Bir kira sözleşmesi kiracı ile evini kiralamak istediği kişi arasında imzalanan bir kiradır. Temelde, kiracı, daireye sahip olmasa da bir ev sahibi olur. Bir kiracı kira sözleşmesinin kiracı için iyi bir seçenek olarak görülebileceği birçok durum vardır. Kiracı, kontratı dolmadan evini kısa bir süre için terk etmek zorunda kalırsa, başka bir kiracı için bir kira kontratı hazırlayabilir. Ayrıca, kira için ödediği tutarı düşürmek istiyorsa dairesini de kiralayabilir.
Bir kira kontratı ile standart kira kontratı arasındaki tek fark, imzalanan kontrat kontratının bir ev sahibi ve bir kiracı yerine kiracı ile alt kontratı arasında olmamasıdır. Bir alt kira sözleşmesinde, asıl kiracı bir güvenlik depozitosu almak zorunda kalabilir ve kiralamak için bir kiralama yapmalıdır. Ek olarak, kiracı dairenin ev sahibinden yazılı izin alması gerekebilir. İzin alındıktan sonra, ev sahibi, daireyi uygun bir tarafa devretmek için kiracıya kredi kontrolü gibi ihtiyaç duyduğu her türlü bilgiyi toplamasına yardım edebilir. Hangi yöntem kullanılırsa kullanılsın, tüm yükümlülükler açık ve net olmalı, böylece yanlış anlaşılmalar olmamalıdır.
Bir kiracı bir kira sözleşmesi yapmak isterse, önce izin verilip verilmediğini öğrenmesi gerekir. Ev sahibiyle yaptığı kira sözleşmesi bu konuda netlik vermelidir. Bazı kira sözleşmelerinde bir alt madde maddesi yoktur, bu da alt eklemeye izin verilebileceği anlamına gelir. Herhangi bir şüpheniz varsa, ev sahibiyle iletişim kurulmalıdır. Kiracı, kiraya verilişe izin verildiğinden emin olduktan sonra, ev sahibi ile görüşmeli ve kiraya vermek için yazılı izin almalıdır. Uygun bir kişi bulunduğunda, sübvansiyoncu ile tüm uygun yükümlülükleri tanımlayan sübvansiyon sahibi arasına bir alt kiralama yapılmalıdır.
Bir kira sözleşmesi hazırlanması çeşitli avantajlara ve dezavantajlara sahip olabilir. Bir avantaj, kiracı kira kontratı ödenmeden evini terk edebilecek ve giderken başka birinin faturalarını ödemesini sağlayabilmesidir. Sublessor da bir başkasının rantın bir kısmını ödemesini sağlayarak az miktarda para biriktirebilir. Bir dezavantajı, asıl kiracının, kimin yaptığı ne olursa olsun, ödenmemiş kira, fatura ve daireye verilen hasardan genellikle sorumlu olmasıdır. Bu nedenle böyle bir olayın önlenmesi için, asılsız kişi dikkatlice seçilmelidir.
Kira kontratı için alternatifler var. Bunlardan iki tanesi ödev ve yeniliktir. Atama, kira kontratının geri kalanını devralmak ve kiracıdan geçmek yerine ev sahibi ile pazarlık etmeyi gerektirir. Bu durumda, asıl kiracı hala tüm zararlardan ve ödenmemiş kiralardan sorumludur. Ev sahibi, asıl kiracı kira sözleşmesinin herhangi bir yükümlülüğünden kurtulduğu zaman gerçekleşir. Her iki alternatifin de avantajları ve dezavantajları vardır, bu yüzden doğru araştırmayı yapmak gerekir.
