกระบวนการยึดสังหาริมทรัพย์อาจมีค่าใช้จ่ายสูงตัวแทนคอลเลกชันที่ใช้โดยธนาคารพยายามติดต่อผู้กู้และเก็บหนี้ที่ค้างชำระผู้ให้กู้สามารถเลือกที่จะยึดสังหาริมทรัพย์กับผู้กู้ที่ไม่สามารถชำระเงินได้หรืออนุญาตให้ผู้กู้พยายามขายล่วงหน้า

การขายล่วงหน้าก่อนที่จะเกี่ยวข้องกับผู้กู้ที่ไม่สามารถขายบ้านของพวกเขาได้เนื่องจากราคาตลาดลดลงต่ำกว่ายอดคงเหลือของยอดการจำนองเป็นหนี้และตอนนี้ไม่สามารถชำระเงินจำนองได้อีกต่อไปผู้ถือภาระตกลงที่จะอนุญาตให้ผู้กู้ขายบ้านน้อยกว่าจำนวนเงินที่ค้างชำระในการจำนองยอดขายเหล่านี้เป็นที่รู้จักกันในชื่อการขายระยะสั้นและทั้งผู้กู้และผู้ถือภาระจะต้องตกลงราคากับผู้ซื้อก่อนที่จะขายบ้านผู้กู้ที่จัดการเพื่อเจรจาการขายสั้น ๆ เพื่อหลีกเลี่ยงการยึดสังหาริมทรัพย์ แต่หากไม่สามารถบรรลุข้อตกลงได้ผู้ให้กู้มักจะเดินหน้าต่อไปด้วยกระบวนการยึดสังหาริมทรัพย์

ผู้ถือภาระยื่นคำร้องต่อศาลท้องถิ่นผู้พิพากษาตรวจสอบเอกสารที่เกี่ยวข้องกับการวางภาระและหลักฐานจากผู้ให้กู้ว่าผู้กู้ได้ผิดนัดภาระผูกพันผู้กู้มีสิทธิ์ที่จะอุทธรณ์การยึดสังหาริมทรัพย์ แต่โดยทั่วไปหากผู้ให้กู้สามารถพิสูจน์ได้ว่าผู้กู้เป็นค่าเริ่มต้นผู้พิพากษาอนุญาตให้ผู้ถือภาระผูกพันที่จะยึดสังหาริมทรัพย์ในบ้านการถ่ายโอนโฉนดจะถูกบันทึกไว้ที่ศาลที่โอนบ้านจากผู้กู้ไปยังผู้ถือภาระกระบวนการพิจารณาคดีของศาลจะจบลงด้วยผู้ถือภาระที่ขายทรัพย์สินและใช้เงินทุนเพื่อชำระหนี้ผู้กู้

กระบวนการยึดสังหาริมทรัพย์อาจมีค่าใช้จ่ายสูงสำหรับผู้ถือภาระในแง่ของค่าใช้จ่ายทางกฎหมายผู้ถือภาระบางคนประมูลบ้านยึดไว้สำหรับราคาต่ำกว่าราคาตลาดเพื่อหลีกเลี่ยงค่าใช้จ่ายในการบำรุงรักษาระยะยาวผู้ให้กู้ที่ไม่ได้ประมูลบ้านมักจะได้รับการเสนอราคาที่สูงขึ้นโดยการขายบ้านด้วยความช่วยเหลือของตัวแทนรายชื่อ แต่ค่าธรรมเนียมตัวแทนและภาษีทำให้หมดไป