Bir ipotek basitçe bir borç verene teminat olarak borç veren, genellikle bir banka olan taşınmaz mallara faiz verme eylemidir. İnsanlar genellikle bir ev satın aldıklarında ipotek kullanıyorlar, bu nedenle eldeki toplam maliyetin sadece küçük bir kısmına ihtiyaç duyuyorlar. O zaman bankanın kredisine temerrüde düşmesi durumunda mülkte hakları vardır ve borçlu sonunda borçlarını öder ve evlerini tamamen alabilir. İnsanlar, bir ev satın aldıktan sonra, ev geliştirme, işletme maliyetleri veya eğitim gibi şeyler için büyük miktarda paralara erişmenin bir yolu olarak, bir ipoteği de kullanabilirler.
Herhangi bir kredide olduğu gibi, borç alınan miktar üzerinden faiz uygulanır, böylece borç veren kredinin ömrü boyunca kar eder ve borçlarını alacaklarından ödünç aldıkları kredi borcunun bir yüzdesine karşı kendilerini korur. Şu anki ipotek oranları, eskisi kadar düşük olmasa da, tarihi değerlere kıyasla nispeten düşüktür. Mevcut ipotek oranları da, özellikle konut ve arsa etrafındaki kredi alanı yakın geçmişte oldukça sert bir şekilde değiştiğinden, biraz dalgalanıyor.
Borç verene borç verene borç verene göre ve borçlunun kredi değerine bağlı olarak değişebilmesine rağmen, güncel cari ipotek oranlarını verecek bir kaç çevrimiçi hizmet vardır. Mevcut ipotek oranları, uzunluk ve diğer hususlar dahil olmak üzere kredinin şartlarına bağlı olarak da değişmektedir. Örneğin, 30 yıllık sabit ipoteğe ilişkin ortalama Nisan,% 5,38, 20 yıllık sabit ipoteğe ilişkin ortalama Nisan,% 5,60, 15 yıllık sabit ipoteğe ilişkin ortalama Nisan,% 4,88 olabilir. Benzer şekilde, VA 30 yıllık bir sabit ipotek% 5,99'luk bir APR'ye sahipken, 15 yıllık sabit bir VA'nın% 6,28'lik bir APR'si olabilir. Konut kredisi kredileri genellikle daha kısa vadeler için geçerlidir ve örneğin,% 4,99'luk bir APR'si olan 10 yıllık bir konut kredisi kredisi ile mevcut ipotek oranlarını daha da düşük tutabilir.
Bu rakamlar kabaca şu anki ipotek oranlarına eşittir ve tarihsel olarak sahip olduklarından biraz farklıdır. Örneğin, 1992 yılının Mart ayında, ortalama 30 yıllık sabit ipotek% 8,85'lük bir APR'ye sahipti, 1994 yılının Mart ayında ortalama 30 yıllık sabit ipotek,% 301'lik bir ipotek olan 1998 Mart ayında ortalama% 7,51'lik bir Nisan'a sahipti. % 7.08'lik bir Nisan'a sahipti ve 2002 yılının Mart ayında ortalama sabit 30 yıllık ipotek% 7.18'lik bir Nisan'a sahipti. Gördüğünüz gibi, mevcut ipotek oranları, tarihsel bağlamda% 2-3'e varan tasarruflarla son derece düşük.
Çoğu banka, mali durumunuza ve kredi puanınıza hızlı bir şekilde bakacak ve mevcut ipotek oranlarının sizin için ne olacağına dair bir tahmin verecektir. Kredi puanınız, önemli ölçüde elde ettiğiniz oranı etkileyecektir. Örneğin, yüksek krediniz varsa, 760'tan yüksek bir puanla, mevcut pazarda% 5 aralığında bir oran bekleyebilirsiniz; 660 ile 699 arasında bir puan sizi% 6 aralığında daha fazla, 620 ile 659 arasında bir puanınızı% 7 aralığında, 580 ile 619 arasında% 8,5 oranında ve 580'den daha az bir puan alırdı. % 9 ile% 11 arasında
