Bina yönetim sistemleri (BMS) veya bina otomasyon sistemleri (BAS) bir binanın çalışmasını izlemek ve kontrol etmek için kullanılan programlardır. Bu programlar, teller veya kablolar kullanılarak çeşitli bina işletim sistemlerine bağlı bilgisayar yazılımı kullanılarak çalıştırılır. Programlanabilir termostatlar veya doluluk aydınlatma sensörleri bina yönetim sistemlerinin çok temel örnekleridir. Farklı bina yönetim sistemleri genellikle izlenen belirli bileşenlere göre kategorize edilir.
Isıtma, havalandırma ve iklimlendirme (HVAC) ve aydınlatma sistemlerini içerecek şekilde standart bir BMS programlanabilir. BMS yazılımı, bina yöneticilerinin veya bakım personelinin bilgisayar kullanarak HVAC işlemlerini denetlemelerine veya ilgili ekipmanı fiziksel olarak ayarlamadan sıcaklık ve nem seviyelerini ayarlamalarına izin verir. Standart bina yönetim sistemleri ayrıca doluluk durumuna, günün saatine veya o gün güneş ışığına göre ışık seviyelerini ayarlamak için kontroller sağlar.
Daha gelişmiş BMS programları daha geniş bir bileşen yelpazesini içerir. Örneğin, bazıları yoğun dönemlerde fan hızlarını, su soğutucularını veya elektrik yüklerini düzenleyerek binanın enerji verimliliğini en üst düzeye çıkarmayı amaçlamaktadır. Diğerleri sprinkler veya yangın alarm sistemlerine odaklanabilirken, bazıları hava kalitesini izleyebilir ve gerektiğinde ventilasyonu ayarlayabilir. Bina yönetim sistemleri ayrıca kullanıcının ihtiyacına bağlı olarak bina güvenliği veya telekomünikasyon sistemleri de içerebilir.
Bu farklı BMS programları da fonksiyonlarına göre kategorize edilebilir. Bazıları işletme ve bakım ekiplerini organize tutmak için tasarlanmıştır, diğerleri ise yaşam döngüsü maliyetleri ve performansına odaklanır. Organizasyon programları, mürettebatın sistemleri izlemesini ve ayarlamalar yapmasını kolaylaştırır ve çeşitli bileşenlerle ilgili sorunların bina yöneticisinin uyarılmasına yardımcı olabilir. Yaşam döngüsü programları tüm bu örgütsel işlevleri yerine getirir, ancak her sistemin ömrü boyunca gereken rutin bakım ve bakımı da içerir. Ayrıca gelecekteki bakımı veya satın alma kararlarını etkileyebilecek hizmet, gider ve diğer bilgilerin kayıtlarını tutarlar.
Bina yönetim sistemleri, kullanıcılara birçok farklı yarar sağlar. Yalnızca çevreyi korumakla kalmayıp işletme maliyetlerini de düşürebilecek enerji verimliliği düzeylerini en üst düzeye çıkarmaya yardımcı olurlar. Bakımlı sistemler de daha uzun süre dayanır ve yetersiz servis veya onarım alan sistemlerden daha az sıklıkla değiştirilmesi gerekir. BMS programları, verimliliği ve işçi memnuniyetini artırabilecek sıcaklık ve aydınlatmayı düzenleyerek yolcuların rahat etmelerine yardımcı olur. Son olarak, bu sistemler gelecekteki bütçeleri veya ekipman alımlarını yönlendirmede yardımcı olabilecek bir bina içindeki operasyonel verileri organize etmek ve izlemek için etkili bir yöntem sunar.
