การแบ่งเขตการแบ่งเขตคือการกำหนดนโยบายการใช้ที่ดินอย่างเป็นทางการสำหรับเมืองอำเภอเขตหรือหน่วยงานอื่น ๆ ของรัฐบาล เป้าหมายของกฎการแบ่งเขตคือการสร้างการใช้งานที่อนุญาตสำหรับที่ดินที่ได้รับการคุ้มครองโดยกฎหมายและเพื่อแยกความแตกต่างระหว่างการใช้งานประเภทต่าง ๆ ซึ่งอาจเข้ากันไม่ได้ นอกเหนือจากการกำหนดประเภทการใช้ที่ดินที่เฉพาะเจาะจงแล้วการแบ่งเขตกฎหมายยังแบ่งเขตเป็น "โซน" ซึ่งการใช้งานบางประเภทที่ได้รับอนุญาตอาจเกิดขึ้นซึ่งอธิบายชื่อ
ในอดีตเมื่อคนซื้อที่ดินพวกเขาส่วนใหญ่ได้รับอนุญาตให้ทำสิ่งที่พวกเขาต้องการกับมัน ใครบางคนสามารถสร้างบ้านติดตั้งโรงฟอกหนังเริ่มโรงงานหรือใช้พื้นที่สำหรับทำฟาร์ม เมื่อเวลาผ่านไปเมืองต่างๆก็เริ่มสร้างข้อ จำกัด ของอาคารเพื่อปกป้องความปลอดภัยของประชาชนและในช่วงต้นปี 1900 หลายเมืองได้สร้างกฎการแบ่งเขตเพื่อใช้ประโยชน์ที่ดินประเภทต่างๆ
ภายในเขตแบ่งเขตกฎหมายมักแยกความแตกต่างระหว่างที่อยู่อาศัยความหนาแน่นสูงที่อยู่อาศัยการค้าอุตสาหกรรมเบาอุตสาหกรรมการเกษตรและการใช้ที่ดินประเภทอื่น ๆ กฎหมายให้คำจำกัดความที่ชัดเจนซึ่งมักจะรวมถึงจำนวนของวิดีโอสแควร์ซึ่งสามารถสร้างขึ้นภายในโซนที่เฉพาะเจาะจงและประเภทของกิจกรรมที่อาจเกิดขึ้นในแต่ละโซน ในเขตที่อยู่อาศัยทั่วไปการแบ่งเขตมักจะถูกออกแบบมาเพื่อสร้างความหนาแน่นต่ำถึงปานกลางซึ่งอาจรวมถึงดูเพล็กซ์และบ้านเดี่ยวของครอบครัว ในทางตรงกันข้ามที่อยู่อาศัยเชิงพาณิชย์หรือความหนาแน่นสูงอาจช่วยให้หน่วยอื่น ๆ อีกมากมายภายในพื้นที่เดียวกัน
เมื่อกำหนดเขตการปกครองเป็นสูตรก็มักจะสะท้อนให้เห็นถึงความจริงที่ว่าผู้คนพบกิจกรรมบางประเภทที่ขัดแย้งกัน ตัวอย่างเช่นโรงงานจะไม่ได้รับการต้อนรับนอกเหนือจากย่านที่อยู่อาศัยในขณะที่อยู่ในเขตการทำงานที่มีชีวิตซึ่งรวมถึงการแบ่งเขตเชิงพาณิชย์และเขตที่อยู่อาศัยอาคารสำนักงานอาจถูกมองว่าเป็นแหล่งที่มาของความขัดแย้ง การแบ่งเขตกฎหมายได้รับการออกแบบมาเพื่อแยกการใช้งานประเภทต่างๆเพื่อป้องกันความขัดแย้ง
กฎหมายเหล่านี้อาจรักษาอุดมคติทางสุนทรียะบางอย่างเช่นความปรารถนาที่จะรักษาโครงสร้างในย่านที่อยู่อาศัยภายใต้ความสูงสามชั้นและในบางกรณีอาจมีการแก้ไขปัญหาความปลอดภัยสาธารณะเช่นกัน ตัวอย่างเช่นกฎการแบ่งเขตอาจสั่งการติดตั้งไฟถนนพิเศษในย่านการค้าเพื่อที่จะปลอดภัยกว่าที่จะออกในเวลากลางคืน
การแบ่งเขตกฎหมายมีการเปลี่ยนแปลงอยู่ตลอดเวลาเพื่อสะท้อนความเชื่อที่เปลี่ยนแปลงเกี่ยวกับวิธีการใช้ที่ดินและชุมชนควรจัดการกับบรรทัดฐานทางสังคมที่เปลี่ยนแปลงอย่างไร รุ่นล่าสุดมักจะถูกบันทึกไว้ที่สำนักงานรัฐบาลท้องถิ่นและตามกฎทั่วไปการแบ่งเขตของอสังหาริมทรัพย์จะสามารถเปลี่ยนได้ก็ต่อเมื่อเจ้าของใช้การเปลี่ยนแปลงการแบ่งเขตในกรณีที่เจ้าของจะต้อง นำเสนอหลักฐานสนับสนุนการเปลี่ยนแปลงในการรับฟังความคิดเห็นสาธารณะ
