Özel bir yıllık kazanç güveni, hem yüksek sermaye kazancı hem de amortisman geri alım maliyetlerine yardımcı olan bir sermaye kazancı erteleme programıdır. Bu plan, satışından hemen paraya ihtiyaç duymayan ticari veya konut amaçlı gayrimenkullerin sahibine faydalıdır. Birçok insanın takdir edilen mülkleri için yüksek vergiler alması nedeniyle, özel bir yıllık güven, para tasarrufu için bir seçenek sunar.
Özel bir yıllık kazanç güvencesinde, mal sahibi, mülkün fiili satışından önce mülkiyeti devrederek mülkü bir güvene “satar”. Mütevelli "ödeme" özel yıllık sözleşme sözleşmesi şeklindedir. Bu sözleşme, sahibinin ömrünün geri kalanı için önceden hesaplanmış belirli bir miktar için önceden belirlenmiş sayıda ödeme yapılması amacıyla düzenlenmiştir. Yıllık ödeme, satış geliri tutarı, mal sahibinin yaşı ve IRS tarafından öngörülen faiz oranı kullanılarak bir formülle hesaplanır.
Mülkiyet satışından elde edilen gelir daha sonra özel senelik güven içerisinde tutulur ve mütevelli tarafından yatırılabilir. Ödemeler yalnızca önceden belirlenmiş ve kararlaştırılan miktar için mal sahibine yapılabilir. Özel kârlılık güveninin sağladığı her gelir, güven faydalanıcıları için tutulmalıdır.
Mal sahibi, satış anındaki tutarın tamamı yerine, gelirin alındığı andaki ödemelerden vergilendirilir. Ödemelerin hemen başlaması gerekmiyor, bu da özel gelirin emeklilik için akıllıca bir seçim olduğuna güveniyor. Ödemeler 70 yaşına geldiği sürece, sahibi vergi avantajlarından yararlanabilir.
Özel gelirlilik güven programı, sahiplerin faydalarından yararlanmasını kolaylaştırır. Satılık mülk herhangi bir ticari veya konut mülkiyeti olabilir - hatta bir asıl mülk veya kiralık mülk. Bir şart, satıcı ve mütevelli aynı kişi olamaz. Belirlenen mütevelli, bağımlı olmadığı sürece yetişkin bir çocuk da dahil olmak üzere herhangi bir akraba olabilir.
