Temel değer, bir sahibinin maddi duran varlığa ilişkin mevcut yatırımının hesaplanmasıdır. Mülkiyetin satılmasından sonra mülkün değer kazanması üzerine vergi ödemek amacıyla edinildiğinde, vergi otoritelerinin hangi mülkün temel değer olarak değerlendirileceğinin belirlenmesidir. Temel hesaplama, şirketler tarafından maddi varlıkları nihayetinde vergi ödemeleri beklenirken taşımak için de kullanılır. Bir işletme bağlamında, defter değeri veya defter değeri terimi temel değere benzemektedir.
Mülkiyet tabanının hesaplanması, özellikle ABD vergi kodu ile tanımlanır. Her ne kadar aynı değerleme tekniği dünyadaki diğer bağlamlarda kullanılsa da, en sistematik kullanım bireyler ve işletmeler için federal gelir vergisi beyannamesi hazırlığının bir parçası olarak ABD'dedir. Vergi kanunu, vergi mükelleflerinin, satıldıklarında mülkün takdir edilen değeri üzerinden vergi ödemesini gerektirir. Bu değer, sermaye kazancı olarak bilinir. Kazanç miktarını belirlemek için, taban çizgi değeri veya taban değeri oluşturulmalıdır.
Temel, mülkün edinilme şekline göre belirlenir. Gayrimenkul satışın bir parçası olarak satın alındıysa, temel değer satış fiyatıdır. Miras alınan mülkün temel değeri, bağışçının ölümü sırasındaki mülkün gerçeğe uygun piyasa değeridir, bir hediyenin veya güvenin temeli önceki sahibinden devralınır. Mülkiyetin mülkiyeti boyunca, esas ayarlanır. Mülkiyet üzerinde sermaye iyileştirmeleri yapılması sonucu artar ve amortisman, tükenme veya zayiat kayıpları gibi vergi indirimlerinin sonucu olarak azalır.
Düzeltilmiş esas, satış sırasında borçların vergi tutarını belirlemek için kullanılır. Vergilendirilebilir kazanç veya kayıp, mülkün satış fiyatı eksi düzenleme tutarıdır. Vergiler, mevcut toplam satış fiyatı veya mevcut piyasa değeri üzerinden değil, mülk değerindeki artımlı artışa borçludur. Bu şekilde, bir sermaye kazancı vergisi, İngiltere gibi ülkelerde kullanılan katma değer vergisine benzer.
Temel ve düzeltilmiş mülk temellerinin kaydını tutmak, vergi mükellefinin sorumluluğundadır. Vergi mükellefi ister bireysel ister işletme olsun, vergi yetkilileri satışta kullanılacak doğru temeli oluşturmak için yeterli kayıtların tutulmasını gerektirir. Yanlış takip esasına ilişkin değer, vergi mükellefine ciddi para cezalarına ve cezalara maruz kalabilir.
