Gayrimenkul müzayedesi olarak da bilinen ev müzayedesi, potansiyel müşterilerin ev satın almak için birbirlerine karşı teklif ettiği bir satış işlemidir. Bu süreç bazen eve karşı bekleyen haciz işlemlerinin bir sonucudur. Ayrıca, pazarlanması zor kabul edilen bir evi satmak için sıkça tercih edilen yöntemdir. Bir ev müzayedesi, mal sahibi genel olarak açık evlere ev sahipliği yapmaktan ve uzun süren teklifler almaktan kaçınmak isterse de sıkça tercih edilir.
Bir ev sahibi açık artırma ile satışa çıkmaya karar verdiğinde, profesyonel bir açık artırma uzmanıyla toplantı yapmak genellikle ilk adımdır. Açık artırma uzmanı ve satıcı, karşılaştırılabilir bir piyasa değeri (CMV) fiyatını belirlemek için bölgedeki benzer evleri araştırır. Mahallede hiçbir CMV konutu bulunmuyorsa, her iki tarafça da yedek bir fiyat üzerinde anlaşmaya varılır. Bu rezerv fiyatına eşit veya daha yüksek bir teklif verilmezse, ev satılmaz.
Bu işlem, içinde rezerv fiyatının bulunmadığı bir mülk için yapılan açık artırmadan farklıdır. Bu durumda, mülkün gerçek değeri ne olursa olsun en yüksek teklifi veren kazanır. Alıcıların tipik olarak karşılaştıkları dezavantaj, mülkün üzerine kapatılan bankanın, kabul edilebilir olduğunu düşündükleri bir fiyata ulaşılıncaya kadar art arda önlenmesi olabilir.
Daha maceracı gayrimenkul yatırımcıları genellikle ucuza satılan ancak mülk satışının “olduğu gibi” sınıflandırıldığı ihtarı bulunan hacizli mülkleri ararlar. Bu, satışın kapanması üzerine bankanın veya borç veren kuruluşun, mülkün durumu. Bu feragatte haşere istilası, su tesisatı veya elektrik alanlarındaki mülk kusurları ve evin yapımında veya kuruluşunda kusurlar bulunur.
Özel bir satıcı tarafından yapılan bir ev açık artırmasının, piyasa değerinin oldukça üstünde bir satış fiyatı vereceği sıklıkla algılanmaktadır. İstekli alıcıların daha fazla ve daha fazla sayıda bağıran vizyonları yaygındır, ancak gerçekte, bu sadece satış için uygun olan evlerin satın alma pazarının talebini karşılayamayacağı aşırı fiyatsız emlak piyasalarında meydana gelir. Bir açık artırma yoluyla satmayı tercih eden çoğu satıcı, geleneksel kanallardan geçmekten daha fazla kar elde etmez.
Bir ev açık artırması ile evlerini satmayı tercih eden çoğu ev sahibi, bir açık artırma tek seferlik bir etkinlik olduğundan, seçimin zaman kazanmaya dayandığını iddia ediyor. İstenen teklifi karşılamadığı ve satılmadığı takdirde, satıcı artık hiçbir koşulda daha yüksek bir teklif sunmayacağından, dezavantajlı durumdadır. Buna ek olarak, satıcı açık artırma birimine mülkün satıp satmadığına bakılmaksızın rezerv teklif fiyatının yüzde sekiz ila dokuzunu ödemek zorundadır.
