Bir alt sözleşme, bir kiracı ile üçüncü bir taraf arasındaki kira sözleşmesidir. Bu tür bir anlaşma genellikle mülk sahibini, aracı ile benzer bir kapasitede hareket eden asıl kiracı için önemli miktarda risk yaratabilecek üçüncü tarafla ilişkilendirmez. Bazı mülk sahipleri, mülk kiralamayı yasaklar, ancak bazıları bunu mevcut bir sözleşmeden kurtulmak isteyen insanlar için tek seçenek olarak sunabilir.
Bir kişi mülk kiraladığında, genellikle mülk sahibiyle bir kira sözleşmesi imzalar. Kiralama, genellikle mülk sahibinin ve kiracının davranışını belirleyen kuralları belirten yasal bir belgedir. Kira sözleşmesi ayrıca, kiracıyı aylık ödemelerden ve mülke yaptığı zararların maliyetlerinden sorumlu tutar. Ancak bazı nedenlerden dolayı, kiracı, mülkü bir başka tarafa kiralamak istediğine karar verebilir. Bu iki kişi arasında imzalanan anlaşma bir alt sözleşme veya alt kiralama olarak bilinir.
Bazı kiracılar, kiralayanların üçüncü bir tarafla toplu sözleşme imzalamalarını yasaklamaktadır. Bir kiracı bu yasağı görmezden gelmeye karar verirse, alt sözleşmeyi geçersiz kılabilir. Bu, asıl kiracının mülk sahibi ile olan kira sözleşmesinde kabul ettiği tüm sorumlulukların yükünü taşımaya devam edeceği anlamına gelir. Kiraların ödenmemesi durumunda dava açılabilir ve mülke zarar verilirse tamirat için ödeme yapmak zorunda kalabilir. Bu riskler, böyle bir düzenleme yasaklanmasa bile, bir alt sözleşmeye girmeyi derinlemesine dikkate almak bir mesele haline getirir. Bir üçüncü taraf, kiracı ile bir alt sözleşme imzalamasına izin verilse bile, hiçbir şekilde mülk sahibinin yükümlülüğü olmayabilir.
Bir kiracı, mülk sahibiyle yaptığı kira sözleşmesinde yer alan şartlardan farklı olan bir alt sözleşmedeki şartları kabul edebilir. Örneğin, üçüncü tarafa sadece rantın bir kısmını talep edebilir. Bununla birlikte, orijinal kiracı genellikle üçüncü tarafa sahip olduğundan daha fazla hak veremez. Tek bir park yeri hakkına sahipse, alt üyeye iki park yeri verme yetkisine sahip olması olası değildir.
Bir alt sözleşme, konut mülkiyeti ile sınırlı değildir. Bazı ticari alan, bu tür anlaşmalar kullanan üçüncü şahıslara da sunulmaktadır. Bununla birlikte, bu meseleler, çok daha karmaşık olma eğilimindedir ve mülk sahibinin iradesine karşı daha az olasıdır.
