Kısa bir refinans bir borçlunun bir ipoteğe ilişkin ödemelerde temerrüde düşmesinden sonra bazen hacizi önlemek için kullanılan bir araçtır. Genel olarak, orijinal borç veren, kısa hacimli finansmanı, haciz gerçekleşmişse işlem sırasında oluşacak zarar miktarını en aza indirgemek üzere genişletir. Kısa bir refinansman borçlunun kredi notu üzerinde bir miktar etkiye sahip olsa da, sonuçta ipotek hacizli bir duruma girmesine izin vermek kadar zararlı olmayacaktır.
Borç verenler kısa bir refinansmanla para kaybederken, süreç bir haciz çevreleyen pahalı ve uygunsuz sorunların çoğundan kaçınmaya yardımcı olur. Uygulanan ipoteklerin ihracını düzenleyen yasalara bağlı olarak, borç veren, haciz gerçekleştikten sonraki altı ay ile bir yıl arasında herhangi bir ödemeyi yapamayabilir. Ek olarak, genellikle borç verenin işlem sonunda alacağı herhangi bir kazancı aşındıran bir haciz işleminin başlatılması ve yürütülmesinde yer alan yasal ve diğer ücretler vardır.
Bu gibi nedenlerden dolayı, borç verenler bazen hacizden kaçınmanın ve borçlu ile çalışmayı denemenin yollarını ararlar. Kısa bir refinans genellikle, zararları en aza indirmenin ve mortgage düzenlemesinden düzenli bir gelir akışını sürdürmenin en uygun maliyetli yoludur. İşlemin toplam refinansman tutarı ipoteğe gerçekte sahip olduklarından daha az olsa da, borç veren genellikle farkı affeder. Genelde, bu fark sadece faizi temsil eder ve borçlu hala yeni finans durumuna devredilen kalan herhangi bir anaparayı ödemeye devam eder.
Borçlular ayrıca kısa bir refinansman düzenlemesinden de faydalanmaktadır. Hacizler kötü bir kredi notu yaratma eğilimindedir ve borçlunun diğer kalemlere finansman sağlamasını veya kredi kartlarına istenen faiz oranlarını kontrol etmesini zorlaştırmaktadır. Refinansman durumu mülkün özkaynakları üzerinde bir miktar etkiye sahip olsa da, bu genellikle ihmal edilebilir düzeydedir. Her halükarda, borçlunun ufak borçları, temerrüt hacizinin yükselmesine izin vermek yerine kısa bir refinansman kullanmanın yararları ile ağır basmaktadır.
