Özel maliyet iyileştirmeleri, kiracı tarafından alanı daha kullanışlı hale getirmek için yapılan bir binada yapılan değişikliklerdir. Özel maliyet bedelleri iyileştirme örnekleri arasında şunlar bulunmaktadır: boyama, perakende satış tezgahları kurmak, bölümlere ayırmak, parkenin yerini değiştirmek ve giyinme odalarını inşa etmek. Özel maliyet bedelleri bazen “yapı” olarak da adlandırılır ve iyileştirmenin niteliğine bağlı olarak kiracının mülkü veya mal sahibinin mülkü olarak kabul edilebilir.
Özel bir kira sözleşmesi yapıya zarar vermeden veya kira şartlarını ihlal etmeden kaldırılabilirse, kiracı ayrılırken onu kaldırma hakkına sahiptir. Örneğin, bir spa'nın sahipleri, spa küvetlerini, saunaları ve vücut bakım ekipmanlarını yanlarında götürerek alanı başlangıçta sıyırdığı şekilde almayı tercih edebilir. Öte yandan, bir kiracı evini boyarsa, boyayı kaldırmak aptalca olmasının yanı sıra yapıya zarar vereceği için, kiracı mülkiyeti mülk sahibi olarak kabul edilir.
Bazı ev sahipleri, kiralarını daha çekici hale getirmek için özel mülkiyet masrafları öderler ve bu durumlarda, gelişmeler mal sahibine aittir. Ev sahibi aynı zamanda iyileştirme masraflarını ve zaman içindeki amortismanlarını vergilerinden düşme hakkına da sahip olacaktır. Alışveriş merkezleri gibi alanlardaki çoğu ev sahibi, müşterilere cazip gelmek için sözleşmelerinin bir parçası olarak özel mülk iyileştirmeleri sunuyor.
Bir kiracı kira kontratı iyileştirmesi yaptığında, kiracıya banyo zeminini değiştirmeyi veya bir dizi ofis oluşturmayı planlıyorsa, ev sahibine danışılmalıdır. Ev sahipleri önerilen iyileştirmeleri onaylamadıklarına karar verebilir ve kiracıdan farklı bir plan önermesini talep edebilir. Kiracı, bu tadilatların kullanılabilir olması için gerekli olduğu gerçeğini yansıtarak, ödediği özel maliyet bedellerinin maliyetini ve amortismanını düşürebilir.
Kiracılar, birçok ülkenin ev sahibinin sorumluluğuyla ilgili belirli yasalara sahip olduğunu bilmelidir. Örneğin, ev sahiplerinin akan su ve elektriğe erişimini sağlamak için sıklıkla ihtiyaç duyulur. Bu nedenle, kiracı yapıdaki özel tesisat için ödeme yapmak gerekmesine rağmen, kiracı suya ve su sayacına erişimin kurulumunu ödemek zorunda kalmayacaktır. Aynı şekilde, birçok ev sahibinin çatı ve güvenlik iyileştirmeleri gibi rutin bakım yapması beklenmektedir, bu nedenle kiracıların bu tür tadilatlar için para ödemeleri gerekmemektedir.
