Bir alıcının pazarı, arzın talebi önemli ölçüde aştığı her türlü ürünün satışındaki koşulları ifade eder. Bir ürün için büyük bir tedarik kaynağınız varsa, sonuç genellikle tüketici veya “alıcı” için fiyatları düşürmektir. Tüketici için harika olabilir, ancak arz yüksek olduğunda bir şey satmaya çalışan biri için o kadar da müthiş değildir. Bir alıcının pazarı, alıcı için iyi olduğu kadar satıcı için de zayıftır.
Emlak referansında kullanılan terimi göreceksiniz. Aslında, bu sık sık alıcının pazar ne anlama geldiğini. Temel olarak, bir alan içinde, satılık evler, bir ev satın almak isteyenlerin sayısını büyük ölçüde aşıyor. Ev değerleri düşüyor ve alıcıların en iyi değeri seçmek konusunda önemli bir takdir hakkı bulunduğundan, aylarca piyasada çok sayıda mülk kalıyor.
Bazen, inşaatta bir patlama, özellikle gayrimenkul geliştiricileri yeni ev satın almak isteyenlerin miktarını fazla tahmin etmişse, alıcılar için bir pazar yaratabilir. Büyük gayrimenkul geliştirme binaları düşen istihdam oranlarıyla birleştirilirse, emlak piyasası istikrarlı işleri olanlar ve bir ev satın almak için gelebilecek olanlar için mükemmel olabilir.
Talep arzı aştığında düşen istihdam oranları veya bir satıcı pazarında yeniden finansman, ev sahipleri için sorun yaratabilir. İpoteğinizi ödeyememek, evinizi satmayı gerektirebilir ve çoğu satıcı, konut değerleri daha fazla düşmeden önce veya bankaların kredilerini ödemeden önce evlerini satmak için acele eder. Acele bir şekilde satış yapmaları gerekiyorsa, evlerinin liste fiyatından daha düşük bir fiyat alma olasılıkları yüksektir.
Alıcının piyasası yatırım için gayrimenkul satın alan insanlar için panik bir şey yaratabilir. Ev alım fiyatları düştüğünde, fiyatlar düşmeden önce pazarda hızlıca satılacak daha fazla ev ortaya çıkabilir. Genellikle bu panik sadece alıcının pazarını arttırır, çünkü daha uygun evler ve daha uygun bir pazarlık için daha fazla alan vardır.
Hem alıcının hem de satıcının pazarları, satıcı için önceki durumda ve ikincisi için sıkıntı yaratabilir. Eğilimler tersine dönmeye ve değişmeye meyillidir, bu da evinizi bir alıcının pazarında tutabildiğiniz takdirde, fiyatların belki de birkaç ay olsa bile bir kez daha sizin avantajınıza göre değişebileceğini göstermektedir.
Düşük fiyatlar ve düşük talep ile birlikte, alıcı piyasası faiz oranlarını etkiler. İnsanlar ev satın almadığında, bankalar yeni kredilerden para kazanmıyor ve bu kredilere faiz ödüyorlar. Kredilerdeki faiz oranları düşme eğilimindedir ve alıcılar bundan yararlanabilir, çünkü insanlara kredilerde en iyi fırsatları sunmak için bankacılık dünyasında yüksek derecede bir rekabeti tetikleme eğilimindedir. Ayrıca, bir alıcının piyasası boyunca, bankaların mükemmel kredilerden daha az insanlara borç vermeyi düşünmeleri daha olasıdır.
