Bir liste brokeri, bir gayrimenkul parçası için listeye sahip bir emlakçıdır. Bu liste, emlakçı dergilerinde mülkün reklamını yapmak gibi mülkün sahibi adına hizmet vermesi için listeleme aracısına yetki verir. Bu emlakçı, mülk satıldığında, sözleşmenin şartlarına bağlı olarak, komisyon miktarı değişen bir komisyon alır. Satıcılar dikkatli olmalı, çünkü liste aracısı, başarılı bir satışın sonunda bir komisyonu ödeyebilecekleri tek ajan değildir.
İnsanlar mülklerini satmaya karar verdiğinde çok sayıda seçeneğe sahiptir. Bazı insanlar her zaman en iyi fiyatı alamayacağını kabul etmelerine rağmen satışı kendileri halletmeyi tercih ediyorlar. Diğerleri mülkü satmak için bir liste brokeriyle veya birkaç liste brokeriyle birlikte çalışmayı sever. Aracı ve müşteri, ne tür bir liste olduğunu ve aracı komisyonunun ne olacağını içeren sözleşme şartlarına ulaşır. Liste brokerleri, komisyonlarını garanti eden özel mülkiyette satış yapma hakkına dayanır, ancak açık listeler mülk sahibi için daha iyi olabilir.
Giriş komisyoncusu listeleme yaptıktan sonra, mülkü ilan etmeye, göstermeye ve satıcıya tavsiyelerde bulunmaya başlayabilir. Giriş komisyoncusu, mülkiyeti en iyi şekilde sunmak için tasarlanan küçük onarımları, resimleri veya diğer etkinlikleri önerebilir. Bu önlemler satış fiyatını artırmak için tasarlanmıştır. Görünüşe göre küçük yatırımlar genellikle uzun vadede büyük ölçüde karşılığını verir ve komisyoncuları listelemek, müşterilerini ihtiyaç duyulan işi tamamlamaları ve mülkleri mevcut görünecek şekilde düzenlemelerini teşvik eder.
Bir listeleme aracısına ek olarak, bir alıcı bulan ve ayrıca bir komisyon alan bir satış aracısı da olabilir. Alıcılar ayrıca komisyon alan acenteleri veya acentelerini de alabilirler. Alıcılar için, öncelikle bir alıcının temsilcisinin alıcıyı önce alıcıyı temsil edeceğini bilmek önemlidir, ancak bir alıcının alıcının acentesiyle bir sözleşmesi yoksa, acentenin her zaman alıcının çıkarları ile çalışmaması gerekebilir. akıl, zihin.
Bir liste brokerini ararken, lüks mülk, ticari mülk veya tek aile konutları gibi pazarlanan mülk türünde deneyime sahip bir komisyoncu bulunması önerilir. Özellikle bir mülk benzersiz veya ilginçse, doğru temsilci satış fiyatında büyük bir fark yaratabilir.
