การเปิดเผยอันตรายจากธรรมชาติคืออะไร?

การเปิดเผยอันตรายจากธรรมชาติเป็นเอกสารที่มอบให้โดยผู้ขายทรัพย์สินอสังหาริมทรัพย์ให้กับผู้ซื้อโดยสรุปว่าทรัพย์สินอยู่ในพื้นที่ที่รู้จักกันว่ามีแนวโน้มที่จะเกิดภัยพิบัติทางธรรมชาติเช่นน้ำท่วมแผ่นดินไหวพายุเฮอริเคนหรือพายุทอร์นาโดมันถูกออกแบบมาเพื่อปกป้องผู้ซื้อจากการซื้ออสังหาริมทรัพย์โดยไม่รู้ตัวซึ่งอาจเกิดความเสียหายจากภัยธรรมชาติเพียงเพราะสถานที่ให้บริการในพื้นที่อันตรายตามธรรมชาติเอกสารการเปิดเผยมักจะจัดทำโดยบุคคลที่สามในการทำธุรกรรมเพื่อป้องกันการฉ้อโกงการเปิดเผยข้อมูล

ในสหรัฐอเมริกาไม่มีคำสั่งของรัฐบาลกลางที่กำหนดให้ผู้ขายต้องเปิดเผยการเปิดเผยอันตรายตามธรรมชาติให้กับผู้ซื้อในระหว่างการทำธุรกรรมอย่างไรก็ตามบางรัฐได้สร้างกฎการเปิดเผยข้อมูลของตนเองกลุ่มคนเหล่านี้คืออลาสกาแคลิฟอร์เนียฟลอริดาฮาวายฮาวายไอดาโฮและวอชิงตัน mdash;ทุกรัฐที่มีความเสี่ยงสูงต่ออันตรายจากธรรมชาติที่แตกต่างกันรัฐอื่น ๆ ไม่มีกฎการเปิดเผยข้อมูลอันตรายจากธรรมชาติและยังคงดำเนินการภายใต้ caveat emptor ซึ่งเป็นที่รู้จักกันในชื่อผู้ซื้อระวังการขาย

โดยเฉพาะอย่างยิ่งแคลิฟอร์เนียมีหนึ่งในกฎหมายการเปิดเผยข้อมูลอันตรายทางธรรมชาติที่ครอบคลุมมากที่สุดในปี 1998 สภานิติบัญญัติแห่งรัฐได้สร้างแบบฟอร์มการเปิดเผยที่เป็นมาตรฐานซึ่งมีรายละเอียดอันตรายจากธรรมชาติที่หลากหลายที่รัฐรู้จักผู้ขายจะต้องรายงานข้อมูลเกี่ยวกับเขตดับเพลิงที่รู้จักโซนแผ่นดินไหวรวมถึงพื้นที่ถล่มที่ราบน้ำท่วม;และโซนความผิดพลาดแผ่นดินไหว

การเปิดเผยอันตรายจากธรรมชาติมักจะระบุว่าผู้ซื้ออสังหาริมทรัพย์ได้รับอนุญาตทางกฎหมายในการพัฒนาหรือเปลี่ยนแปลงทรัพย์สินในทางใดทางหนึ่งหรือไม่นอกจากนี้ยังอาจระบุว่าทรัพย์สินอยู่ภายใต้ข้อกำหนดการประกันพิเศษหรือไม่หรือว่าเจ้าของมีสิทธิ์ได้รับความช่วยเหลือจากรัฐบาลกลางหลังจากเกิดภัยพิบัติทางธรรมชาติหรือไม่ในบางกรณีการเปิดเผยอันตรายจากธรรมชาติอาจไม่เพียงพอที่จะทำให้ผู้ขายมีความรับผิดชอบในอสังหาริมทรัพย์ท้องถิ่นที่ต้องการการเปิดเผยอาจระบุว่าหากผู้ขายตระหนักถึงอันตรายจากธรรมชาติที่ไม่ได้อยู่ในรูปแบบมาตรฐานเขายังคงมีข้อผูกมัดในการรายงานเช่นเดียวกับเรียกใช้รายงานพิเศษใด ๆ หรือรับแผนที่ที่เกี่ยวข้องใด ๆเสี่ยง.

ความล้มเหลวในการรายงานพื้นที่ภัยพิบัติที่อาจเกิดขึ้นเรียกว่าการฉ้อโกงการเปิดเผยข้อมูลอันตรายจากธรรมชาติหากผู้ขายพบว่ามีการระงับข้อมูลเกี่ยวกับอันตรายจากธรรมชาติที่มีผลต่อทรัพย์สินเพื่อดำเนินการขายอย่างจงใจเขาอาจต้องรับผิดชอบต่อความเสียหายที่เกิดขึ้นกับทรัพย์สินในช่วงหายนะทางธรรมชาติผู้ขายมักจะไม่รับผิดชอบต่อความผิดพลาดหรือการละเว้นในรูปแบบภัยพิบัติอันตรายจากธรรมชาติหากข้อมูลที่พวกเขาได้รับมาจากหน่วยงานสาธารณะหรือผู้เชี่ยวชาญที่มีคุณสมบัติเหมาะสมและได้รับรายงานโดยสุจริตคำว่าผู้เชี่ยวชาญที่มีคุณสมบัติเหมาะสมสำหรับวัตถุประสงค์ด้านอสังหาริมทรัพย์ทางกฎหมายมักจะรวมถึงผู้รับเหมาที่ได้รับใบอนุญาตนักธรณีวิทยาวิศวกรและนักสำรวจ