Greenfield Development คืออะไร?

การพัฒนากรีนฟิลด์เป็นการสร้างชุมชนที่วางแผนไว้บนที่ดินที่ยังไม่ได้พัฒนาก่อนหน้านี้ที่ดินนี้อาจเป็นพื้นที่ชนบทเกษตรกรรมหรือไม่ได้ใช้ในเขตชานเมืองของเขตเมืองซึ่งแตกต่างจากการแผ่กิ่งก้านสาขาในเมืองซึ่งมีการวางแผนชานเมืองน้อยหรือไม่มีเลยการพัฒนากรีนฟิลด์เป็นเรื่องเกี่ยวกับการวางผังเมืองที่มีประสิทธิภาพซึ่งมีจุดมุ่งหมายเพื่อให้พื้นที่ใช้ชีวิตในทางปฏิบัติราคาไม่แพงและยั่งยืนสำหรับการเติบโตของประชากรในเมืองการวางแผนคำนึงถึงการเติบโตและการพัฒนาในอนาคตรวมทั้งพยายามหลีกเลี่ยงปัญหาโครงสร้างพื้นฐานที่หลากหลายที่ทำให้เกิดความเป็นไปได้ในเขตเมืองที่มีอยู่

การพัฒนากรีนฟิลด์นั้นสะดวกกว่าการพยายามพัฒนาหรือปรับเปลี่ยนเขตเมืองที่มีอยู่กระบวนการฟื้นฟูย่านเก่าแก่หรือย่านที่เป็นที่รู้จักกันในชื่อการฟื้นฟูบราวน์ฟิลด์อาจมีราคาแพงช้าและเต็มไปด้วยปัญหาทางสังคมและการเมืองที่หลากหลายยกตัวอย่างเช่นเจ้าของบ้านอาจไม่พบการพัฒนาในความสนใจหรือผลกำไรของพวกเขาหากเป็นพื้นที่ใกล้เคียงที่มีระบบโรงเรียนที่ผิดปกติผู้คนอาจไม่เต็มใจที่จะย้ายเข้าไปอยู่แม้หลังจากการพัฒนาขื้นใหม่ในทางกลับกันการวางแผนและพัฒนาชุมชนใหม่ในพื้นที่ใหม่อาจเป็นกระบวนการที่เร็วขึ้นและง่ายขึ้นโดยไม่มีปัญหาก่อนหน้านี้ที่จะต่อสู้

ในการวางแผนชุมชนใหม่ของพวกเขานักวางแผนสามารถรีดริ้วรอยจำนวนมากที่ทำชีวิตในเมืองยากหรือไม่อร่อยพวกเขาสามารถวางแผนในวิธีที่รับผิดชอบต่อสิ่งแวดล้อมเพื่อใช้ประโยชน์จากทั้งพื้นที่เปิดโล่งและที่ดินที่จะใช้เพื่อวัตถุประสงค์ทางการค้าและที่อยู่อาศัยและหลีกเลี่ยงการทำลายล้างหรือมลพิษของทรัพยากรธรรมชาตินักวางแผนสามารถพยายามหลีกเลี่ยงการแยกทางสังคมและเศรษฐกิจที่มักจะเห็นในเมืองโดยการทำให้มั่นใจว่าละแวกใกล้เคียงที่แตกต่างกันมีบ้านและอาคารต่าง ๆ ขนาดและระดับความสามารถในการจ่ายที่แตกต่างกันวิธีนี้ผู้คนไม่จำเป็นต้องแบ่งออกเป็นสลัมบนพื้นฐานของสิ่งที่พวกเขาได้รับ

การขนส่งและเส้นทางการขนส่งยังต้องได้รับการพิจารณาด้วยเป็นประโยชน์หากผู้คนในพื้นที่พัฒนากรีนฟิลด์สามารถเข้าถึงได้ง่ายโดยการเดินเท้ารถยนต์หรือรอบการจ้างงานสถาบันการศึกษาพื้นที่ช็อปปิ้งพื้นที่สันทนาการและอื่น ๆการมีแผนสำหรับระบบขนส่งสาธารณะที่ได้รับการพัฒนามาอย่างดีสามารถช่วยลดการพึ่งพารถยนต์ของประชาชนรวมถึงลดระดับมลพิษนักวางแผนควรทำการเตรียมการอย่างเพียงพอสำหรับการเดินและเส้นทางรอบคนเดินเท้าการทำให้ประชาชนมีส่วนร่วมในการวางแผนจะส่งเสริมความรู้สึกของชุมชนที่จำเป็นสำหรับความเป็นอยู่ที่ดีในระยะยาวของชุมชนที่วางแผนไว้ทั้งหมด

การพัฒนาเมืองประเภทนี้ต้องใช้เงินทุนจำนวนมากการจัดหาที่ดินที่เหมาะสมในการวางแผนเชิงลึกและเวลาสำหรับการดำเนินการอย่างรอบคอบปัจจัยทั้งหมดเหล่านี้โดยเฉพาะอย่างยิ่งปัจจัยทางการเงินอาจไม่เอื้ออำนวยเสมอไปและนี่คือเหตุผลที่สำหรับความสมบูรณ์ของการปฏิบัติทั้งหมดโครงการดังกล่าวไม่แพร่หลายมากขึ้นแทนที่จะเป็นเมืองใหม่ขนาดใหญ่อาจมีแนวโน้มที่จะเห็นการเติบโตของชุมชนขนาดเล็กและแยกต่างหากที่มีปฏิสัมพันธ์กับคนอื่นเพื่อวัตถุประสงค์เดียวกันมากหรือน้อย