Bir devralma sözleşmesi, bir mülk kiralayan kişinin üçüncü bir tarafa devrettiği bir sözleşmedir. En sık olarak, kiracı sadece yılın bir kısmı için ihtiyaç duyduğu bir ev gibi bir mülk için yazılabilir. Çoğunlukla mülk sahibi, izin veriliyorsa, bir alt kiralama sözleşmesiyle ilgili belirli kuralları uygular.
Tipik olarak, bir sublease sözleşme uzun bir süre için uzakta olacak, ancak bir emlak için aylık ödeme için sözleşme altında olanlar için bir seçenek olabilir. Bu gibi durumlarda, orijinal kiracı sözleşme yükümlülüklerinden serbest bırakılamayabilir ve başka bir alternatif isteyebilir. Subleasing bir seçenek.
Bu alt kira sözleşmeleri genellikle normal kira sözleşmelerinden biraz daha karmaşıktır. Örneğin, sözleşme sahibi onayına tabi olabilir. Ayrıca, mülke yapılan zararlardan kimin sorumlu olacağı konusunda endişeler olabilir. Taşeronluk sözleşmesi durumunda, mal sahibinin tazminat tahsilatı için ilk kiracıya gitmesi gerekebilir ve daha sonra kiracının üçüncü şahıstan tahsil etmesi gerekebilir. Elbette bu, yerel yargı yasalarına ve sözleşmenin öngördüğü şartlara bağlıdır.
Bazı doğal kısıtlamalar, daha geleneksel sözleşmelerde mutlaka bulunmayan bir alt kira sözleşmesinde mevcuttur. Bunlardan biri, orijinal kiralamaya dayalı sözleşmenin sınırlandırılmasıdır. Asıl kiralama sahibinin sözleşmesi sona erdiğinde, artık o mülkü başka bir kişiye devretme hakkı yoktur. Bu durumda, mülkiyeti kullanan veya kullanan mülk sahibi kişinin taşınması veya belki de doğrudan sahibi ile ilgilenmesi gerekir.
Bir sublease sözleşmesinde yer alan karmaşıklığın yanı sıra sorumluluk meselelerinden dolayı, birinin mümkün olup olmadığı sorusu oldukça değişkendir. Mülk sahipleri genellikle mülklerinde kimin yaşadığını takip etmek için kendi tarama ve anlaşmalarını yapmaktan hoşlanır. Bu nedenle, birçok orijinal finansal kiralama sözleşmesi, bir alt kiralama sözleşmesini açıkça yasaklamaktadır. Bu kurallara uymayanlar, orijinal sözleşmeden daha katı olan bazı katı kurallar koyabilir.
Sublease sözleşmeleri, bireylerin zamanın sadece bir bölümünü yaşamayı seçebilecekleri tatil alanlarındaki evler için daha popülerdir. Bu gibi durumlarda, mülk sahibi için bir alt-kiraya vermek avantajlı olabilir, çünkü mülk bu koşullar altında kiralamak daha kolay olabilir. Yine de, popüler tatil bölgelerinde bile, uygulama çok çeşitli olabilir ve orijinal kira sözleşmesinin neye izin verdiğini bilmek alt kira sözleşmesine giren kişilerin elindedir.
