วิธีการรายได้คืออะไร?

วิธีการรายได้เป็นประเภทของกระบวนการประเมินมูลค่าหรือวิธีการที่ใช้กันทั่วไปโดยผู้ประเมินราคาในระหว่างกระบวนการประเมินมูลค่าของอสังหาริมทรัพย์หรือการถือครองอื่น ๆในขณะที่สูตรที่ใช้เป็นส่วนหนึ่งของวิธีการจะแตกต่างกันไปบ้างขึ้นอยู่กับประเภทของการถือครองที่เกี่ยวข้องแนวคิดทั่วไปคือการกำหนดประเภทของรายได้หรือผลตอบแทนที่คาดหวังได้อย่างสมเหตุสมผลจากสินทรัพย์ภายในระยะเวลาที่กำหนดนักลงทุนมักใช้วิธีการรายได้เมื่อพิจารณาถึงศักยภาพของอสังหาริมทรัพย์ที่อยู่อาศัยหรือเชิงพาณิชย์ในแง่ของระดับรายได้ที่อาจเกิดขึ้นจากการเช่าหรือเช่าอสังหาริมทรัพย์

ส่วนใหญ่วิธีการรายได้ใช้วิธีการที่แบ่งออกเป็นหนึ่งในสามประเภทของคลาสที่แตกต่างกันวิธีหนึ่งเป็นที่รู้จักกันในชื่อตัวพิมพ์ใหญ่โดยตรงวิธีนี้เกี่ยวข้องกับการระบุรายได้จากการดำเนินงานสุทธิประจำปีและหารด้วยอัตราการใช้เงินทุนที่เกี่ยวข้องกับอสังหาริมทรัพย์จำนวนของรายได้จากการดำเนินงานสุทธิประจำปีรวมถึงการพิจารณาค่าใช้จ่ายในการบำรุงรักษาการปรับปรุงทรัพย์สินค่าเสื่อมราคาการประกันภัยและปัจจัยอื่น ๆ ที่จะลดผลกำไรที่เกี่ยวข้องกับการเป็นเจ้าของและการใช้ทรัพย์สินในกิจการสร้างรายได้หากตัวเลขที่เกิดขึ้นไม่ได้ระบุว่าทรัพย์สินจะสร้างรายได้เหนือและเกินกว่าที่จำเป็นในการดำเนินงานกิจการนักลงทุนจะแสวงหาโอกาสที่อื่น

วิธีที่สองในวิธีการรายได้เรียกว่าวิธีการไหลเงินสดลดราคาที่นี่ความคิดคือการเชื่อมโยงกระแสเงินสดประจำปีกับอัตราคิดลดเพื่อกำหนดอัตราการเป็นทุนสิ่งนี้แตกต่างจากวิธีการใช้เงินทุนโดยตรงในอัตราที่ได้มาจากตลาดไม่ได้ใช้ในการคำนวณขึ้นอยู่กับว่าเป้าหมายคือการใช้อสังหาริมทรัพย์เป็นการลงทุนในระยะยาวรายได้จากการดำเนินงานสุทธิอาจหรืออาจไม่ใช่ปัจจัยสำคัญในวิธีนี้

ตัวคูณค่าเช่ารวมเป็นวิธีการภายในวิธีการรายได้ที่คำนึงถึงรายได้ที่เกิดจากค่าเช่าและสัญญาเช่าอสังหาริมทรัพย์เมื่อเทียบกับราคาขายของอสังหาริมทรัพย์ขึ้นอยู่กับเป้าหมายของนักลงทุนอาจเป็นประโยชน์มากขึ้นในการกำหนดอัตราส่วนระหว่างค่าเช่ารายปีและราคาขายหรือคำนวณอัตราส่วนระหว่างราคาขายและจำนวนเงินค่าเช่ารายเดือนหรือค่าเช่าเมื่อความคิดคือการซื้อบ้านเช่าหรืออาคารอพาร์ตเมนต์เป็นการลงทุนระยะยาววิธีนี้จะให้ภาพรวมอย่างรวดเร็วของรายได้พื้นฐานที่สามารถคาดหวังได้จากอสังหาริมทรัพย์บ่อยครั้งที่วิธีนี้ใช้ร่วมกับหนึ่งในสองวิธีอื่น ๆ เพื่อตรวจสอบว่าการลงทุนนั้นคุ้มค่ากับเวลาและเงินของนักลงทุนหรือไม่