Hatalı bir ünvan, taşınmaz mal tapusu ile veya müzakere için unvan ile ilgili bir sorun olduğu anlamına gelir. Gayrimenkulde kusurlu bir unvanın nedenlerinden bazıları, kamuya açık kayıtların uygunsuz bir şekilde doldurulması, kayıt altına alınmadan unvanın kaybedilmesi veya başka bir unvan sahibi tarafından önceden alınmış bir mülkiyet iddiasıdır. Sonuç olarak unvan pazarlanamaz ve bir satın alma sözleşmesini iptal etmek için temel olabilir veya alıcıya tazminat borcu nedeniyle satıcıya yol açabilir. Satıcılar, borç verenin veya alıcının talebi üzerine, her ikisi de hatalı bir unvan nedeniyle maddi kayıplardan korunmak için talepte kusurlu kiremit sigortası satın alırlar. Kıymetli evraklarda, unvan genellikle kusurludur, çünkü satıcı sahtekarlıktan almıştır.
Gayrimenkul satışı için yapılan bir sözleşmede satıcı açıkça veya dolaylı olarak iyi bir unvan vermeyi kabul eder. İyi bir ünvan, pazarlanabilir ve diğer sahiplerin taleplerinden arındırılmış olandır. Alıcı, kamu kayıtlarını araştırabilir ve unvanın ilk sahibinden satıcıya aktarılmasında herhangi bir kusur olmadığını görebilir. Eğer unvan zinciri eksik veya yetersizse, alıcı genellikle hatalı bir unvan alır. Ayrıca pazarlanamaz bir mülkiyet hakkı olarak kabul edilir ve alıcı sözleşmeyi ihlal ettiği için satıcıya dava açabilir ve mahkemeden tazminat ödemesini isteyebilir.
Pazarlık edilebilir araçların işaretçilerinin ayrıca pazarlanabilir mülkiyeti devretmeleri gerekir. Müzakere edilebilir bir araç, belirli bir zamanda çek veya senet gibi sahibine para ödemeye söz verildiği imzalı bir yasal belgedir. Bu cihazların unvanı hatasız olmalıdır ve olmadıklarında, alıcı zarar için dava açma hakkına sahiptir. Hatalı bir unvanın nedeni genellikle sahtekarlıktan kaynaklanır, ancak baskı ve diğer yasadışı araçlar da ortak sebeplerdir. Mahkemeler, yeni sahibinin enstrüman hakkına sahip olduğunu veya eğer sahibinin herhangi bir sahtekarlık veya yasadışı faaliyetten habersiz olması durumunda, bu durumda bir sahibi olduğunu görebilir.
Kusurlu tapu sigortası, satıcı ve alıcıların kendilerini maddi kayıplara karşı korumak için kullanabilecekleri bir çözümdür. Bir alıcı, asli hak sahiplerine karşı sözleşmeleri ve diğer hususları ihlal etmek için koruma olarak kusurlu mal tazminat sigortası satın alabilir. Örneğin, mülk üzerinde bir mobil eve taşınmayacağına dair bir sözleşme varsa, ancak önceki sahip bunu ihlal ederse, sigorta şirketi yasal temsil sağlayabilir ve davalardan kaynaklanan zararları ödeyebilir.
