Gizli Bir Hata Nedir?

Gizli bir kusur, satın alma işleminde, satış sırasında ayrıntılı ve makul bir incelemeyle açıkça görülmeyen bir sorundur. Alıcının, sorunun mahiyetine bağlı olarak satıcıya karşı talepte bulunma, para iadesi, değiştirme veya onarım talebinde bulunma konusunda yasal gerekçeleri olabilir. Örneğin, bir mülkün başlığının gizli bir arızası varsa, alıcı anlaşmayı iptal edebilirken, zayıf ev yapımı işi yapan müteahhit tarafından yapılan onarımlar için uygun olabilir. Bölgesel yasalara bağlı olarak, satıcının sorunla ilgili bilgisi bu olayla ilgili olabilir.

Yasal olarak, bir satın alma işlemi yapan bir kişinin kusurları kontrol etmek için makul adımları izleyerek denetleme zorunluluğu vardır. Örneğin, birileri satın almadan önce bir araba kullanırdı ve bariz sorunlar için motoru, gövdeyi ve şasiyi araştırırdı. Bir tamirciden bir arabayı incelemesini istemek de genellikle satın alma işleminin bir parçasıdır. Bu önlemler herhangi bir kusuru ortaya çıkarmazsa veya yaparsa ancak sözleşmede ele alındığında, alıcı başka bir sorun olmadığını varsayar.

Satın alma sırasında açıkça ortaya çıkan kusurlar ortaya çıktığında, gizli veya gizli olarak kabul edilirler. Örneğin, otomobilin motorunun derinliklerindeki bir problem, satış için sunulan bir arabanın makul bir değerlendirmesinin parçası olmayan, motoru sökmeden tanımlanamaz. Bu durumda alıcı, satıcıdan satın alma işleminde geri ödeme talebinde bulunmasına veya herhangi bir kusuru olmayan bir araçla değiştirilmesini talep etmesine yaklaşabilir. Satıcılar aynı zamanda onarım önerebilirler; örneğin yeni bir araba satıcısı, gizli bir hatayı gidermek için motorun yerini alabilir.

Bazı bölgelerde, alıcının hak talebinde bulunması için satıcının gizli kusurunun farkında olması gerekir. Birisi bir evi satarsa, örneğin gömülü elektrik hatları ile ilgili sorunların var olduğunun tam olarak farkındaysa, bu muhtemelen evin yanlış beyanı olabilir ve alıcı hasar talep edebilir. Gizli bir kusurun farkında olmayan satıcılar, insanları tanımadıkları bir şeyden sorumlu olmaya zorlamanın makul olmadığı iddiasıyla diğer yargı alanlarında sorumlu tutulamazlar.

Gizli bir kusur ile başa çıkmak için seçenekler değişebilir. Alıcılar durumu açıkladıktan sonra satıcılar sorunu özel olarak çözebilir. Diğer durumlarda, tazminat talebinde bulunmak için konuyu mahkemede takip etmek gerekebilir; bu durumda alıcılar mahkeme masraflarını kendi lehlerine karar verme ihtimaline karşı değerlendirmek isteyebilirler.