การจับภาพคืออะไร?

การจับมูลค่าเป็นกลยุทธ์เฉพาะภายในการจัดหาเงินทุนสาธารณะที่มุ่งเน้นไปที่สถานการณ์ที่มูลค่าตลาดของที่ดินเอกชนได้รับการปรับปรุงโดยการพัฒนาที่ดินสาธารณะภายในพื้นที่เมื่อปรากฏการณ์ประเภทนี้เกิดขึ้นเขตอำนาจศาลในท้องถิ่นอาจกำหนดให้มีการเปลี่ยนแปลงบางประเภทของภาษีทรัพย์สินค่าธรรมเนียมหรือการปรับปรุงประเภทอื่น ๆ ที่อนุญาตให้เขตอำนาจศาลได้รับประโยชน์หรือจับค่าที่เพิ่มขึ้นบางส่วนในขณะที่การจับมูลค่าอาจเสร็จสมบูรณ์ซึ่งหมายความว่าเขตอำนาจศาลปรับภาษีหรือกำหนดการค่าธรรมเนียมเพื่อควบคุมการเพิ่มขึ้นทั้งหมดวิธีนี้โดยปกติจะเกี่ยวข้องกับการรักษาส่วนหนึ่งของมูลค่าที่สร้างขึ้นใหม่ออกจากเจ้าของที่ดินส่วนตัวอย่างน้อยก็มีประโยชน์เพิ่มเติมบางอย่างเพิ่มเติม.

เพื่อให้การจับมูลค่าเกิดขึ้นจำเป็นต้องพิสูจน์ว่าการใช้ที่ดินสาธารณะในความเป็นจริงนำไปสู่การเพิ่มมูลค่าของที่ดินเอกชนที่ดินสาธารณะที่อยู่ในบริเวณใกล้เคียงทั่วไปของที่ดินเอกชนจะต้องได้รับการพัฒนาในบางลักษณะที่มีผลกระทบที่เป็นประโยชน์ต่อมูลค่าของที่ดินเอกชนนั้นสิ่งนี้อาจมาในรูปแบบของการสร้างระบบถนนใหม่การก่อสร้างโรงเรียนหรือโครงการอื่น ๆ ที่เพิ่มความต้องการของพื้นที่โดยรอบเว้นแต่กิจกรรมในตลาดจะมีความจริงที่ว่าการเพิ่มขึ้นของมูลค่าเกิดขึ้นมันเป็นไปไม่ได้ที่จะมีส่วนร่วมในการจับมูลค่าเนื่องจากไม่มีมูลค่าเพิ่มเติมในการเรียกร้อง

การจับค่ามูลค่าอาจเป็นเครื่องมือที่มีประโยชน์เมื่อพูดถึงการวางผังเมืองเทศบาลอาจพยายามสร้างความสัมพันธ์ที่สมเหตุสมผลระหว่างการถือครองที่ดินส่วนตัวและสาธารณะเพื่อเป็นวิธีการกระตุ้นการต่ออายุในส่วนของเมืองที่เป็นที่ต้องการน้อยลงหลายเมืองใช้วิธีการนี้เป็นวิธีการฟื้นฟูย่านใจกลางเมืองด้วยการใช้โครงการพัฒนาที่ช่วยเพิ่มความพึงพอใจของพื้นที่เจ้าของเอกชนสามารถขายการถือครองของพวกเขาเพื่อผลรวมที่สูงขึ้นอย่างมากเนื่องจากผู้คนและธุรกิจเริ่มสร้างใหม่ในพื้นที่ในฐานะที่เป็นส่วนหนึ่งของการจับมูลค่าเทศบาลได้รับประโยชน์จากความสามารถในการเพิ่มภาษีที่ดินในบางลักษณะในขณะที่ยังคงทิ้งส่วนหนึ่งของการเพิ่มขึ้นในมือของเจ้าของที่ดินเป็นผลให้ทุกฝ่ายได้รับประโยชน์จากการจัดการทั้งในแง่ของมูลค่าตลาดและโอกาสทางเศรษฐกิจที่เพิ่มขึ้นภายในพื้นที่

เป็นไปได้ที่จะมีส่วนร่วมในการจับมูลค่าซึ่งในที่สุดไม่ได้อยู่ในผลประโยชน์ที่ดีที่สุดของทุกฝ่ายที่เกี่ยวข้องหากการจับกุมเสร็จสมบูรณ์เพื่อให้สิ่งจูงใจทั้งหมดสำหรับการถือครองอสังหาริมทรัพย์ส่วนตัวจะถูกลบออกการดึงดูดเจ้าของใหม่และธุรกิจไปยังพื้นที่อาจพิสูจน์ได้ว่าเป็นไปไม่ได้ณ จุดนั้นค่าทรัพย์สินอาจลดลงมากกว่าที่จะเพิ่มขึ้นด้วยเหตุนี้เทศบาลจึงพยายามที่จะสร้างสมดุลระหว่างจำนวนเงินที่สามารถจับได้โดยไม่ทำให้กระบวนการทั้งหมดตกราง